17,780 דירות בראשון לציון

עיריית ראשון לציון מתכננת לבנות בשנים הבאות 17,780 דירות, באמצעות יזמים פרטיים, במסגרת הסכם-הגג שנחתם (יום ב', 24.11.14) בין העירייה, משרדי האוצר והבינוי ורשות מקרקעי ישראל. אולם 7500 מהדירות המתוכננות, וכן רוב אזורי התעסוקה, מתוכננים להבנות על שטחי מחנה צריפין, שיפונה רק בעוד שנים.

News1 מפרסם לראשונה ובלעדית את חלוקת הדירות המתוכננות:

• צריפין - 7,500 דירות, מתוכן 4,000 דירות במתחם 4, שיוצא למכירה בחודשים הקרובים (לדברי הרשות), ו-3,500 דירות במתחם 5, שיוצא למכירה בעוד שנים. עד היום לא פונה שטח כלשהוא במחנה, שהוא אחד הבסיסים הצבאיים הגדולים במדינה.

• נחלת יהודה, בצפון העיר (או בקיצור "נחלה") - 7,730 דירות. מתחם קטן, לבניית 730 דירות, יוצא למכירה בחודשים הקרובים. יתר הדירות מחולקות בין 3,500 בצפון השכונה, ו-3,500 דירות במה שמכונה "נחלת עלית"; המגרשים ישווקו בתאריכים מאוחרים יותר.

• מזרח העיר - 2,550 דירות, מתוך זה 1,400 במתחם אחד, ולידו בית דיור מוגן בן 250 דירות, ועוד 900 דירות ברחוב חצב.

לוח זמנים אופיטמי, אולי לא ריאלי

רוב המגרשים נמצאים בבעלות רשות מקרקעי ישראל, והם ימכרו במכרזים בשנים 2015 עד 2018. בשלושת החודשים הקרובים מתכננת הרשות למכור, כאמור, קרקע ל-4,700 דירות, רובן במתחם 4 בצריפין. מתחם זה יהיה הראשון שמשרד הביטחון יעביר לעיריה. לוח זמנים זה נראה אופטימי, ואולי לא ריאלי, בייחוד בהתחשב בניסיון העבר, שלפיו מפנה משרד הביטחון את בסיסיו באיטיות רבה.

עוד 2,600 דירות בבינוי-פינוי-בינוי

בנוסף, מתכננת הרשות לקדם בנית 2,600 דירות נוספות ברמת אליהו, בצפון העיר: התושבים הנוכחיים יועברו לדירות חדשות, שיבנו בעבורם בנחלת יהודה, ועל המגרשים המתפנים יבנו 2,600 דירות.

זהו ניסיון כמעט-ראשון בשיטה חדשה, שלפיה בונים תחילה למפונים דירות, ורק אחר כך הורסים את הבניינים הישנים. שיטה זו, שהופעלה פעם אחת בירושלים, יכולה לבוא בחשבון כאשר לרשות המקומית מגרשים ריקים, הסמוכים לשכונה הישנה, ועליהם ניתן לבנות תחילה דירות למפונים. שיטה זו חוסכת דמי שכירות והוצאות אחרות.

צור: לא כולל גן הורדים

בתשובה לשאלת News1 אמר ראש העיר, דב צור, כי תוכניות הסכמי הגג אינן כוללות בניית 1,200 דירות במתחם גן הורדים, בדרום העיר. הסכמי-הגג מבוססים על כך שמשרד התחבורה יסלול כבישים, משרד החינוך יבנה בתי ספר, ועוד. מתחם גן הורדים אינו זקוק לכל אלו. העירייה התנגדה במשך שנים לבניה במתחם גן הורדים, ובית המשפט לעניינים מינהליים כפה עליה לקדם את הבנייה.

760 אלף מ"ר לתעסוקה

הסכמי הגג מדברים גם על בניית 760 אלף מ"ר לתעסוקה (משרדים, מסחר, היי-טק ותעשיה) בשלושה מתחמים: 300 אלף מ"ר במתחם 6 של צריפין,160,000 מ"ר במתחם 4 בצריפין, 300 אלף מ"ר במזרח העיר. הבנייה במתחם 6 בצריפין תצא לפועל בעוד שנים. יש גם סימן שאלה לגבי מועד הבנייה של מתחם 4. לא ברור מתי ובאיזה קצב ייבנה המתחם התעסוקתי במזרח העיר.