עורכי דין: מס הרכישה - לא חוקי, לא יועיל

"הצעת החוק להעלאת שיעורי מס רכישה איננה חוקית". כך אומרת עו"ד מרגלית גולדקלנג-אפלבאום (משרד פרידמן). עורכי דין אחרים תוקפים אף הם את ההצעה לקבוע שיעורי מס של 8% עד 10%, ואומרים כי אינם יעילים ולא ישפרו את מצב שוק הדירות.

עו"ד גולדקלנג-אפלבאום אומרת: תזכיר הצעת החוק שאושר בממשלה מדבר על העלאת שיעורי המס למפרע מ-1 בינואר, דבר שאינו מקובל בחקיקה. כתב News1 מסביר, שהדבר נועד למנוע ממשקיעים לקנות מהר-מהר דירות, עד לאישור החוק בכנסת ופרסומו ברשומות, ו"להרוויח" שיעורי מס נמוכים יחסית.

בנוסף, אומרת עורכת-הדין, שיעור המס היה אמור להיות, החל מ-1 בינואר, 3.5% בלבד. רק בגלל פיזור הכנסת והבחירות, ועל-פי סעיף 38 לחוק יסוד: הכנסת, נקבעו שיעורי מס של 5% עד 8% לתקופה מ-1 בינואר ועד ביוני. לדבריה, המשמעות היא שלא ניתן לקבוע את שיעורי המס הגבוהים המוצעים - 8% עד 10% - לחמשת החודשים וחצי האחרונים.

עורכי דין נוספים מותחים ביקורת חריפה על הצעת החוק, מזוויות שונות:

• "העלאת המס תביא לעליית שכר הדירה": עו"ד מיכאל טאוסיג, מומחה בדיני משפחה וירושה, מעריך שהעלאת שיעורי מס הרכישה תביא לכך, שרוכשי דירות ינסו לפצות עצמם על-ידי העלאת שכר הדירה שיגבו משוכרים. אמנם, שכר הדירה נקבע על-פי ביקוש והצע, אך אם כוונת הממשלה תתממש, ויקנו פחות דירות להשקעה, ממילא יקטן הצע דירות אלו, ושכר הדירה יעלה.

• "זה לא ישנה כלום": עו"ד מאיר נוסבאום, מומחה במיסוי בינלאומי, תוקף את הצעת החוק מזווית הפוכה: מתוך הכרות עם משקיעי חוץ הוא מניח, שהעלאת שיעורי המס לא תשפיע עליהם. הם קונים דירות בישראל משום שהדבר מאפשר להם לא להצהיר על רכושם במדינות מגוריהם. לכן, אם המס יהיה נמוך או גבוה, זה לא ישנה לגביהם כמעט דבר.

• העלאת המס בתוך המשפחה: עו"ד נוסבאום אומר עוד שהצעת החוק קובעת שהעברת הדירה בתוך המשפחה תחויב ב-33% מהמס הרגיל, גם אם העברת הבעלות נעשית ללא תמורה. כך פוגעים לדבריו המשפחות ללא צורך וללא הצדקה.