"בהתאם לתוכנית הממשלה יועמדו לשיווק קרקעות ברחבי הארץ במחיר דירה סופי שיקבע במכרז ציבורי. מהלך זה עשוי להקל על זוגות צעירים וזכאים לדירה, אשר מהווים לרוב כ-25 עד 30 אחוז משוק הדיור, אולם לא מטפל בכל שאר פלח השוק, כך שלהערכת החברה יוביל להמשך עלית הביקושים". כך אומרת חברת אפריקה-מגורים בשליטת לב לבייב. זו פעם ראשונה שיזם נדל"ן מוביל יוצא בגלוי נגד מרכיבים עיקריים בתוכניתו של שר האוצר ויו"ר רשות מקרקעי ישראל, משה כחלון, לגבי שוק הדירות.

החברה בשליטת לבייב מבקרת בדוחות הכספיים מהיום (יום ג', 8.3.16) מרכיבים נוספים בתוכניות כחלון, שר הבינוי יואב גלנט והשרים הקודמים, יאיר לפיד כשר האוצר ואורי אריאל כשר הבינוי:

• הדיבורים ליבו את ההתייקרויות: "כל ההכרזות של השנים האחרונות לא פתרו את המחזור בדירות, ולבסוף ליבו את קצב עלית המחירים. צעירים ישבו על הגדר, בכל פעם שהוצעה תוכנית חדשה ("מע"מ 0", "מחיר מטרה"). לאחר זמן קצר נאלצו לחזור לשוק ולרכוש דירות במחירים גבוהים יותר מבעבר.

• התוכניות הנוכחיות יעזרו בעוד שנים: "כל תוכניות השיווק והבניה של הממשלה ורשות מקרקעי ישראל, כמו שיווק מגרשים או הסכמי-גג, יביאו לגידול הצע הדירות בעוד מספר שנים".

• לא בונים די דירות: על-פי אפריקה-מגורים, הביקוש הטבעי (=ריבוי טבעי) הוא ל-43,000 דירות לשנה, לא כולל. עולים וגירושין. שר האוצר כחלון הודיע השבוע, שהשנה תמכור רשות המקרקעין מגרשים ל-40,000 דירות. לכן, המחסור בדירות ילך ויגדל.

• הריבית הנמוכה היא אחד הגורמים המרכזיים המביאים לגידול בביקוש לדירות. אין סימן להעלאת רבית, ולכן הבעיה לא תיפתר.

• יבוא טכנולוגיות חדשות לענף. אכן, אומרת החברה, הענף שמרני. אבל בשנים האחרונות נכנסו לישראל טכנולוגיות בניה מתקדמות. בין היתר, התפתח שוק להשכרת תבניות וציוד לבניה בשיטה מתועשת. על-פי תיאור זה, לא ברור מהו החידוש הגדול ששר השיכון יואב גלנט מדבר עליו השבוע.