בפתח הכניסה למעלית, בבניין משרדים בן 6 קומות בבני ברק, קבועה מזוזה. עם כניסתי למשרדיה של חברת התיווך סן-חן, בבניין, נפתח מיד דיון הלכתי עם מנכ"ל החברה, יעקב ערבליך (30), האם מעלית חייבת בזוזה? ערבליך: "יש חילוקי דעות בין מחמירים ומקלים. ידוע לי על בניין מגורים בבני ברק, שכל דייריו חויבו לממן במשותף – כמה מאות
שקלים סך הכל - התקנת מזוזה בפתח המעלית".
שיחת הפתיחה הזו עם ערבליך אופיינית לעסקי הנדל"ן בבני ברק. כאן לא קונים דירה או משרד רק על-פי השיקולים הכלכליים. ערבליך מדגים את הבעיה באחד משני המיזמים הגדולים בעיר, שבהם מטפלת כיום חברתו. "אנחנו משווקים מיזם בן 140 דירות בפרדס כץ, שבנייתו בשלבים החלה אשתקד. הביקוש טוב. כל הדירות בבניין הראשון, בן 7 קומות, נמכרו. דירת 4 חדרים בקומה נמוכה נמכרה ב-1.4 מיליון שקל. דירת גג בקומה השביעית נמכרה ב-1.36 מיליון שקל".
הייתכן? הרי דירות גג הן תמיד היקרות ביותר?
ערבליך: "לא בבני ברק. בבניין יש אומנם מעלית שבת, אבל חרדים רבים אינם מוכנים להשתמש בה. נוצר מצב של עולם הפוך. בבני ברק, בניגוד למקובל בכל מקום, ככל שהדירה גבוהה יותר, כך יורד מחירה. רק זוגות צעירים קונים דירת גג בקומה השביעית. המיזם קרוי "מגדלי הצעירים", כי רק זוגות צעירים רוכשים את הדירות בקומות העליונות".
בעליה של סן-חן הוא ברוך, אביו של יעקב ערבליך. המנכ"ל ומנהל העסקים בפועל, בשש השנים האחרונות, הוא הבן, נשוי ואב לשניים, המתגורר כמובן בבני ברק.
יעקב ערבליך: "חברתנו פועלת בכמה מסלולים. יש לנו מחלקה לשיווק דירות יד שנייה ומחלקת יזמות. בשנה האחרונה נכנסנו, כמו רבים, ליזום עסקות
תמ"א 38. אנחנו במשא-ומתן עם דיירים של ארבעה בניינים. מקווים לחתום בתוך חצי שנה הסכם עם דיירי בניין ראשון, לאחר מו"מ לא קל שנמשך שנתיים".
|
|
|
העירייה לא אישרה קומה שמינית
|
|
מרכז פעילותה העסקית של סן-חן כיום הוא בשיווק שלושה מיזמים גדולים, שאחד מהם הוזכר לעיל. שלושת המיזמים הם בבעלות היזמים החרדים אריק רוטנר מארה"ב וחברת היי-גייטס הקנדית, בבעלות יוסף ולדמן מטורונטו. לא נמסר איך נוצרו הקשרים בין היזמים לסן-חן. ייתכן מאוד ששני היזמים חיפשו מתווך חרדי גדול הפועל בבני ברק – ויש מעטים כאלה [ראו משמאל].
ערבליך: "אנחנו משווקים כבר כמה שנים מיזמים של רוטנר וולדמן בישראל. בין היתר, שיווקנו מאות דירות במתחם ההולך ונבנה על המגרש, בעבר עמד עליו בית החרושת אסם בני ברק, ורוטנר-ולדמן קנו אותו ב-2007". במיזם זה התעוררה שוב בעיית המעלית: הוועדה המקומית לתכנון ובנייה אישרה רק 7 קומות, ודחתה בקשה של היזמים לקומות נוספות, כי החוק מחייב מעלית רק בבניינים בני 8 קומות.
מה אתם משווקים כיום?
ערבליך: "במרכז פעילותנו עומדים היום שלושה מיזמים, שניים בבני ברק ואחד בירושלים, שלושתם של רוטנר-ולדמן. בנוסף לפרדס כץ, אנחנו משווקים את 120 הדירות של מתחם התחנה, רחוב סוקולוב ליד כביש ת"א-פ"ת. עמדה עליו טחנת הקמח דגן. רוטנר וולדמן רכשו לפני כשנה את הטחנה והמגרש, פינו את הבניין ועתה בונים עליו דירות, בקצב די טוב. דירות 4 חדרים נמכרות בכ-2 מיליון שקל".
|
|
|
|
50 אלף שקל למ"ר לדירה בירושלים
|
|
במה אתם מעורבים בירושלים?
ערבליך: "שם אנחנו משווקים את מיזם הנדל"ן היוקרתי ביותר עד היום של רוטנר-ולדמן בישראל. זהו מיזם בן שבעה בניינים, 218 דירות, במתחם שנלר על מגרש בן כ-22 דונם ההשקעה הכוללת תגיע לכמיליארד שקל. עד עתה בנו היזמים שלושה מתוך שבעת הבניינים ומכרו את כל הדירות".
והמחירים?
ערבליך: "ירושלים זו כמובן לא בני ברק. הדירות נמכרו ב-45 עד 50 אלף שקל למ"ר, כמו דירות יוקרה בתל אביב".
מי הקונים?
ערבליך: "רובם תושבי חוץ חרדים, אולי גם מפני שהבניינים קרובים לבית מדרש גדול של חסידי גור. חלקם קנו כדי לדור, וחלקם כדי להתגורר בהן בביקורים בארץ, בעיקר בחגים".
האם הם משתמשים במעלית שבת?
ערבליך: "ירושלים היא כאמור לא בני ברק. הרבנים בירושלים מתירים להשתמש במעלית שבת, ואין בעיה".
האם יש קשר לבית הדיור המוגן העומד בסמוך?
ערבליך: "כן. זהו בית טובי העיר, וגם הוא בבעלות רוטנר-ולדמן". בדיקת News1 העלתה, שהיזמים רכשו אותו ב-2010 בכ-80 מיליון שקל.
האם הדירות בשנלר הן היקרות ביותר בירושלים?
ערבליך: "לא. באחרונה סיימנו לשווק 33 דירות יוקרה במלון וולדורף אסטוריה. מיזם זה איננו של רוטנר-ולדמן. הדירות נמכרו ב-60 עד 80 אלף שקל למ"ר".
|
|
|
|
BBC הפוך את בני ברק למרכז כלכלי
|
|
לא מזמן, סיימו ערבליך ואנשיו לשווק כ-30 אחוז מהמשרדים במגדל הכשרת הישוב, ההולך ונבנה ב-BBC, מרכז המשרדים החדש בבני ברק. 80 אחוז מהמגדל הוא בבעלות קבוצת רכישה, שאורגנה על-ידי היזם הוותיק קלמן סופרין. 20 אחוז הנותרים, וכן קומת המסחר, נשארו בבעלות הכשרת הישוב. קבוצת סופרין אישרה ל-News1, שחברת סן-חן אכן שיווקה כ-30 אחוז מהמשרדים.
סן חן היא גם בעלת נכסים משלה, ואף יזמת של שטחים מסחריים לא גדולים. לא נמסרו פרטים. לסן חן, כאמור, גם חברת בת לשיווק דירות יד שנייה, וכן חברה חדשה, הנותנת יעוץ במשכנתאות לרוכשי דירות. "אנחנו רוצים לתת ללקוחות שירות מלא" – אומר ערבליך (הייעוץ כמובן עולה כסף, 5,000 שקל ויותר לדירה).
ערבליך: "מתחם המשרדים BBC נתן לעיר תנופה כלכלית גדולה. בנו או בונים בו 13 מגדלי משרדים, בשטח כולל של כ-1.5 מיליון שקל. שישה מגדלים כבר פעילים, והיתר בבנייה. דמי השכירות נעים בין 60 ל-70 למ"ר לחודש. העירייה נהנית מהכנסות גדולות בארנונה, ומעלית המוניטין של בני ברק, כעיר שיש בה מרכז כלכלי גדול".
מצד שני, בבני ברק אין עד היום אף מיזם של מחיר למשתכן, כך שזוגות צעירים המבקשים לרכוש דירה בעיר חייבים לפנות לפרדס כץ.
האם מורגשת באחרונה גם בבני ברק האטה במכירת דירות?
ערבליך: "כן, אבל אינני מודאג. הדירות פשוט התייקרו מאוד, ולקונים קשה לגייס את הכסף. גם ריבית המשכנתאות עלתה. יש גם אווירה ופרסומים על האטה, והם משפיעים. אבל לדעתי, הביקוש לדירות קיים ולא השתנה, ואף יגדל בגלל עלייה מארצות המערב. אצלנו לפחות מחירי הדירות אינם יורדים. בבני ברק אין אף מיזם של מחיר למשתכן".
|
|
חנניה גיבשטיין
תפוס כינוי יחודי
