המדינה תפקיע קרקעות חקלאיות לבנייה להשכרה

הממשלה תפקיע קרקעות חקלאיות, בסמוך לערים הגדולות, כדי לבנות עליהן שיכונים של דירות להשכרה - זו התוכנית להשגת מגרשים לצורך בנייה זו. ההפקעה תיעשה בהליך מהיר - בתוך 60 יום. הממשלה תשלם פיצויים לפי הטבלה המקובלת לקרקעות חקלאיות, עם תוספת מסוימת.

סוגיות תשלום הפיצויים לקרקעות חקלאיות נדונה בהרחבה בשבוע שעבר בכינוס השנתי של לשכת שמאי המקרקעין, שנערך באילת בראשות השמאי חיים מסילתי. הדוברים ציינו, כי בעליה של קרקע חקלאית יכול לדרוש פיצויים לפי שוויה הריאלי של הקרקע, אם אושרה עליה בנייה למגורים. במקרה של מחלוקת, יפנו בעלי הקרקע לבתי המשפט, והדבר יאריך מאוד את ההליכים, כפי שקורה כבר כיום במקרים רבים.

"לא יסתפקו בתשואה של 6%

תוכנית נוספת של הממשלה היא להבטיח לחברות ביטוח ולקרנות פנסיה תשואה של 6% על השקעותיהן בבניית בניינים ובהם דירות להשכרה. הממשלה מקווה שתשואה מובטחת כזו תשכנע חברות וקרנות להשקיע בפרויקטים אלו.

בכירים בחברות הביטוח הביעו ספקות בדבר הצלחת התוכנית, וציינו כי החברות והקרנות מקבלות תשואה של 7% עד 8% על השקעות בנדל"ן למגורים בחו"ל, בעיקר בגרמניה ובארה"ב, ולכן ספק אם יסתפקו בתשואה של 6%. בנוסף, החברות והקרנות לא תהיינה מוכנות לנהל את הבניינים, ותדרושנה להקים לשם כך חברות ניהול כמקובל בחו"ל. כיום כמעט אין בישראל חברות כאלו.