News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 679,283  סלולר - 1,625,403
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
איום פנימי קיים תמיד והוא אויבה העיקרי של המערכת; מנהיגים מנצלים איומים חיצוניים, לעיתים מפוברקים, כדי ללכד את בני עמם ולשמר את שלטונם; המדינות בינן לבין עצמן נמצאות במצב של מלחמת ...
איתמר לוין
איתמר לוין
בנימין נתניהו קיבל את מבוקשו ויעמוד בראש ממשלת האחדות - אבל עם כוכבית: זה בעייתי מבחינה ציבורית ובעייתי מבחינה תפקודית    המאבק המשפטי על ההסכם הקואליציוני יתחדש בימים הקרובים ויתמק...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
איש הנדל"ן של השבוע
"אלפי ישראלים קנו דירות ונכסים בקפריסין"
נדל"ן בקפריסין. יתרונות רבים לישראלים [צילום: יח"צ]

משה בר-צור, המשווק ובונה דירות זה 12 שנה באי השכן, מספר על יתרונותיה של קפריסין ועל עסקות שעשה הצד הלא-ידוע (יחסית) של השקעות ישראלים בחו"ל

▪  ▪  ▪
יזם הנדל"ן משה בר-צור הוא, אולי, דמות לא ידועה לרוב פעילי הנדל"ן בארץ. שמו אינו מופיע אפילו בגוגל. אבל כל מי שקנה נכס בחו"ל בכלל, ובקפריסין בפרט, אמור להכירו. בר-צור, בשנות החמישים לחייו, המתרחק מפרסום, הוא מיסדה של חברת "קבוצת ריל-צ'סטר" הפעילה זה 12 שנים באי השכן. בראיון נדיר הוא חושף את פעילותו.

"נכנסתי לעסקי נדל"ן בקפריסין בשנת 1998" - הוא מספר - "קודם לכן הייתי יועץ עסקי. גיליתי כמעט במקרה את האפשרויות, והתחלתי לפעול. החל מ-2001 אני קונה מגרשים, מוציא היתר בניה,משביח את המגרש ובונה בעצמי, או מוכר ברווח. כיום יש לי 6 פרויקטים באי. אני מעריך, שאלפי ישראלים קנו דירות ונדל"ן מניב באי!

מדוע דוקא קפריסין?

בר-צור: האי נמצא במרחק של 35 דקות טיסה נטו מישראל. איש עסקים ישראלי יכול להמשיך כרגיל בעסקיו בארץ. הוא טס לקפריסין בבוקר, בודק כמה נכסים, סוגר עסקה וחוזר בערב. אפשרות כזו לא קיימת בשום נכס נדל"ן אחר בעולם! כמעט כולם מדברים אנגלית, המסמכים כתובים בשפה זו, החוק מבוסס על המסורת האנגלית המוכרת לכולנו, והמרחקים מעיר לעיר קטנים.

מחיר המגרש זינק ב-230 אחוז


מהן האפשרויות העסקיות?

בר-צור: קפריסין משתייכת מאז 2004 לאיחוד האירופי, המטבע שלה הוא יורו וזה כמובן מקל. המשבר הכלכלי העולמי פסח עליה במידה רבה (אולי משום שהיא בנויה על תיירות, שכמעט ולא נפגעה - א.ל.). הגיעו משקיעים רבים, מאנגליה וממדינות אחרות. מחירי הנדל"ן זינקו בעשור האחרון.

למשל?

בר-צור: ב-2006 קניתי מגרש בן 6 דונם באזור התעשיה של לרנקה ב-43,000 לירות קפריסאיות (לי"ק = 1.7 יורו). קיבלתי מימון בגובה 80%, והשקעתי 10,000 לי"ק הון עצמי. לאחר שנתיים מכרתי את המגרש ב-140,000 לי"ק, זינוק של 230 אחוז! הדבר נובע לא רק מהגאות בנדל"ן, אלא גם משום שהשבחתי את המגרש על-ידי השגת היתר בניה.

בר-צור מתגורר, לפחות חלק מהזמן, בלרנקה, שם נמצאים גם משרדיה של החברה. כרטיס הביקור שלו, באנגלית, כולל כתובות ומספרי טלפון בקפריסין בלבד. לחברה יש גם סניף בעיר הנמל לימסול. היא בונה, כפי שנראה מיד, גם בבירה ניקוסיה. החברה בונה בעיקר בניני מגורים, אבל בנתה גם נכסים מניבים.

בראיון ל-News1 מספר בר-צור על הפרויקט האחרון של החברה: "לפני 4 שנים קנינו קרקע במקום טוב בניקוסיה. הוצאנו היתר בניה, ובנינו שני בניני יוקרה בני 5 קומות, ובהן 4 דירות 140 מ"ר, ודופלקס בן 200 מ"ר. הדירות בבנין הראשון, ששמו איריס, נמכרו לישראלים, ב-320 אלף יורו לדירה רגילה ו-350 אלף יורו לדופלקס (=1.6 עד 1.75 מיליון שקל). אנחנו מסיימים את בנית הבנין השני, הקרוי רוז על שם אשתי שושנה, וגם בו 5 דירות יוקרה, 155 מ"ר, עם דופלקס של 200 מ"ר. עד עתה נמכרו שתי דירות, למשקיעים מקומיים, בכ-400 אלף יורו.

מדוע נוהרים ישראלים לקפריסין?

כפי שהסברתי, זוהי מדינה נוחה להשקעה. הכלכלה במצב טוב, וניתן להשכיר את הדירות בתשואה סבירה. שיעורי המס הם מן הנמוכים באיחוד האירופי. המס נמוך, רק 10%. אני מעריך שרוב הישראלים קונים את הדירות להשקעה, אך יש גם כאלו הרואים בקפריסין "עיר מקלט".

מי הקונים?

בר-צור: אינני יכול לנקוב בשמות. אבל בין הקונים נמצאים מנכ"לים של חברות היי-טק ידועות ועצמאיים ברמות הכנסה גבוהות.

הקונים: תעשיין, רופאים, יבואן טבק

כבר ב-2002 דיווחתי על תעשיין ממרכז הארץ, שקנה קוטג' בכפר הנופש אפרודיטי הילס בכ-190 אלף דולר. קונים אחרים באותה שנה היו רופאים הוליסטיים, רופא שינים מצפת, יבואן טבק, עמיל מכס ועובד בכיר ברשות מקומית. המחירים אז היו נמוכים יחסית. היום, המחירים הוכפלו, וסתם אדם מהישוב יתקשה לקנות נכס. השבוע ראיתי משקיע פרטי, ש.נ. (השם שמור במערכת) בודק אפשרות לקנות דירה בקפריסין.

אם שמות הקונים חסויים, הרי שמות החברות הפעילות באי ידועים, לפחות בחלקן. הרשימה כוללת בין היתר את חברת הנדל"ן ב.ס.ר., את היזם אליעזר פישמן, את משפחת משה פודהורצר ואת הקבלן והיזם יוסי אברהמי. בעת ביקור באי, לפני שנים מספר, פגשתי את הקבלן והיזם הותיק יהושע שפונדר. בעבר, בנה הקבלן החיפאי יעקב בן-שאול עשרות דירות באי. זו רשימה חלקית.

חברות ישראליות רבות, שחלקן פעילות במזרח אירופה, רשומות בקפריסין, משיקולי מס. כתוצאה מכך, יש פעילות ניכרת של עורכי-דין ישראלים בקפריסין. ב.ס.ר. בנתה באי מרכז מסחרי גדול. חברות תעשייתיות, כגון דלתא, בנו בה מפעלים. המרחק הקטן ונוחות הגישה ממלאים גם כאן תפקיד מרכזי.

רק לא בקפריסין הטורקית!

עם זאת, מזהיר בר-צור: "אל תתפתו לקנות דירה או כל נכס אחר בחלק הטורקי, הצפוני, של האי, שאין לו הכרה בינלאומית! אחת הבעיות הרציניות היא, שממשלת יוון טוענת לבעלות על חלק ניכר מהמגרשים, הרשומים לכאורה על שם בעלים טורקים. בית הדין הבינלאומי בהאג כבר הורה בעבר להעביר מגרשים מבעלות טורקית לבעלות יוונית. מי שקונה שם מגרש או נכס אחר, מסתכן!"

ככל הידוע לי, אזהרה זו נופלת לעתים על אזנים ערלות. כמה יזמים ישראלים נכנסו להשקעה בקפריסין הטורקית, ועליהם לשקול יפה-יפה את צעדיהם, כדי שלא יפסידו!

להשלמת התמונה יש להדגיש, שריל-צ'סטר אינה החברה הישראלית היחידה הפעילה בקפריסין. חברת גלובל ריאלטי, שמרכזה בחיפה, מכרה במשך שנים דירות לישראלים באי. גם חברת תיווך ישראלית גדולה אחת לפחות שיווקה שם נכסים. חברת לימסול מרינה הקפריסאית משווקת דירות לישראלים, וכמוה גם חברות מקומיות אחרות.

לא הכל זהב


אז הכל זהב בקפריסין?

בר-צור: בכלל לא! יש ביורוקרטיה, ההליכים איטיים, אם כי לא כמו בישראל. לעתים, יש לחכות שנים להוצאת היתר בניה. גם הועדות לבנין ערים פועלות באיטיות.

לכך יש להוסיף: בקפריסין פעילים ערבים רבים, וזה לא תמיד נוח לישראלים. מחירי הנדל"ן גבוהים, וזה לא רק סיכוי, אלא גם סיכון!

תאריך:  04/11/2011   |   עודכן:  04/11/2011
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
"אלפי ישראלים קנו דירות ונכסים בקפריסין"
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
הלוחש לתמימים
6/11/11 12:33
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
ספר בראשית, כפי שמעיד עליו שמו, הוא לא רק ספר של התחלה חדשה שמסמלת בריאת העולם, אלא גם ספר של בניית זהויות חדשות ועיצובן, הכרוכות זו בזו. השאלות הרטוריות הראשונות, המופיעות בתורה, קשורות לסוגיה מהותית זו. הן משמשות לא רק כאמצעי ליצירת קשר ופתיחת דיאלוג בין הבורא לאדם החוטא, אלא טעונות משמעות סמלית עמוקה.
04/11/2011  |  ציפי לידר  |   כתבות
כתוב בפרקי אבות (פרק ה'): [ג] עֲשָׂרָה נִסְיוֹנוֹת נִתְנַסָּה אַבְרָהָם אָבִינוּ עָלָיו הַשָּׁלוֹם וְעָמַד בְּכֻלָּם, לְהוֹדִיעַ כַּמָּה חִבָּתוֹ שֶׁל אַבְרָהָם אָבִינוּ עָלָיו הַשָּׁלוֹם: רבים מכירים את המשנה הזאת כי לומדים אותה כל שנה, אבל דומני כי לא רבים מסבירים לעצמם שכל הנסיונות של אברהם אבינו ובכלל, הן בתחום האמונה. אברהם אבינו מכונה בפי רבותינו 'ראש המאמינים' כי עמד בכל הנסיונות בלי שאמונתו תתרופף חלילה. להפך, העמידה שלו בנסיונות הוכיחה כי הוא מתחזק והולך בעוצמת האמונה, והתורה מעידה על כך בפירוש בסוף הפרשה הבאה, פרשת וירא. לפני כמה שנים דיברנו על תהליך ההתחזקות שלו באמונה וכעת נתבונן באירוע או שנים מאלה שהתורה מספרת לנו עליהם בפרשת השבוע שלנו, פרשת לֶךְ-לְךָ, וננסה להבין את תהליך ההתחזקות שלו באמונה ואולי גם נצליח לזהות את מקומה של האמונה בדרכי הפעולה שבחר אברהם אבינו.
04/11/2011  |  נסים ישעיהו  |   כתבות
בשקט-בשקט, בחסות הדיון בדוח טרכטנברג, העבירה הממשלה את מינויו של יוסף שגאל לשגרירנו החדש בבלארוס. בכך מצטרף שגאל לסדרת מינויים פוליטיים של אנשי תקשורת רוסית בישראל, שממנה אביגדור ליברמן לתפקידי ייצוג דיפלומטי במדינות חבר העמים.
04/11/2011  |  פזית רבינא  |   כתבות
עד שנשא מחמוד עבאס את נאומו בפני העצרת הכללית של האו"ם ב-23 בספטמבר 2011, היה מעט מסתורין בנוגע לפנייתה של המדינה הפלשתינית להתקבל כחברה בארגון. זאת מכיוון שעבאס לא הכריז על מדינה לפני פנייתו לאו"ם, ולא ברור כיצד מדינה שלא הוכרזה מבקשת להיות חברה בו. אלא שעבאס סיפק את התשובה לשאלה זו: המדינה הפלשתינית היא זו שעליה הכריז ערפאת באלג'יר ב-15 בנובמבר 1988.
03/11/2011  |  ד"ר עמנואל נבון  |   כתבות
תל אביב זרועה עשרות בתי קפה ומסעדות שצמחו להם בכל פינה, בכול שכונה, בכל סגנון. בתי קפה ומסעדות באווירה ביתית ישנה, בעיצוב פוסט מודרני עכשווי, בסגנון בנאלי ושגרתי עם אוסף של רהיטים יד שלישית, או עם הברקות עיצוביות משולבות בזכוכית, עץ, פלדה, פלסטיק. יש מקומות בהשראת טוסקנה, ירושלים, הישוב הישן, אקלקטי ומה לא. בתי הקפה המסעדות הם חלק מהאופי התל אביבי, עיר ללא הפסקה לחוף הים תיכון, עיר רעבה, סקרנית ותוססת. פשוט אי-אפשר לתאר את העיר ללא מסעדותיה ובתי הקפה שלה, המאפים שלה, הקפה והמשקאות מכול סוג, סוגי מטבחים ממאה מדינות שונות עם ובלי יומרות, הקהל המגוון, האווירה של מול הים או של שכונה חבויה.
03/11/2011  |  שולמית קיסרי  |   כתבות
סיפורים חמים(72 שעות)
עידן יוסף
טיבי חושף: "זה מה שגנץ הציע לי"
איתמר לוין
קנס חסר תקדים לאביו של הבעל המעגן
היום לפני
[צילום: איתמר לוין]
המחנה האחרון [1945]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
פינת זולה לגינה במשלוח עד הבית
כתיבת המומחים
7 "הדיברות" לבחירת בית השקעות
יום הולדת
בטלהיים אבי 8/5
בנימיני יעל 8/5
שורר דורון 8/5
בן-חמו יוסף 8/5
מינץ דוד 8/5
דיין אילנה 8/5
שדה אהרן 8/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il