"ביטול המסים - תנאי לכדאיות בניה להשכרה"

"כדי לקדם באופן משמעותי בניה למגורים בשכירות, אין מנוס מביטול מס חברות, מהפחתת המס על יחידים המשקיעים בנושא, ומביטול מס רכישה על מגרשים לבניה להשכרה". כך טען (יום ג', 12.11.13) עו"ד מאיר מזרחי, מומחה לנדל"ן. הוא דיבר בניכוס שמאי המקרקעין, שנערך באילת.

עו"ד מזרחי אמר, כי ביטול שלושת המסים יגדיל את הכדאיות של השקעה בבניית דירות להשכרה. ללא ביטול המסים, אמר, ההשקעה לא תהיה כדאית. עו"ד מזרחי אמר זאת לאחר ניתוח החוקים שנחקקו בעבר לעידוד בניה להשכרה, שכולם נכשלו.

החוק האחרון בנושא זה, שנחקק לפני שש שנים, נתן פטור ממס על מכירת הדירה בעתיד, ופחת מואץ של 20% לשנה, ולמרות זאת נכשל. מדוע? "החוק כולל תנאים מחמירים לקבלת ההטבות, ובהם חיוב להשכיר את הדירות למשך 25 שנים, וכן הגבלות על שטח הדירה. לאור זאת, החוק הפך לבלתי רלוונטי", אמר.

חוק אחר, לעידוד השקעות הון בבניה להשכרה, "אינו מעניק הטבה של ממש למשקיע יחיד", אמר מזרחי, לאחר ניתוח החוק. זאת ועוד, אמר, יש סכנה שפקיד השומה יקבע, שההכנסות מהשכרת הדירות הן עיסקו של המשקיע, ואז יחויב במס של עד 45%, ועוד תשלום של עד 16% לביטוח לאומי.

המסקנה הברורה של עו"ד מזרחי היא שהחוק לעידוד השקעות הון עשוי לסייע לבניה להשכרה. אולם כדי להגדיל את היקף הבניה למטרה זו באופן משמעותי, חייבים לבטל לחלוטין את מס החברות על הכנסות של חברות מבניה להשכרה, להפחית ל-15% את מס ההכנסה על יחיגים מפעילות זו, ולבטל את מס הרכישה על המגרש, העשוי להגיע ל-8% משוויו.

האם משרד האוצר מוכן להקוט בצעדים אלו,שיביאו לאובדן הכנסות בשיעור ניכר, ואפליה בין משקיע למשקיע ובין נישום לנישום?