שופטת בית המשפט המחוזי מרכז, עירית וינברג-נוטוביץ, צפויה למנות (יום ה', 10.9.20) נאמן לקבוצת הנדל"ן אלדד פרי. המינוי ייעשה לבקשתו של חיים חמו, הטוען שהקבוצה חייבת לו 218 מיליון שקל, ובהסכמתה. בשלב זה המינוי יהיה לשלושה חודשים, במטרה לייצב את פעילותה, ובן-חמו יעמיד מימון של 3 מיליון שקל להפעלתה בתקופה זו.

פרי הקים את קבוצת החברות ב-2013 לשם ארגון קבוצות רכישה, ואשתקד היא הודיעה על מעבר לפעילות ביזמות נדל"ן. חמו - יזם היי-טק שמכר את פעילותו לחברות בינלאומיות ועלה ארצה - אמור היה לרכוש 40% ממניות חברת-האם, קבוצת אלדד פרי, אך ביטל את העסקה ובמקום זאת הלווה לחברה את סכום החוב הנטען. מנכ"ל החברה הוא לירון פרי, אחיו של בעל השליטה.

לדברי חמו, הוא הכיר את פרי בספטמבר 2019 כאשר ביקש לרכוש דירה באחד הפרויקטים שלו, ופרי ניצל את חוסר היכרותו עם ענף הנדל"ן כדי לשכנע אותו להשקיע בקבוצה. פרי טען באוזניו ששווי הקבוצה הוא מיליארד שקל, וכי היא זקוקה לכספים כדי לגשר על פער תזרימי שנוצר בפעילותה - הפרש הזמנים בין הבנייה לבין קבלת התמורה מן המכירות. חמו - באמצעות חברת גמי וחיים שבשליטתו - הלווה לקבוצת פרי 100 מיליון שקל תמורת 40% ממניותיה, בהסכם המשתרע על פני פחות משלושה עמודים.

בהמשך, טוען חמו, הוא העמיד לרשות פרי הלוואות בסכום של 90 מיליון שקל. אולם לאחר מכן החל לקבל מידע לפיו מצבה של הקבוצה שונה מהותית מזה שהוצג בפניו: היא זקוקה ל-80 מיליון שקל כדי לעמוד בהתחייבויותיה השנה, מצויה בחדלות פרעון מאזנית, חובותיה עולים בהרבה על שווי נכסיה, היא כבר קיבלה את רוב התמורה מחברי קבוצות הרכישה והיא חייבת 300 מיליון שקל לנושים שונים. פרי הכחיש מידע זה, וחמו הסכים להלוות לו 25 מיליון שקל נוספים; לדבריו, בחודשים האחרונים נזקקה הקבוצה ל-2.5 מיליון שקל בשבוע רק לפרעון חובותיה.

על-פי נתוני הקבוצה, היא מעורבת כיום בהקמה של קרוב ל-3,000 יחידות דיור ב-20 פרויקטים. חמו טוען, כי בפועל מדובר בשבעה פרויקטים בלבד שרובם בשלבים ראשוניים. חמו גם מציין, כי עלות שכרו של אלדד פרי עומדת על 266,000 שקל בחודש, וכי החברה משלמת מדי חודש משכורות בסכום בלתי סביר של 13.6 מיליון שקל. לתביעה מצורפת הערכת שווי שערכה בשנת 2018 חברת אנטרופי (המייעצת לרבים מן המשקיעים המוסדיים הגדולים), ולפיה שווי הקבוצה הוא 460 מיליון שקל. חמו גם טוען, כי נתונים אחרים שהציג פרי בפניו, מבוססים על הערכות מנופחות של רואה חשבון ושמאי שהיו בעלי זיקה לקבוצה.

חמו מעריך, כי התחייבויותיה של קבוצת פרי עומדות על 553 מיליון שקל, בעוד שווי נכסיה הוא 294.5 מיליון שקל בלבד. בין היתר היא חייבת 7.1 מיליון שקל לרשויות המס, 146.3 מיליון שקל לקרנות שמימנו רכישת קרקעות, 52.7 מיליון שקל לקבוצות רכישה ו-85.5 מיליון שקל בצ'קים העומדים לפרעון.

מסמכים נוספים המצורפים לבקשה מגלים, כי במארס 2018 נטל פרי הלוואה בשוק החוץ-בנקאי, לאחר שהבנקים סירבו להלוות לו כספים בשל מצבו האישי והכלכלי: הוא לווה 5 מיליון שקל מחברת א.ר.א.ב בונוס שבשליטת אריק גולדיאן למשך שנה בריבית של 8%, ועוד 4.5% מסכום ההלוואה כתשלום תמורת עצם העמדת ההלוואה. ביולי 2019 שב פרי ולווה מגולדיאן 15 מיליון שקל נוספים, לאחר שלא פרע במועד את ההלוואה הראשונה - שוב בריבית של 8% ובתשלום של 4.5%. ההלוואה שקיבל פרי מ-חמו נושאת גם היא ריבית של 8% לשנה. כל זאת - כאשר הריבית המוניטרית היא אפסית והריבית בבנקים היא באחוזים בודדים.