השמאים: מס על דירות ייקר השכירות

החוק המוצע, להטל מס על בעלי שלוש דירות, יביא לכך שבעלי הדירות "יגלגלו" את המס על השוכרים, ויעלו את דמי השכירות. כך טוענת (יום א', 7.8.16) לשכת שמאי מקרקעין, במכתב לשר האוצר משה כחלון. זאת, בהתחשב במחסור הקיים בדירות להשכרה ובביקוש הרב לדירות אלו. בעלי הדירות, לדברי הלשכה,יעלו את דמי השכירות לכל שלוש הדירות שלהם, ולא רק לדירה שתחויב במס (הזולה מבין השלוש).

במכתב, בחתימת יו"ר הלשכה אוהד דנוס, מוזכרים נימוקים נוספים להתנגדות הלשכה למס החדש. אחד הנימוקים: הטלת המס לא תגדיל את מספר הדירות הקיימות במשק. הפתרון למחסור בדירות, אומרים שמאי המקרקעין, הוא להגדיל את מספרן. מיסוי בעלי שלוש דירות יביא לכך שהם -אולי - ימכרו אחת הדירות, אך הדבר לא יוסיף ולוא גם דירה אחת למלאי הקיים.

התנגדות נוספות נובעת מכך שהצעת החוק, לדברי שמאי המקרקעין, אינה מידתית. המס נקבע על-פי מספר הדירות שבבעלות אדם מסוים, ולא על-פי השקעתו. לדוגמה, מי שבבעלותו שתי דירות, ששווי כל אחת מהם 5 מיליון שקל, יהיה פטור מהמס. אבל מי שרכש שלוש דירות ששוויין 2.5 עד 3 מיליון שקל, יהיה חייב במס.