ריאליטי תתחיל לממן עסקות נדל"ן

קרן ההשקעות בנדל"ן ריאליטי תתחיל לממן עסקות נדל"ן, בנוסף לפעילותה הרגילה עד כה. בכך תהפוך, בצד חברות הביטוח, לגוף חוץ-בנקאי נוסף. המממן רכישת נדל"ן. אולם בניגוד לבנקים ולחברות ביטוח, תהיה ריאליטי גם שותפה ב-50% בנכסים שתממן את רכישתם. המשמעות: ריאליטי תרכוש נכסים עם שותפים, ותיתן להם הלוואות למימון חלקם.

ריאליטי אומרת כי היא עשויה לרכוש, עם שותפים, פרויקטים בתחומי המגורים, תמ"א 38, פינוי-בינוי, דירות להשכרה ונדל"ן מניב. עם זאת, לא נמסר עד עתה על עסקה כלשהי.

הקרן אומרת כי תממן את ההלוואות מתוך מה שהיא מתארת כ"נזילות פיננסית" שלה. הכספים הפנויים בחברה נובעים מעסקות קניית ומכירת נכסים ברווח בשנים האחרונות, בעיקר באזור תל אביב. בנוסף, תשיג החברה, לדבריה, מימון ממקורות נוספים, שלא פורטו.

מיכאל ורדי, העומד בראש קרן ריאליטי: "הקרן בוחנת מדי שנה מאות עסקות נדל"ן המוצעות לה. היכולת שלנו היא בשילוב בין היכולת לבחור את העסקות הנכונות, לסייע במימונן ולהיות שותפים".

הקרן מקימה קבוצת שותפים לכל רכישה. אחד השותפים, שנחשף לראשונה ב-News1, הוא חברת פרופימקס, בראשות אלחנן רוזנהיים, שעד עתה השקיעה בעיקר, עם שותפים מקומיים, ברכישת נדל"ן מניב בארה"ב ובאנגליה. שותפים אחרים הם אנשי עסקים ויזמים. המשקיעים בקרן מקבלים את כספם חזרה לאחר תקופה קצובה, ועוד תשואה של 8% לשנה בממוצע.

אחת ההשקעות הבולטות: קבוצה שאירגנה ריאליטי רכשה מתחם לבניית מאות דירות בין הרחובות הרצל ודרך שלמה בדרום תל אביב, ואחר כך מכרה אותו. המשקיעים נהנו מרווח של 200% על השקעתם. השותפים האחרים בריאליטי הם עו"ד אסף ורדי (בנו של מיכאל) ורואה החשבון אוהד רוזן.