גינדי ושגיא: הצעות זהות במכרז-ענק

גינדי החזקות ואיש העסקים טדי שגיא הגישו הצעות זהות, עד לשקל האחרון, במכרז של רשות מקרקעי ישראל, לרכישת המגרש לבניית מגדל משרדים בתל אביב, עם פתיחת המעטפות, (יום ג', 8.9.15) על-ידי ועדת המכרזים, התברר שכל אחת משתי החברות הציעה בדיוק אותו סכום - 455,555,555 שקלים.

ההצעות לא זכו, מכיוןן שהצעה משותפת של אפריקה-ישראל-נכסים ומליסרון הייתה גבוהה בכ-80 מיליון שקל. שתי החברות הציעו 536.2 מיליון שקל. כל הסכומים בידיעה זו לא כוללים הוצאות פיתוח, מע"מ ומס רכישה.

ל-News1 נודע, שאפריקה ומליסרון יהיו שותפות ביחס 50-50 בפרויקט, בהשקעה כוללת הנאמדת בכ-1.6 מיליארד שקל - 710 מיליון שקל המגרש (כולל פיתוח ומסים) וכ-900 מיליון שקל בניה, מימון, תכנון והוצאות אחרות. המגדל, בן 77,000 מ"ר משרדים ו-4,000 מ"ר מסחר, מיועד להשכרה.

אפריקה ומליסרון יקימו חברת ניהול, בבעלות 50-50, שתעסוק בניהול המגדל ובהשכרתו, בחוזים לטוח בינוני וארוך. חברת ניהול זו, וגם הפרויקט עצמו, עשויים להיות תשתית לעסקות משותפות נוספות של אפריקה, בשליטת לב לבייב, ושל מליסרון, בשליטת ליאורה עופר.

חלק מההצעות - פחות מהשווי

שלוש הצעות נוספות, כולן נמוכות יחסית, היו:

• קבוצת עזריאלי - 336 מיליון שקל, כלומר 200 מיליון שקל כמעט בדיוק פחות מההצעה הזוכה.

• ישראל-קנדה - 326 מיליון שקל.

• קבוצת חג'ג' - 315 מיליון שקל.

מחיר המינימום שקבעה רמ"י במכרז זה הוא 207 מיליון שקל. אם להניח, כמקובל במכרזים רבים, שמחיר זה מייצג 50% מהשווי הריאלי, הרי שהשמאי הממשלתי שבדק את המגרש הניח, ששוויו נע סביב 415 מיליון שקל. שלש ההצעות האחרונות מציעות פחות משומה זו. ייתכן מאוד, שחברות אלו מעריכות, שבשנים הקרובות צפוי עודף משרדים בתל אביב, ולכן אין להציע מחיר גבוה בעד מגרש למגדל נוסף וגדול.

מצד שני, ידוע הכלל הכלכלי, ששוויו של נכס הוא המחיר שמשלם קונה מרצון למוכר מרצון. במלים אחרות, שוויו הנוכחי של המגרש הוא 536 מיליון שקל.