בראק קנתה 609 דירות ב-47 מיליון אירו

חברת בראק נ.ו., בשליטת טדי שגיא, רכשה 609 דירות להשכרה בשלוש ערים בגרמניה. היא תשלם 47 מיליון אירו. 91% מהדירות מושכרות, בדמי שכירות של 2.1 מיליון אירו לשנה. זוהי תשואה של כ-4.5%. רוב הדירות הן בבניינים בני כ-100 שנה, שעברו בשנים האחרונות שיפוץ מאסיבי.

246 מהדירות הן במגדבורג, 223 בלייפציג, 140 בהאלה. כל הדירות נמצאות במרכזי הערים, ומושכרות לשוכרים ברמה גבוהה. הדירות הן בנות 60 מ"ר בממוצע. דמי השכירות הממוצעים הם 315 אירו לחודש. החברה מעריכה, שהשכרת 55 הדירות העומדות כרגע פנויות, וכן עלייה צפויה בדמי השכירות בעתיד, תעלה את התשואה.

נתונים אלו מדגימים את יוקר הדירות להשכרה בישראל, לעומת ערים גדולות בגרמניה: בראק שילמה בממוצע (לפי 4.23 שקל לאירו), 325 אלף שקל לדירת 60 מ"ר, או כ-5,450 שקל למ"ר בנוי. מחירי המכירה של דירות בבתים ישנים ומשופצים, בערים גדולות בישראל, הם 20,000 שקל למ"ר, ולעתים הרבה יותר.

בראק משכירה את הדירות ב-315 אירו לחודש, שהם 1,330 שקל לחודש. דירות דומות בערים גדולות ובינוניות בישראל מושכרות באלפי שקלים לחודש, והשמיים הם הגבול.

למרות דמי השכירות הנמוכים, נהנית בראק כיום מתשואה של 4.5%, גבוהה מהתשואה המקובלת בהשכרת דירות בישראל, הנעה בין 3% ל-3.5%. השכרת 55 הדירות הפנויות כרגע עשויה להעלות את התשואה ל-4.9%.

טדי שגיא הוא בעל 42% ממניות בראק.נ.ו. למנורה 7.3%, לפסגות וכלל ביטוח כ-5% כל אחת, והיתר בידי משקיעים קטנים יותר והציבור בבורסה.