אשטרום קונה בהמבורג, מוכרת בברלין

אשטרום נכסים רכשה (שבת, 30.9.16), עם שותף ב-20%, בניין משרדים בהמבורג, גרמניה. אשטרום והשותף ישלמו 20.4 מיליון אירו, שהם 85.7 מיליון שקל, מתוך זה חלקה של אשטרום 68.5 מיליון שקל (הנתונים כאן ובהמשך הידיעה הם בשקלים, מתורגמים לפי 4.20 שקל ליורו). כן משלמים הרוכשים הוצאות נלוות של 8 מיליוני שקלים. מימו העסקה: 29% הון עצמי, 71% הלוואה לחמש שנים מבנק גרמני, בריבית קבועה של 1.2%.

הבניין הוא בן 10,400 מ"ר משרדים. חברה עירונית, העוסקת בקליטת ומציאת עבודה למהגרים, שוכרת 4,700 מ"ר, בחוזה עד סוף2018 עם אופציות להארכה. יתר הבניין מושכר לכמה חברות מקומיות, בחוזים לשנתיים עד 9 שנים, עם אופציות להארכה.

סך הכל מניבים דמי השכירות 6.05 מיליון שקל, מתוך זה 4.8 מיליון שקל הכנסה לאשטרום. דמי השכירות צמודים למדד המחירים לצרכן בגרמניה, אם יעלה בשיעור ניכר כמפורט בחוזה. העסקה נותנת תשואה של 7.1% על ההשקעה (לא כוללת הוצאות נלוות).

יום קודם לכן מכרה אשטרום את חלקה, 50%, בבנין מגורים בברלין, ב-22.9 מיליוןן שקל. הקונה הוא השותף. המכירה מניבה לחברה רווח לפני מס של כ-9 מיליוני שקלים. אפשר להניח - אם כי אין זה הכרחי - שתמורת המכירה, כולה או חלקה, מממנת לאשטרום את ההשקעה או חלקה ברכישה בהמבורג.

מרדכי סלע, מנכ"ל אשטרום נכסים: "העסקה בהמבורג ממחישה שוב, שהריבית הנמוכה על הלוואות נדל"ן בגרמניה מאפשרת ליזמים לרכוש נכסים בתשואה סבירה ואף גבוהה".