חברת אנגל משאבים ופיתוח השלימה בסוף השבוע עיסקה למכירת שני בניינים לדיור עולים ("מקצבי דיור") בכרמיאל, ובהם 362 דירות, במחיר 107.5 מיליון שקל. הקונה, משקיע חוץ ששמו לא נמסר, העביר לחברה 95 מיליון שקל, לאחר שלפני שלושה חודשים כבר העביר מקדמה של כ-10% מהיקף העיסקה.
אנגל משאבים ופיתוח צופה רווח הון של 27 מיליון שקל לפני מס. החברה הפקידה 11 מיליון שקל בחשבון נאמנות, לתשלום של חיובי המס המשוערים. לאנגל יהיה רווח נוסף מהעיסקה, מכיוון שהחוזה קובע שהיא תמשיך לנהל את שני הבניינים בחמש השנים הקרובות, תמורת 650 אלף שקל לשנה - 150 שקל לדירה לחודש.
העיסקה מבטאת מחיר של 292 אלף שקל, שהם כ-64 אלף דולר לדירה. מדובר בדרך כלל בדירות קטנות. הדירות מושכרות לעמידר, בחוזים לטווח ארוך, בשכר דירה הנותן תשואה של כ-10%.
באמצעות עיסקה זו מכרה אנגל 25% ממאגר הדירות לעולים שברשותה, שמנה 1,420 דירות. עתה נותרו לה שבעה בנייני מגורים לעולים, ובהם כ-1,060 דירות. החברה מנהלת, ככל הידוע, מגעים למכירת בניינים נוספים, אך טרם סוכמו עיסקות.
באנגל אומרים כי העיסקה משפרת את היחסים הפיננסיים של החברה-הבת, גנא הולדינגס, ושוב לא יהיה צורך שהחברה-האם תזרים לחברה הבת כספים, על-פי דרישה קודמת של הבורסה לניירות ערך.
