אלמוגים עשויה לקבל החזר מס רכישה של כ-20 מיליון שקל בעקבות פסק דין במחיר למשתכן

חברת אלמוגים החזקות מעריכה (יום ד', 11.2.26) כי היא עשויה לקבל השבה כוללת של כ-20 מיליון שקל בגין מס רכישה ששולם בפרויקטים של 'מחיר למשתכן'. זאת, בעקבות פסק דין של ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין שניתן ב-5 בפברואר 2026 בעניין אשטרום מגורים יזמות.

בפסק הדין קיבלה הוועדה את העררים שהגישה אשטרום נגד מנהלי המיסוי של מחוזות חיפה ומרכז, וקבעה כי זכייה במכרזי "מחיר למשתכן" והחתימה על המערכת ההסכמית הנלווית אינם מהווים רכישת "זכות במקרקעין" כהגדרתה בחוק מיסוי מקרקעין. עוד נקבע כי המהות המשפטית של ההתקשרות בין המדינה לבין היזם היא התקשרות עם קבלן מבצע הפועל בשמה ומטעמה של המדינה לצורך מימוש מדיניותה והוצאת הפרויקטים לפועל. בהתאם לכך נקבע כי אשטרום אינה חייבת במס רכישה בגין מרכיב הקרקע ביחידות הדיור שיועדו ל"מחיר למשתכן", וכי על רשות המיסים לבטל את השומות ולהשיב את המס ששולם.

בהמשך לכך, אלמוגים מדווחת כי בהתאם להסדר דיוני שנחתם בין קבוצת החברה, באמצעות חברה בבעלותה המלאה, לבין רשויות המס, הוסכם לאמץ את קביעות פסק הדין ביחס לשלושה פרויקטים שהקימה הקבוצה, לבדה או יחד עם שותפים. בגין פרויקטים אלה שילמה הקבוצה, לפי חלקה, סכום כולל של כ-6 מיליון שקל עבור יחידות הדיור המיועדות.

בנוסף, פועלת הקבוצה להכללת ארבעה פרויקטים נוספים בהסדר, שבגינם שולמו, לפי חלקה, כ-9 מיליון שקל נוספים. אם פסק הדין יהפוך לחלוט וההסדר הדיוני ייושם במלואו, לרבות ביחס לפרויקטים הנוספים, צפויה הקבוצה לקבל השבה נומינלית כוללת של כ-15 מיליון שקל, לפני הפרשי הצמדה וריבית.

להערכת הנהלת החברה, נכון למועד הדיווח, סכום ההשבה הכולל, כולל הפרשי הצמדה וריבית ובניכוי הוצאות הקשורות להסדר הדיוני, מסתכם בכ-20 מיליון שקל. סכום זה צפוי להיות מוכר במלואו לפני מס בדוח הרווח וההפסד של החברה.
עם זאת, החברה מדגישה כי סכום ההשבה, מועד קבלתה, היקפה הסופי ומועד ההכרה ברווח תלויים, בין היתר, בהחלטות נוספות של רשות המיסים ובהליכים משפטיים אפשריים, לרבות הגשת ערעור או עיכוב ביצוע פסק הדין. בהתאם לכך, מדובר במידע צופה פני עתיד כהגדרתו בחוק ניירות ערך.