אוצר מפעלי ים נגד מס שבח

חברת אוצר מפעלי ים מבקשת (28.1.18) מבית המשפט המחוזי בתל אביב להפחית בעשרות אחוזים את בסיס מס הרכישה של נמל תל אביב על פיו חויבה במס. מנהל מס שבח מקרקעין העמיד את המחיר על 252 מיליון שקל. החברה טוענת, כי הבסיס צריך להיות 145 מיליון שקל, או לכל היותר 208 מיליון שקל.

אוצר מפעלי ים החזיקה בנמל תל אביב בשנים 2016-1936 ולפני שנתיים רכשה אותו. בשל העובדה שהזיכיון ניתן לה בידי ממשלת המנדט, הוסכם בינה לבין רשות מקרקעי ישראל שהיא תשלם 75% משווי הנמל ולא 91% ממנו. אולם מנהל מס שבח קבע שעליה לשלם מס רכישה לפי השווי המלא ולא לפי המחיר ששילמה בפועל.

עיקר טענתה של אוצר מפעלי ים היא, כי מאחר שלא התקיימו יחסים מיוחדים בינה לבין המדינה, על מנהל מס שבח לקבוע את שווי הרכישה בהתאם לתמורה שנקבעה בהסכם והמשקפת את שווי השוק של המקרקעין בהתחשב במצבם המיוחד. בנוסף לכך, ההסכם הסדיר חובות עבר וזיכוי בגין זכותה של אוצר מפעלי ים להחזיק במקרקעין עד לשנת 2034. תשלומים אלה, טוענת החברה, אינם בגין זכויות במקרקעין, ולפיכך יש לנכות אותם מן התמורה הכוללת לצורך תשלום מס רכישה.

בערר נטען, כי כשם שדייר מוגן בנכס הרוכש את הבעלות בו אינו משלם את מלוא שוויו של הנכס, אלא את שוויו של הנכס כתפוס, כך החברה - שגם היא דיירת מוגנת בנמל - אינה נדרשת לשלם את מלוא שוויו של הנכס אלא את שוויו תחת הנסיבות המיוחדות. הערר הוגש באמצעות עו"ד אופיר סעדון וטרם הוגשה תגובת רשות המיסים.