קבוצת סופרין-פנדום רכשה מקרדן נדל"ן שני מגרשים בדרך בגין 152-150 בתל אביב. בתמורה כוללת של עד 114 מיליון שקל. הקבוצה רכשה 60% ממגרש המיועד לבניית מגדל משרדים ומגורים בן 28 קומות, ועוד 100% ממגרש צמוד, המיועד לבניית בנין משרדים בן 11 קומות. העסקה נחתמה לפני שבועיים, ופרטיה המלאים מתפרסמים עתה ב-News1.
סופרין-פנדום שילמו 98 מיליון שקל (לפי מקור אחר קצת פחות) בעד 60% מהמגרש הגדול, שעליו יבנה מגדל, ובו 18 קומות משרדים, ומעליהן 9 קומות מגורים. כן תהיה בבנין קומה מסחרית בת 2,000 מ"ר, ומתחתיה חניון בן ארבעה מפלסים, הנמצא בבניה. הקבוצה קיבלה אופציה לרכישת יתרת ה-40% של המגדל.
בנוסף, רכשה קבוצת סופרין-פנדום מגרש צמוד, לבניית מגדל משרדים נמוך יותר, בן 11 קומות וחניון (מותנה באישור הוועדה המקומית). היא שילמה בעד המגרש 16 מיליון שקל.
סופרין-פנדום קיבלו ב-13.8.13 אופציה לקרדן לקנות את שני המגרשים, עם אפשרות לרכוש לפי שעה רק חלק מהמגרש הגדול. ואכן, זו העסקה שנסגרה לפי שעה.
שתי החברות ארגנו קבוצת רכישה, המוכרת את השטחים במגדל הגבוה. בין הקונים נמצאים חברת גיאוקרטיוגרפיה (ד"ר אברהם וד"ר רינה דגני) ומשרד עוה"ד טויסטר. רוכשים אחרים הם בעלי מקצועות חופשיים, כמו עו"ד ורואי חשבון. כן נמכרו רוב הדירות, לדוגמה - דירת 3 חדרים בקומה ה-21 בכ-2.5 מיליון שקל. בסך-הכל מכרה הקבוצה עד עת 60% משטחי המשרדים והדירות של המגדל, ולכן החליטה לממש לפי שעה רק 60% מהאופציה.
במקביל, מנהלים משרדי עורכי הדין גרוס-חודק-
ליפא מאיר מגעים על עסקה אפשרית, שבה ירכשו מסופרין-פנדום כמעט את כל בנין המשרדים בן 11 הקומות, המדובר ב-8 קומות משרדים בנות 1,180 מ"ר לקומה, בתמורה כוללת של כ-78 מיליון שקל. העסקה מותנית באישור תב"ע.
אם תצא העסקה לפועל, ישלמו משרדי עורכי הדין מחיר נמוך יחסית של כ-8,400 שקל למ"ר, הנמוך בכ-20% ממחירי משרדים אחרים באזור. המחיר הנמוך יחסית נובע מההיקף הגדול של העסקה, שתעמיד לרשות משרד עורכי הדין הממוזג - והגדול בישראל - בנין משרדים עצמאי בבעלותה, דבר שכמעט אין לאף משרד.
פנדום - וייס ובן יוסף
חברת סופרין נמצאת בבעלות המהנדס קלמן סופרין. הוא היה בעבר אחד מבעלי השליטה בחברת ב.ס.ר., שהתמחתה בבנית מגדלי משרדים, בין היתר ברמת גן ובבני ברק.
חברת פנדום נמצאת בשליטת האחים רוני ויואל וייס ורוני בן-יוסף. החברה מתמחה בין היתר בבנית משרדים בתל אביב.
קרדן מכרה בלוד ב-22.6 מיליון שקל
קרדן נדל"ן מכרה (יום ב', 6.1.14) לחברת הבנייה רוטשטיין 70% משני מגרשים ברמת אלישיב, שכונת המגורים הדתית-לאומית בלוד. המגרשים שנמכרו מיועדים לבניית 105 דירות - 94 במגרש הגדול ו-11 במגרש הקטן. רוטשטיין תשלם 22.6 מיליון שקל, המשקפים שווי של כ-310 אלף שקל לקרקע לדירה (לאחר שמביאים בחשבון את חלקו של השותף במגרשים, 30%). העסקה תניב לקרדן רווח לפני מס של 5.9 מיליון שקל.
105 הדירות שיבנו יהיו השלב האחרון בבניית שכונת מגורים מתוכננת בת כ-351 דירות, שקרדן בונה ברמת אלישיב. עד עתה בנתה קרדן נדל"ן 246 דירות, שכמעט כולן נמכרו. השכונה מיועדת לציבור הדתי-לאומי.
לפעמים מרוויחים מעסקה שבוטלה
העסקה בלוד מוכיחה, כי לפעמים מרוויחים מביטול עסקה: המגרש הגדול בן השניים, ל-94 דירות, כמעט ונמכר (כ-70% שלו) לפני כשנה לקבוצת רכישה דתית-לאומית, בכ-14 מיליון שקל. לפני 10 חודשים הודיעה הקבוצה על ביטול העסקה, כנראה משום שלא הצליחה לגבש רכישת קונים מלאה. עתה מכרה קרדן את המגרש בכ-20 מיליון שקל, מחיר גבוה במיליוני שקלים מהעסקה שבוטלה. עליית המחירים נובעת אולי גם מהתאוששות בשוק הנדל"ן והדירות בלוד, במורכשת באחרונה.
רק, לכאורה, לפי שעה
