עו"ד התרשל בעסקת דירה - אך לא יפצה

עו"ד אילן קרייטר התרשל בייצוגם של רוכשי דירה, אך לא יפצה אותם משום שנזקיהם לא נגרמו בשל רשלנותו. כך קבעה (29.6.14) שופטת בית משפט השלום בראשון לציון, יעל בלכר.

קרייטר ייצג בשנת 2008 הן את המוכרים, אהוד וענבל גבאי, והן את הרוכשים-התובעים, רונן ולימור לוי, בעסקה לרכישת דירה בגן יבנה. לאחר שהתגלעו חילוקי דעות בוטלה העסקה, לוי קיבלו בחזרה את כספם אך הותירו בידי גבאי פיצוי של 50,000 שקל. הם תבעו מקרייטר 500,000 שקל, בטענה שאלו הנזקים שנגרמו להם בשל רשלנותו.

בלכר קבעה, כי קרייטר אכן התרשל בכך שלא וידא שגבאי ימציאו לפני חתימת ההסכם מכתב כוונות מהבנק למשכנאות בדבר הסרת המשכנתה שרבצה על הדירה, לא דאג להבטיח את זכויותיהם של לוי לפני התשלום השלישי לאחר שהתברר שגבאי אינם מסוגלים לגרור את המשכנתה ובכך שלא דאג להבטיח שהתשלום הרביעי יתבצע במשרדו כדי להבטיח שגבאי יעמדו בהתחייבויותיהם.

ואולם, ממשיכה בלכר, נזקיהם של לוי נגרמו בשל פעולות שביצעו מאחורי גבו של קרייטר. הם שילמו לגבאי מתחת לשולחן 270,000 שקל (כדי להקטין את חבות מס הרכישה), העבירו להם תשלומים שלא על-פי החוזה ובלא ידיעתו של קרייטר ולמעשה הפכו להיות שבויים שלהם, בין השאר לאחר שגבאי איימו שיעבירו לשוק האפור צ'קים של לוי. את לוי ייצגו עוה"ד רונית מאור-קשלס ואסף מאור, ואת קרייטר - עו"ד אליהו שטיינר.