שדה נדל"ן תרכוש מגדל דירות ביוסטון בכ-123 מיליון דולר ותסב אותו לפרויקט יוקרה למכירה

שדה נדל"ן, יזמית הפועלת בתחום הנדל"ן למגורים בטקסס, הודיעה על התקשרות בעסקה לרכישת מגדל דירות מניב ביוסטון, בהיקף של כ-123 מיליון דולר. מדובר במגדל יוקרתי פעיל, הממוקם במיקום מרכזי בעיר ובעל מאפייני ביקוש גבוהים, כאשר שיעור התפוסה בו עומד כיום על כ-93%.

על-פי הודעת החברה, בכוונתה לשנות את ייעוד המגדל מפרויקט מניב לפרויקט למכירת דירות, מסוג Condominium. במסגרת זו צפוי הנכס לעבור תהליך שיפוץ והשבחה משמעותי, שבסיומו תמכור החברה את יחידות הדיור בבניין. התוכנית כוללת הסבה של המגדל לכ-166 יחידות דיור יוקרתיות.

התוכנית העסקית של שדה נדל"ן מבוססת, לדבריה, על פער מהותי בין עלות ההשקעה הכוללת בפרויקט לבין מחירי המכירה המקובלים באזור יוסטון. על בסיס פער זה מעריכה החברה כי פוטנציאל ההכנסות ממכירת הדירות יעמוד על כ-348 מיליון דולר, בעוד שהרווח הגולמי הצפוי מוערך בכ-150 מיליון דולר.

עוד נמסר כי תהליך ההשבחה יתבצע באופן מדורג, כך שיאפשר המשך הפעלה חלקית של הנכס במקביל לעבודות, וייצור תזרים שוטף לאורך תקופת הביצוע. מהלך זה נועד, על-פי החברה, לתמוך בניהול זהיר של תזרים המזומנים ולצמצם את החשיפה לעלויות מימון.

יוני שדה, מנכ"ל ובעל השליטה בשדה נדל"ן, אמר כי העסקה החדשה ביוסטון היא הזדמנות התואמת את אסטרטגיית החברה לאיתור נכסי מגורים בעלי פוטנציאל כלכלי מהותי. "כחלק מהתוכנית העסקית, בכוונתנו להסב את המגדל לכ-166 יחידות דיור יוקרתיות, באמצעות הליך שיפוץ מדורג, שיאפשר במקביל המשך הפעלה חלקית של הנכס ויצירת תזרים שוטף לאורך תקופת הביצוע. מודל זה תומך בניהול אחראי של תזרים המזומנים, צמצום חשיפה לעלויות מימון ושיפור פרופיל הסיכון של הפרויקט. להערכתנו, הפער בין עלות ההשקעה הכוללת ליחידת דיור לבין מחירי השוק המקובלים ביוסטון, מייצר בסיס לפוטנציאל תשואה עודפת ומימוש ערך הדרגתי לאורך חיי הפרויקט", אמר.