פרויקט תמ"א 38 מתעכב בגלל דייר נעדר

פרויקט לביצוע עבודות מסוג תמ"א 38 בבניין משותף ברחוב נורדאו ברמת גן מתעכב נוכח היעדר היכולת לאתר את אחד מבעלי הזכויות בבניין על-מנת לקבל את הסכמתו לביצוע הפרויקט.

כך עולה מבקשה שהוגשה על-ידי החברה הקבלנית א. ג.נ יחד החזקות והשקעות העוסקת בתחום התמ"א 38 להורות ללשכת רישום המקרקעין ולמשרדי מיסוי מקרקעין בתל אביב להמציא לידיה את כלל המסמכים על שם הדייר אליעזר וישנקה על-מנת שתוכל לאתרו ו\או לפעול להסדרת זכויותיו ו\או הסרת שמו ככל ששמו לא נמחק מנסח רישום המקרקעין נוכח שגגה משרדית.

המבקשת התקשרה עם הדיירים בעלי הזכויות בבניין בהסכם לביצוע עבודות מסוג תמ"א 38 ואולם לטענתה המצב המשפטי העדכני כפי שעולה מנסח רישום המקרקעין אינו מאפשר לה לבצע פעולות אשר אליה נדרשת הסכמה של כלל בעלי הזכויות במקרקעין.

זאת לרבות ביצוע פעולות לשם קידום הפרויקט, בדגש על הליכי התכנון עד להוצאת היתר בניה, לווי בנקאי, תחילת ביצוע העבודות במקרקעין, מכר דירות, ובהמשך רישום הבית השותף. וכל זאת בשל העובדה כי לא עלה בידי המבקשת לאתר את אליעזר וישנקה הרשום כבעל זכות בבניין.

המבקשת מדגישה כי לא ניתן לבצע את כל הפעולות האמורות הללו ללא הסכמתו של וישנקה הואיל והוא רשום כבעל זכויות בניין. המבקשת מדגישה כי בידיה הסכמה מלאה (למעט חברת עמידר) של יתר בעלי הזכויות במקרקעין מלבדו של וישנקה וכי כל הפרויקט מתעכב נוכח היעדר היכולת לאתרו ולקבל את הסכמתו לביצוע הפרויקט.

בפנייה לבית המשפט המחוזי בתל אביב באמצעות עו"ד יאיר שלו נאמר כי לשכת רישום המקרקעין ומשרדי מיסוי מקרקעין סירבו להעביר למבקשת פרטים על-אודות וישנקה באמצעותם תוכל לאתרו, בהעדר יפוי כוח למסירת פרטים על-אודותיו.

לדברי המבקשת בכל יום שעובר מבלי שהצליחה להשיג את וישנקה נגרם לה נזק רב בשווי מאות אלפי שקלים מאחר שהוציאה כספים רבים לשם קידום הפרויקט וכי אי-איתורו של וישנקה מטיל עננה כבדה ביותר על קיומו של הפרויקט שהינו תולדה של תוכנית מתאר ארצית בעלת חשיבות לאומית כבדת משקל לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה, ובנוסף הדבר עלול לגרום למבקשת להפסדים כספים גדולים.