רמ"י תחזיר עשרות מיליוני שקלים לזוכים במכרזיה בשנים 2025-2022

רשות מקרקעי ישראל תחזיר עשרות מיליוני שקלים לזוכים במכרזיה בשנים 2025-2022, לאחר שלא הוציאה להם חשבוניות מס (אלא קבלות בלבד) על הוצאות הפיתוח הנוספות ששילמו לה. שופט בית המשפט המחוזי מרכז, אבי גורמן, אישר (5.1.26) הסדר פשרה בשתי תביעות ייצוגיות שהוגשו נגד רמ"י בנושא זה.

חברות הגבעה פרויקטים הנדסיים ותצפית מכרזים טענו, כי התנהלותה של רמ"י עומדת בסתירה חזיתית למדיניותה של רשות המיסים. האחרונה רואה את הוצאות הפיתוח הנוספות כחלק משווי רכישת הקרקעות לצורך חישוב מס הרכישה, לכן מדובר בחלק מן המחיר - ועל רמ"י להוציא חשבונית מס (כך שהזוכים יוכלו לקזז את רכיב המע"מ מתשלום זה).

רמ"י טענה, כי אין לאפשר לזוכים להתנער בדיעבד מתנאי המכרזים אליהם ניגשו ובהם נאמר במפורש שהיא תוציא קבלה בגין הוצאות אלו. רמ"י פעלה בנושא על זה על-פי הנחיותיה של רשות המיסים, ועל כך אומר גורמן ש"אלה הן טענות סותרות, אשר אינן יכולות בנקל, אם בכלל, לדור בכפיפה אחת". לצד זאת, "משלא מצאו המבקשות לעתור כנגד תנאי המכרז קודם לזכייתן בו, אין לאפשר להן כעת להתנער מהוראותיו הברורות".

גורמן ציין במהלך הטיפול בתיק, כי לשני הצדדים יש קשיים ולכן מוטב להגיע לפשרה. על-פי ההסכם, הזוכים יקבלו בחזרה 8.5% מהוצאות הפיתוח הנוספות, וזאת בתנאי שהוצאות אלו אכן נכללו בשווי הקרקעות לצורכי מס רכישה. רמ"י כבר מנפיקה חשבוניות מס בגין חוזים שפרסמה לבדה החל מינואר אשתקד, ויחד עם משרד השיכון החל מאפריל אשתקד. ההחזר הוא מחצית משיעור המע"מ ברוב התקופה, שעמד עד 17%.

סכום ההחזר הכולל אינו מופיע בפסק הדין, אך נקבעו בו מדרגות לתשלום שכר הטרחה של עורכי הדין שייצגו את שתי החברות, והם נעים מהחזר של 5 מיליון שקל ועד להחזר של מעל 100 מיליון שקל. לכן ניתן להניח, כי מדובר לפחות בעשרות מיליוני שקלים. כל אחת מהחברות תקבל גמול בסך 75,000 שקל, בנוסף להשבה על-פי ההסכם. שכרם של עורכי הדין המייצגים יהיה כאמור מדורג: מ-20% בהשבה שעד 5 מיליון שקל, ועד 4% בהשבה שמעל 100 מיליון שקל. את הגבעה ייצגו עוה"ד עומר מאירי ועדי ערמן, את תצפית ייצג עו"ד עמית גליק, ואת המדינה - עוה"ד ערן פיירשטיין ולירן פאר.