|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
יואב פלאטו-שרון ישווק דירות בחיפה
|
450 אלף שקל לדירת 2 חדרים ● משקיעים ירכשו את הדירות וישכירו אותן לסטודנטים ● היזמים: משהב ישעיהו ואיל אפלבוים ● מבט על עסקים אחרים של פלאטו ג'וניור
|
|
יואב פלאטו-שרון. פרויקט חדש בחיפה
|
|
|
|
|
עו"ד יואב פלאטו-שרון, 33, בנו של שמואל פ.ש. הידוע, נכנס השבוע לעסקת נדל"ן חדשה: חברת פלארו החזקות, בבעלותו (יחד עם גיל רופא ב-50%) תשווק מגדל בן 74 דירות להשכרה, שייבנה בחיפה על-ידי שני יזמים פרטיים. פלארו גם תהיה חברת הניהול של בניית המגדל. בראיון ל-News1 חושף יואב פלאטו-שרון לראשונה את פרטי הפרויקט והעסקה. פלאטו-שרון: "חברת סוטרה, בבעלות היזמים משה ישעיהו ואיל אפלבוים, רכשה מפרטיים מגרש בן 2.5 דונם ברחוב אני מאמין, בעיר התחתית. הוועדות לבניין ערים אישרו תב"ע לבניית מגדל בן 14 קומות, שייקרא "מגדל הנמל", ובו 74 דירות בנות 70-45 מ"ר. היזמים כבר ביקשו היתר בנייה, העירייה פועלת די מהר, כי ראש העיר יונה יהב מבקש להפוך את האזור, ל"נוה צדק של חיפה". אנחנו מניחים שנקבל את ההיתר עד יולי. אז תתחיל הבנייה, שתיגמר ב-2014. פלארו תשווק את הדירות ותנהל את ההקמה". כמה יעלו הדירות? פלאטו-שרון: "דירות בנות 45 מ"ר יעלו 450 אלף שקל, ודירות 70 מ"ר יעלו כ-700 אלף שקל. אנחנו משווקים דירות לופט, כלומר בחלל אחד, וכל קונה יחלק את הדירות כרצונו, דבר שייקר את הדירה בכ-5%". כמה ישקיעו היזמים? פלאטו-שרון: "25 מיליון שקל. התוכנית היא לקבל את כל הסכום בהלוואה מבנק, כאשר המגרש מהווה את מרכיב ההון העצמי". על-פי נתונים אלו, תחזית המכירות נעה בין 36 ל-40 מיליון שקל. פלארו אחזקות אינה מוכנה לגלות מה הם דמי התיווך והניהול שתקבל. אך על-פי המקובל בענף, ינוע הסכום בין 4% ל-5% מתמורת המכירות, או בין 1.5 ל-2 מיליון שקל. יש להניח, שהסכם בין היזמים לבין מקדמי המכירות מורכב למדי, כמקובל בעסקות כאלו. כל התחזית בנויה, כמובן, על ההנחה שהדירות יימכרו בקצב סביר ותוך כדי הבנייה. |
|
"משקיע מבקש לקנות שש דירות בבת-אחת"
|
|
|
|
|
|
| "כיום משלמים הסטודנטים בעיר התחתית 800 עד 1,500 שקל לחודש. המשקיעים יגבו, על-פי הערכתי, כ-2,000 שקל לחודש בעד דירת שני חדרים חדשה ומודרנית. מי שיקנה דירה ב-450 אלף שקל, ייהנה מתשואה של 5.5%, עם סיכויים לרווחי הון כתוצאה מעליית שווי הדירות בעתיד" | |
|
|
|
יש כבר קונים?
פלאטו-שרון: "משקיע מקומי התקשר אתנו השבוע, ומבקש לרכוש את כל שש הדירות בקומה ה-14. מתנהל מו"מ למכירת 20% עד 25% מהדירות, וזה עוד לפני תחילת הבנייה! אין לנו ספק, שנשווק את הדירות במהירות".
על מה מבוססת ההנחה?
פלאטו-שרון: "הדירות אינן מיועדות למגורים, אלא להשכרה, בעיקר לסטודנטים. רבים חושבים, שבחיפה יש רק טכניון ואוניברסיטה – וזה לא כך! הבניין נמצא במרחק 2.5 ק"מ מקמפוס הנמל, שבו פועלות כמה מכללות, ובהן 10,000 סטודנטים! הם מחפשים לשכור דירות וחדרים בכל פינה. בנוסף, העירייה בונה רכבל, שיחבר את הטכניון והאוניברסיטה לצומת הצ'ק פוסט, הרחוק מהמגדל שלנו כקילומטר. זה יאפשר גם לסטודנטים על הכרמל לשכור דירות במגדל. לא תהיה בעיה להשכיר את כל הדירות!"
מה יהיו שכר הדירה והתשואה?
פלאטו-שרון: "כיום משלמים הסטודנטים בעיר התחתית 800 עד 1,500 שקל לחודש. המשקיעים יגבו, על-פי הערכתי, כ-2,000 שקל לחודש בעד דירת שני חדרים חדשה ומודרנית. מי שיקנה דירה ב-450 אלף שקל, ייהנה מתשואה של 5.5%, עם סיכויים לרווחי הון כתוצאה מעליית שווי הדירות בעתיד. יש לזכור גם, שההכנסה משכר דירה פטורה ממס".
|
|
"דחיתי הצעה של אגודת הסטודנטים"
|
|
התחילו כבר לדבר על שכירת דירות?
פלאטו-שרון: "אגודת הסטודנטים של חיפה הציעה לי לשכור את כל הבניין. דחיתי את ההצעה, כי הם מוכנים לשלם רק 1,000 שקל לחודש לדירה".
מה יישאר לישעיהו ואפלבוים, אחרי שימכרו את כל הדירות?
פלאטו-שרון: "קומת מסחר בת 1,600 מ"ר, שלא תימכר. הם ישכירו אותה בכ-50 שקל למ"ר לחודש, הכנסה של כמיליון שקל לשנה. יהיה גם חניון מקורה בן 76 מקומות, שיושכרו לשוכרי הדירות".
יואב ג'וניור נכנס לניהול הפרויקט בחיפה, לאחר שהוא וגיל רופא גמרו לשווק פרויקט אחר, אף הוא בן 76 דירות, ברחוב סלמה 54, ליד שכונת פלורנטין בדרום תל אביב. בעליו של המגרש הוא משה ישעיהו, עובדה המגלה לנו, שזו לא עסקה ראשונה בין השניים. ישעיהו הטיל על פלארו אחזקות (67%) יחד עם עו"ד אהוד גת (33%) לארגן קבוצת רכישה. הקבוצה הוקמה, רכשה את כל הדירות מראש, היזמים אספו את העמלות שלהם, והבנייה החלה באחרונה.
|
|
|
|
|
| "המשקיעים רכשו את הדירות ב-12,000 שקל למ"ר. הדירות בפלורנטין הן בנות 74 עד 100 מ"ר, כך ששילמו בין 800 אלף ל-1.2 מיליון שקל. הבניין עוד לא הוקם, וכבר הם החלו למכור את הדירות, בעסקות יד שנייה על הנייר, וברווח גדול" | |
|
|
|
לדברי פלאטו-שרון, הייתה זו השקעה מצוינת לחברי הקבוצה. הוא מספר: "המשקיעים רכשו את הדירות ב-12,000 שקל למ"ר. הדירות בפלורנטין הן בנות 74 עד 100 מ"ר, כך ששילמו בין 800 אלף ל-1.2 מיליון שקל. הבניין עוד לא הוקם, וכבר הם החלו למכור את הדירות, בעסקות יד שנייה על הנייר, וברווח גדול. ידוע לי על כ-10 מחברי הקבוצה, שמכרו את הדירות לפי 19,000 שקל למ"ר. לדוגמה, מי שקנה דירה ב-800 אלף שקל, מכר אותה בכ-1.4 מיליון שקל!"
בעניין זה יש להעיר: המשקיעים המוכרים את דירותיהם מבקשים, ככל הנראה, לנצל את חלון ההזדמנויות שנתן להם חוק הוראת שעה הנוכחי: אם ימכרו את הדירה עד סוף 2013, יהיו פטורים ממס שבח על הרווח. מצד שני, עליהם להביא בחשבון אפשרות שהמחיר הסופי של הדירה יהיה גבוה מ-800 אלף שקל (בקבוצות רכישה אין בדרך-כלל התחייבות למחיר סופי). ויש גם הוצאות על עורכי דין ומתווכים.
|
|
|
שמואל פלאטו-שרון
|
|
|
יואב פלאטו-שרון פעיל זה כמה שנים בעסקי נדל"ן, בדרך-כלל באופן עצמאי וללא אביו המפורסם, שיש לו עסקים משלו. לפלאטו-שרון משרדים במתחם הבורסה ברמת גן, אך הוא מבקר לעתים קרובות במשרדיו של אביו בדיזנגוף סנטר. כיבוד הורים זו מצוה חשובה.
לא כל תוכנית של יואב פלאטו-שרון יוצאת לפועל. בראיון ל-News1 הוא מספר בגילוי לב על שלוש תוכניות שלא מומשו: "תכננתי לרכוש, יחד עם גיל רופא וחברת אקרו אחזקות, מגרש ברחוב ביאליק ברמת גן, כדי לארגן קבוצת רכישה, שתבנה עליו בית מגורים מודרני. העסקה לא יצאה לפועל, מאחר שבעלי המגרש חזרו בהם, והחליטו שלא למכור לפי שעה".
פרויקט נוסף שבוטל היה בנייה ברומניה. יואב דווקא שבע-רצון: "ב-2007 תכננתי להיכנס לפרויקט. יצאתי ממנו ברגע האחרון, קצת לפני שהתחיל המשבר הכלכלי העולמי. תאר לך, שהייתי תקוע היום עם דירות למכירה ברומניה!"
התוכנית השלישית שהוקפאה לפי שעה נוגעת לנכס המשפחתי, מגרש בן 10 דונם ברחוב המגל 3, סביון, ועליו הווילה המפורסמת של משפחת פלאטו-שרון. הנכס הוא בבעלות הילדים, יואב ואחותו הילדה גוזלן. יואב: "התוכנית הייתה לחלק את המגרש ל-7 עד 8 מגרשים, ולמכור כל אחד ב-7 מיליון שקל. אבל באחרונה השתנו התוכניות: אבא מנהל מו"מ למכור את המגרש כיחידה אחת, ב-7 מיליון דולר", ומכאן, שהוא הטיל למעשה וטו על העסקה.
|
|
| תאריך:
|
03/02/2012
|
|
|
עודכן:
|
03/02/2012
|
|
אלעזר לוין
|
|
יואב פלאטו-שרון ישווק דירות בחיפה
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
בדיחה
|
3/02/12 18:04
|
|
|
|
2
|
|
ברום_אמוניאק
|
4/02/12 01:03
|
|
פורום תקנה ספג באחרונה ביקורת נוקבת שמתח הרב אוריאל לביא, מגדולי הדיינים של הציונות הדתית המכהן כאב בית הדין טבריה-צפת, ומי שהוזכר כמועמד לבית הדין הגדול. לביא תקף את הסמכות של הפורום בכנס המחלקה למשפט עברי במשרד המשפטים שעסק בדיני לשון הרע. הרב לביא הסביר שיש תחומים שאי-אפשר להפריט ויש להותירם בסמכות ובאחריות ממלכתית, וכמו שלא יעלה על הדעת להפריט את הצבא או את המשטרה כך גם את מערכת השפיטה הפלילית אין להפריט.
|
|
|
|
|
משה סלומון, מנהל עמותת 'הנני' המפעילה גרעינים קהילתיים של יוצאי אתיופיה, לא התלהב מההפגנה של בני העדה שהתקיימה בקריית-מלאכי בשבוע שעבר. הוא כמובן לא מקל ראש בתופעה המכוערת שחשף ערוץ 2, של תושבים בעיר שחתמו על חוזה שלא להשכיר או למכור דירות לאתיופים, אבל הוא חושב שהפגנה באשר היא הפגנה מבטאת חולשה ומסכנוּת, ועדיף לפעול בדרך אחרת. "הכי קל להשתלח, אבל אם אנחנו חזקים, הדרך צריכה להיות שונה. הפגנה משדרת מסר שאין לי דרך לטפל בסוגיה, ולכן אני מפגין".
|
|
|
|
|
"מדהים להיזכר איך פעם תלמיד שהייתה לו לקות למידה היה מתבייש וחושש שזה יוודע לחברים", אומרת יועצת בתיכון. "היום אני נכנסת לכיתה, והתלמידים קמים וצועקים שיש להם לקות למידה ודורשים לקבל את ההקלות שמגיעות להם".
|
|
|
|
|
"ביבר הזכוכית" הוא אחד המחזות הידועים ביותר של טנסי ויליאמס, מגדולי המחזאים האמריקנים, וההפקה המועלית ב"בית צבי" ברמת גן היא ברמה משובחת שויליאמס, אם יכול היה, אני מניח, היה יוצא מקברו ומצדיע לה בחדווה רבה.
|
|
|
|
|
לנתן דטנר מגיע שאפו על בימויו המזהיר. עושר ההבעות שמפיקים השחקנים על הבמה הוא ללא גבול. ראשית - דטנר עצמו, שכאשר חברו הטוב ביותר סרז', קונה ציור במאתיים אלף פרנק, כשבעצם זהו בד לבן ריק - הוא מדהים בתגובות המימיקה שלו ושפת הגוף למראה הציור. ההלם שהוא מקבל, מומחש גם מילולית בהגדרות שהנייר לא סובל. בקיצור, הוא מטיח בפני חברו (אוהד קנולר) את דעתו בצורה הכי אמיתית, ובקושי מרסן את צחוקו המתגלגל.
|
|
|
|
|
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
