ביהמ"ש: כפייה בתמ"א 38 - גם על אופן הביצוע

רוב של שני שלישים מבעלי דירות בבניין יכול לקבוע לא רק שיבוצע פרויקט במסגרת תמ"א 38, אלא גם את הדרך בה יבוצע בפועל. כך קובעת (5.1.14) שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, יהודית שיצר.

החוק קובע, כי ניתן להסתפק ברוב של שני שלישים בהחלטה על תמ"א 38, וזאת כדי למנוע מהמיעוט לטרפד את רצונו של הרוב. לדברי שיצר, אותו רוב מספיק גם כדי לקבוע את דרך ביצוע העבודה, ש"אם לא תאמר כן - חוק החיזוק יהפוך לאותה מתה... הקניית הסמכות לשני שלישים מבעלי הדירות להעביר החלטה על חיזוק הבניין הכופה את המיעוט להשתתף בכך, כוללת בתוכה מיניה וביה גם את ההחלטה על הדרך לביצוע החיזוק בפועל".

עוד אומרת שיצר, כי יכולת הכפייה אינה מהווה פגיעה בזכות הקניין, שכן ברגע בו אדם רוכש דירה בבית משותף - "הוא מוותר על האוטונומיה המוחלטת שלו והוא מכפיף את עצמו לדינים המיוחדים של בתים משותפים".

שיצר דחתה את ערעורו של דב שומרוני נגד החלטת המפקח על רישום מקרקעין, לחייב אותו להשתתף בפרויקט תמ"א 38 ברחוב שרת בתל אביב. שומרוני הוא היחיד מבין 12 בעלי הדירות שהתנגד להסכם שנחתם עם חברת התחדשות אורבנית בנייה ופיתוח, וטען שהוא יכול להציג הצעה טובה יותר - אם כי לא עשה זאת בפועל. את שומרוני ייצג עו"ד ג' רוטמן, ואת הדיירים והחברה - עוה"ד שמעון שגיא ונוי מרק.