הצעה: קרנות ריט ישקיעו בדיור להשכרה

קרנות ריט יוכלו להשקיע גם בבניית דירות להשכרה - קובע תזכיר הצעת חוק, שהוכן במשרד האוצר, לאחר דיונים שנערכו ברשות המיסים, רשות ניירות ערך והמועצה הלאומית לכלכלה. התזכיר טעון דיון ואישור בממשלה, ולאחר מכן הפיכתו להצעת חוק, שתוגש לדיון ואישור בכנסת החדשה. ההצעה נחשבת לצעד חשוב לקראת בניית דירות להשכרה, ויצירת מסלול השקעה נוסף לאזרחים מן השורה.

כדי לאפשר לקרן ריט להשקיע בדיור להשכרה, מציע התזכיר לקבוע בחוק, שקרנות ריט יורשו גם לקנות מגרשים המיועדים לבנייה להשכרה, וגם לממן 80% מההשקעה על-ידי הנפקת אג"ח. על-פי החוק כיום, מותר לקרנות ריט לרכוש רק נכסים מניבים, כגון משרדים ומרכזים מסחריים. הקלה נוספת - המס על הכנסות משכר דירה ועל מכירת הבניינים בעתיד יוגבל ל-20%.

התזכיר מציע גם לתת הטבות נוספות, שיקלו על הקמת קרנות ריט בישראל:

• טכניקה שתאפשר לבעלי קרנות הריט לדחות תשלום מס שבח על רווחים, זאת על-ידי העברת נכסים לקרן תמורת קבלת מניות; חיוב המס יהיה לא בעת מכירת הנכס, אלא מאוחר יותר, בעת מכירת המניות. האוצר אומר כי תיקון זה יסלק אאחד החסמים המרכזיים בהקמת קרנות ריט בישראל.

• פיזור רחב יותר של מספר המשקיעים בקרן. החוק הנוכחי קובע, ש-50% ממניות הקרן חייבים להיות, לכל היותר, בידי 5 אנשים או חברות. החוק המועצה יאפשר להגדיל את מספר בעלי המניות. נראה, שבעתיד יוכלו גם אזרחים "מן השורה" להשקיע בקרנות אלו, בסכומים לא-גדולים יחסית.

המונח ריט הוא ראשי התיבות REIT של המילים Real Estate Investment Trust. מדובר בקרנות שתכליתן השקעה בנדל"ן מניב. הקרנות רוכשת נדל"ן כדי להשכירו בחוזים לטווח ארוך. בתום התקופה הן מוכרות את הנכס ומממשות רווחי הון, החייבים במס. קרנות אלו התפתחו מאוד בארה"ב, אך בישראל הוקמו עד עתה רקשתי קרנות כאלו - חברת ריט 1 הנסחרת בבורסה, ועוד חברה פרטית. מטרת התזכיר היא להקל על הקמת והפעלת קרנות אלו גם בישראל.

מנהל רשות המיסים, משה אשר: "שחרור החסמים בהקמת הקרנות יאפשר לקרנות נוספות להיכנס לשוק, תוך שהן מאפשרות למשקי הבית השקעה עקיפה בשוק הנדל"ן המניב והדיור, בסיכון נמוך יותר. הכנסת הקרנות החדשות לחוק תתרום להגדלת היצע הדירות להשכרה".