אאורה תובעת מרמת השרון 121.7 מיליון ש"ח

חברת הנדל"ן אאורה השקעות תובעת 121.7 מיליון שקל מעיריית רמת השרון ומהחברה הכלכלית רימונים שבבעלותה. התביעה נוגעת למתחם אילת בעיר, בו בונה אאורה מאות דירות בפרויקט פינוי-בינוי והוגשה (26.2.24) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

אאורה זכתה בשנת 2013 במכרז של רימונים לביצוע הפרויקט. היא אומרת כי הוסיפה 53 מ"ר לכל דירה בהתבסס על כך שהפרויקט יהיה פטור מהיטל השבחה, כפי שנאמר במכרז. עוד נאמר בו, כי הזוכה ישלם לעירייה 15 מיליון שקל תמורת ביצוע מטלות ציבוריות (כתחליף להיטל השבחה). בפועל, טוענת אאורה, גבתה ממנה העירייה 40.8 מיליון שקל והיא שילמה אותם תחת מחאה כדי שלא לעכב את הפרויקט.

בתביעה נאמר כי באוגוסט 2017 - למעלה משלוש שנים לאחר שמועצת העיר החליטה על פטור מלא מהיטל השבחה בפרויקט - הודיעה העירייה שהפטור יעמוד על 50% בלבד. ההודעה נמסרה לאחר שהוועדה המחוזית אישרה את התב"ע ולפיה ייבנו בפרויקט 687 דירות בגודל ממוצע של 98 מ"ר, במקום 720 דירות בנות 110 מ"ר בממוצע. הדירות הגדולות יותר הוקנו לדיירים המקוריים ובידי אאורה נשארו רק הקטנות, היא מציינת.

שנה לאחר מכן דרשה העירייה מהחברה היטל השבחה בסך בסך 61.9 מיליון שקל. לדברי אאורה, היא הגישה שלוש עתירות מינהליות נגד העירייה, וכולן התקבלו תוך שבית המשפט מותח ביקורת נוקבת על העירייה; הערר שלה על דרישת היטל ההשבחה עודנו תלוי ועומד.

עוד אומרת אאורה, כי רק בדיעבד ובניגוד למצגי המכרז התברר לה, כי עליה לרכוש מהקרן הקיימת 3% משטח הפרויקט ב-44.8 מיליון שקל. היא מזכירה, כי מדובר בפרויקט קומבינציה בו היזם אינו אמור לשלם תמורת הקרקע, וכי מדובר ברשות ציבורית עליה חלה חובת גילוי מורחבת. היא תובעת לקבל בחזרה גם סכום זה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד ארז חבר, עידן לוי ודור רוזנפלד, וטרם הוגש כתב הגנה.