שווי המגדל של נכסים ובניין בניו-יורק עלה; אמזון ויתרה על הרחבת השכירות

חברת נכסים ובניין, שבשליטת דיסקונט השקעות, סיימה את הרבעון השלישי של 2026 ברווח נקי המיוחס לבעלי מניותיה של 64 מיליון שקל, לעומת הפסד של 5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכם הרווח הנקי ב-117 מיליון שקל, ירידה של כ-36% לעומת רווח של 182 מיליון שקל בתקופה המקבילה ב-2025.

לפי הדוחות שפרסמה החברה (יום ה', 5.11.26), ההכנסות מדמי שכירות ודמי ניהול ברבעון השלישי הסתכמו ב-253 מיליון שקל, עלייה של כ-10% לעומת 229 מיליון שקל ברבעון המקביל. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו ההכנסות ב-729 מיליון שקל, לעומת 654 מיליון שקל אשתקד, עלייה של כ-11%.

החברה מסבירה כי הגידול בהכנסות נובע בעיקר מאכלוס נכסים חדשים שהקמתם הושלמה, מהשכרת שטחים פנויים בנכסי גב-ים, מעליית מדד המחירים לצרכן, מעלייה ריאלית בדמי השכירות ומגידול בהכנסות מדמי ניהול.

הרווח התפעולי הנקי מהשכרת נכסים (NOI) הסתכם ברבעון השלישי ב-215 מיליון שקל, לעומת 194 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של כ-11%. בתשעת החודשים הראשונים של השנה גדל ה-NOI בכ-12% ל-625 מיליון שקל, לעומת 560 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

ה-NOI מנכסים זהים עלה ברבעון השלישי בכ-6% ל-201 מיליון שקל ובתשעת החודשים הראשונים של השנה בכ-5% ל-553 מיליון שקל. נתון זה מצביע על שיפור בהכנסות מהנכסים הקיימים, מעבר לתרומתם של נכסים חדשים.

החברה רשמה ברבעון השלישי הכנסות של 189 מיליון שקל מעליית השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה, לעומת 68 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. בתשעת החודשים הראשונים של השנה הסתכמו ההכנסות משערוכים ב-577 מיליון שקל, לעומת 513 מיליון שקל אשתקד. העלייה נבעה בין היתר מעידכון שווי הנכסים בעקבות עליית המדד, מהערכות שווי ראשונות של פרויקטים בהקמה ומהתקדמות בפרויקטים.

גב-ים מגדילה את הרווח ומרחיבה את פעילות הייזום

גב-ים, שבה מחזיקה נכסים ובניין בכ-64%, סיימה את הרבעון השלישי ברווח נקי של 151 מיליון שקל, לעומת 90 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, עלייה של כ-68%. בתשעת החודשים הראשונים הסתכם הרווח הנקי שלה ב-545 מיליון שקל, לעומת 502 מיליון שקל בתקופה המקבילה.

לגב-ים נכסים מניבים בשטח כולל של כ-1.3 מיליון מ"ר ברחבי ישראל, ושיעור התפוסה בהם עומד על כ-97%.

בתשעת החודשים הראשונים של 2026 חתמה גב-ים על 129 חוזי שכירות בשטח כולל של כ-108 אלף מ"ר, שצפויים להניב הכנסות שנתיות של כ-93 מיליון שקל. החוזים נחתמו תוך עלייה ריאלית ממוצעת של כ-4.8% בדמי השכירות. ברבעון השלישי לבדו נחתמו 44 חוזים בשטח של כ-41 אלף מ"ר, בהכנסות שנתיות צפויות של כ-34 מיליון שקל.

גב-ים מקימה שישה פרויקטים בהיקף כולל של כ-258 אלף מ"ר, בהשקעה כוללת של כ-3.6 מיליארד שקל, מתוכם נותרו להשקעה כ-952 מיליון שקל. עם השלמתם ואכלוסם, הצפויים בהדרגה עד הרבעון הראשון של 2028, הפרויקטים צפויים להניב דמי שכירות שנתיים של כ-291 מיליון שקל.

נכון למועד הדוח, שווקו כ-64% מכלל השטחים העיליים בפרויקטים שבייזום. אם יושלמו משאים ומתנים מתקדמים עם שוכרים, שיעור זה עשוי להגיע לכ-75%.

אחד הפרויקטים המרכזיים הוא מגדל תוהא 2 בתל אביב, המוקם בשותפות עם אמות השקעות. עלות ההקמה הכוללת מוערכת בכ-3.4 מיליארד שקל, וההכנסות השנתיות הצפויות ממנו נאמדות בכ-310 מיליון שקל. השלמת הפרויקט צפויה בסוף 2026, וכ-63% משטחי המשרדים בו כבר הושכרו.

החברה מציינת כי התרחבותן של חברות טכנולוגיה העוסקות בבינה מלאכותית (AI) מגדילה את הביקוש לשטחי משרדים ומעבדות בפארקי ההייטק שלה, הן בטווח המיידי והן בטווח הבינוני. על-רקע זה היא מקדמת שבעה פרויקטים נוספים בשלבי תכנון ורישוי, בהיקף של כ-296 אלף מ"ר.

בתחום המגורים מקדמת גב-ים פרויקטים בהיקף פוטנציאלי של כ-7,900 יחידות דיור, מתוכן חלקה עומד על כ-6,800 יחידות. בפרויקט TRUE ברחוב דפנה בתל אביב, שבו היא שותפה עם תדהר, נמכרו עד סוף ספטמבר 47 דירות בתמורה לכ-203 מיליון שקל, וכן 32 דירות המיועדות להשכרה בתמורה לכ-65 מיליון שקל, ללא מע"מ.

במקביל לפעילות בישראל, ממשיכה נכסים ובניין לפעול להשבחת מגדל 10 Bryant שבשדרה החמישית במנהטן, לקראת מכירתו האפשרית. השווי ההוגן של המגדל עודכן בסוף ספטמבר ל-813 מיליון דולר, לעומת 790 מיליון דולר בסוף יוני ו-735 מיליון דולר בסוף מרס. החברה מסבירה כי העידכון ברבעון השלישי נבע בעיקר מהשקעות של כ-12 מיליון דולר במגדל ומהתקצרות תקופות השכירות ללא תשלום ותקופות אי-התפוסה שהובאו בחשבון בהערכת השווי.

שיעור התפוסה במגדל, בהתחשב בחוזים שנחתמו, עומד על כ-83%, ובמבנה המרכזי מגיע לכ-100%. החוזים הקיימים משקפים כ-90% מדמי השכירות החזויים.

אחת ההתפתחויות המרכזיות בנכס היא הארכת חוזה השכירות עם פירמת עורכי הדין הבינלאומית בייקר מקינזי עד אפריל 2044, תוך הרחבת השטח המושכר לכ-11.3 אלף מ"ר. דמי השכירות השנתיים לפי ההסכם עומדים בתחילה על כ-17.4 מיליון דולר, ובהמשך צפויים לעלות בהתאם לתנאי החוזה.

מנגד, החברה דיווחה כי האופציה שניתנה לאמזון להרחיב את שטחיה במגדל בכ-13 אלף מ"ר פקעה באוקטובר 2026 מבלי שמומשה.

החברה ממשיכה לפעול להשכרת השטחים הפנויים ולמכירת המגדל בהתאם לתנאי השוק. פעילות המגדל מסווגת בדוחות כפעילות מופסקת, והנכס מוצג כמוחזק למכירה.

לצד השיפור ברבעון השלישי, הפעילות המופסקת תרמה להפסד של 97 מיליון שקל בתשעת החודשים הראשונים של השנה, לעומת הפסד של 43 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד.

נכון לסוף ספטמבר הסתכמו נכסי קבוצת נכסים ובניין בכ-27 מיליארד שקל, לעומת כ-25.1 מיליארד שקל בסוף 2025. החוב הפיננסי ברוטו הסתכם בכ-16.3 מיליארד שקל, לעומת כ-14.6 מיליארד שקל בסוף השנה הקודמת.

ההון המיוחס לבעלי מניות החברה הסתכם בכ-3.11 מיליארד שקל, לעומת כ-3.26 מיליארד שקל בסוף 2025. הירידה נבעה בעיקר מחלוקת דיבידנד של 250 מיליון שקל באוגוסט, שקוזזה בחלקה ברווחי התקופה.

בדוחות המאוחדים נרשם גירעון בהון החוזר של 829 מיליון שקל. עם זאת, דירקטוריון החברה קבע כי אין בגירעון כדי להצביע על בעיית נזילות, בין היתר לנוכח התזרים החיובי מפעילות שוטפת, יתרות הנזילות ומקורות המימון העומדים לרשות הקבוצה.

דסק"ש מחזיקה בכ-70.5% ממניות נכסים ובניין. בחודש יולי אישר דירקטוריון דסק"ש מתווה עקרוני שבמסגרתו תבוצע הנפקת זכויות לצורך פירעון התחייבויותיה, ולאחריה תחולק החזקתה בנכסים ובניין לבעלי מניות דסק"ש, כפוף להשלמת המהלכים הנדרשים.