סגן נשיאת בית המשפט המחוזי בתל אביב, איתן אורנשטיין, ידון מחרתיים (יום ג', 17.5.16) בעניינה של חברת א.ר לוגיסטיק נדל"ן, המשווקת קרקעות תחת המותג "אדמה".

אורנשטיין קבע דיון מאוחד בשלושה הליכים שנפתחו היום (יום א', 15.5.16): בקשתה של החברה להקפאת הליכים למשך חודשיים, בקשה של אחד מנושיה למתן צו פירוק ובקשה של נושה אחרת למתן צו לכינוס נכסיו של בעל השליטה, אורן קובי. בשלב זה הוציא אורנשטיין צו האוסר על ביצוע דיספוזיציה בנכסיהם של החברה ושל קובי, וכן אסר על צאתו של קובי מן הארץ.

לאחרונה הועלו טענות מצד רוכשי קרקעות ולפיהן החברה אינה עומדת בהתחייבויותיה כלפיה, וכן נטען שאין ממש בעסקות שהיא מבצעת. החברה טוענת שפעילותה השוטפת רווחית, אם כי היא מדווחת על התחייבויות ב-32 מיליון שקל.

בבקשת ההקפאה אומרת אדמה, כי היא מצויה בקשיי נזילות הנובעים ממספר גורמים, ובראשם השקעה כספית ניכרת בעלויות תפעול ומטה, לרבות שיפוץ משרדי החברות, השקעה ניכרת בהקמת מערך שיווק והפצה של הנדל"ן ובמיתוג. כל זאת, לצד ירידה במחזור המכירות בחודשים האחרונים לאור המצב במשק, פרסום מאסיבי בעיתונות בשל פרשת ענבל אור וכניסת מתחרים חדשים לשוק. כל אלו גרמו לבור תזרימי ופגיעה ביכולת החברה לעמוד בהתחייבויותיה השוטפות, כאשר לצורך כך אדמה משכה בטרם עת את רווחיה מהעסקות.

בבקשה נאמר, כי לאור קשיי התזרים קיים חשש, כי יתחיל גל של דרישות מטעם רוכשים לביטול עסקות הרכישה, דבר שיגרום לביטול עסקות עם בעלי הקרקע ולמעשה יסכל כל אפשרות להגיע להסדר עם נושיה של החברה ולהבראתה. עוד מוסרת אדמה, כי בנק לאומי לא כיבד מספר צ'קים שלה בשל העדר כיסוי, וקיים חשש שחשבונה יוגבל. מספר רוכשים ביקשו לבטל הסכמים ולקבל את כספם בחזרה, והחברה מנהלת עימם מו"מ על תנאי הביטול.

לדברי אדמה, ניהול הבראתה בחסות בית המשפט יביא להזרמת הון חדש לחברה על-ידי קובי, לצורך פעילותה השוטפת, קיום מלוא התחייבויותיה לבעלי הקרקע ולרוכשים, ותאפשר את הבראתה של אדמה ופירעון מלוא חובותיה, תוך שמירת על מקום עבודת 53 עובדיה. מקור ההזרמה יהיה במכירת נכסיו האישיים של קובי, שלדברי אדמה תכניס 21 מיליון שקל.

בבקשה, שהוגשה באמצעות עוה"ד שלום גולדבלט ורהב עין-דר, נאמר, כי ההשקעה בחברת לוג מדיה, העוסקת במתן שירותי טלמרקטינג לחברה בחו"ל העוסקת בהשקעות באופציות בינאריות, החלה לתת את פירותיה, וקיים צפי של תזרים פנוי בסך מיליון שקל לחודש. במקביל, החליטה אדמה להפסיק את הפעילות בתחום ייעוץ המשכנתאות ובכך לצמצם בצורה משמעותית את הוצאות התפעול והמטה. החברה מבקשת למנות את רו"ח חן ברדיצ'ב ועו"ד גיא גיסין כנאמנים לתקופת ההקפאה.

אדמה מנהלת ארבעה פרויקטים במסגרתם שיווקה ומשווקת זכויות ל-75 רוכשים, החתומים על הסכמי שיווק ונאמנות ללא זכות ביטול: פרויקט "אדמה במושבה" בפרדס חנה, "שביל התפוזים" בהוד השרון, "חוף התכלת" בין מרינה הרצליה ומלון מנדרין, ופרויקט "אדמה מול הים" בצפון-מערב תל אביב.