עיריית יבנה ורמ"י יפצו יזם ב-12 מ"ש

עיריית יבנה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה יבנה ורשות מקרקעי ישראל יפצו יזם נדל"ן ב-12 מיליון שקל לאחר שלא עמדו בהתחייבותן לקדם תוכנית לבניית מרכז העסקים הראשי (המע"ר) של העיר. שופט בית המשפט המחוזי מרכז, יחזקאל קינר, קיבל חלקית (28.10.16) את תביעתה של חברת סביוני יבנה, אשר תבעה פיצוי של 40 מיליון שקל.

סביוני יבנה נמצאת בבעלות שווה של הקבלנים עזרא חממי, שלמה חממי, מנחם יצחקי ויעקב יצחקי ועו"ד משה שוב. הסכם הפשרה בו מדובר נועד לפצות את סביוני יבנה על צמצום תוכנית הבנייה שלה במתחם נחל יבנה. הוא נחתם וקיבל תוקף של פסק דין בשנת 2004, ונקבע בו בין היתר שהחברה תבנה 200 דירות במע"ר. העירייה התחייבה לקדם את תוכנית המע"ר בתוך ארבעה חודשים, אך בפועל היא לא אושרה עד היום.

קינר חילק את תקופות העיכוב למספר תקופות משנה, ודן ארוכות בשאלה מי נושא באחריות לעיכוב בכל אחת מהן. הוא מצא, כי העירייה, הוועדה המקומית ורמ"י נושאות באחריות לעיכוב של למעלה משנה עד מארס 2006, בדחותו את הטענה לפיה היה זה פרק זמן סביר להכנת התוכנית. קינר מציין, כי אין המדובר האם התנהלות מוסדות התכנון הייתה סבירה, אלא בשאלה האם עמדו בהתחייבותם לפי ההסכם - והתשובה לכך היא שלילית.

עוד קובע קינר, כי העירייה ורמ"י אחראיות גם לעיכוב של שמונה חודשים עד יולי 2007, ואילו העירייה והוועדה המקומית נושאות באחריות לעיכוב של 17 חודשים שעד אוקטובר 2012. בתקופות אחרות, מצא קינר, האחריות לעיכוב נופלת על סביוני יבנה ולכן אין היא זכאית לפיצוי.

סכום הפיצוי שפסק קינר הוא כאמור כשליש מסכום התביעה, בתוספת ריבית והצמדה של כמה מאות אלפי שקלים. הפיצוי מבוסס על ערך הקרקע בתקופות הרלוונטיות, תוך שהוא מאמץ בעיקרה את חוות דעתו של השמאי מטעם העירייה ורמ"י. העירייה והוועדה המקומית חויבו בתשלום הוצאות בסך 160,000 שקל, ורמ"י - ב-80,000 שקל. את סביוני יבנה ייצגו עוה"ד שושי בירזון וטל גליקסמן, את העירייה והוועדה המקומית ייצג עו"ד עופר צילקר, ואת רמ"י - עו"ד דניאל להמן.