קונספטים: נרכוש מדמרי נדל"ן ב-142 מיליון

קונספטים, בבעלות רות שפייזר ושלמה לחי, פרסמה היום (יום ג', 28.1.14) את התוכניות העסקיות שלה לתקופה הקרובה. החברה רכשה מקבוצת כלל ביטוח את כלל פיננסים, והיא מתכוננת ליצוק לחברה זו פעילות בניה בהיקף ניכר באזור רחוב נחלת בנימין בתל אביב.

החברה אומרת כי תממש את זכויות הבנייה שיש לבניינים אלו, שהם 26,000 מ"ר במתחם בית העמודים (בין הרחובות רמב"ם, התבור ומוהליבר) ועוד אלפי מ"ר בבית גולדין (נחלת בנימין 7). החברה תרכוש מהיזם יגאל דמרי בניינים אלו, ב-142 מיליון שקל. שווי זכויות הבנייה במתחם בית העמודים נאמד בהערכה שמאית ב-193 מיליון שקל.

לרשות החברה עומד הון עצמי ניכר, וכן תקבל הלוואה לזמן קצר בסך 350 מיליון שקל, שתוחלף לאחר מכן בהלוואה בת 200 מיליון שקל לשלש שנים.

הבעלות על קונספטים היא בחלקים שווים בידי שפייזר ובן-זוגה לחי. למשקיע הרש קופר יש אופציה לרכוש 20% מהבעלות, ולמשקיע נוסף ששמו לא פורט יש אופציה לרכוש 3%.

החברה גייסה שורת מנהלים ויועצים, בהם שמות ידועים. אחד מהם הוא מיכאל בר-חיים, שהיה בעבר בין היתר מנהל האשראי לנדל"ן בבנק לאומי. רפי אלול, שהיה בעבר חבר כנסת וראש המועצה המקומית מזכרת בתיה, מועמד להיות יו"ר דירקטוריון החברה. כן גייסה החברה אדריכל ותיק ואנשי מקצוע אחרים.

לדברי החברה, היא מתכוונת בשלב שני של פעילותה להיכנס לעסקי נדל"ן ומלונאות נוספים, אך ט רם גובשו פרטים. תוכניות הבנייה מתייחסות לרזרבות הקרקעיות של בניינים אלו, שרובם בני שתי קומות וחייבים בשימור. כדי לבנות, יש צורך לקבל כמקובל היתרי בניה של העירייה.

הבעלות על הבניינים האמורים בנחלת בנימין וברחובות סמוכים עברה כמה גלגולים ב-20 השנים האחרונות. הבעלות הייתה בעבר בידי שפייזר-לחי, אחר כך בידי ניקולאס ברגרואין, ובאחרונה בידי דמרי.