הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
מאמרים
ראשי  /   מוניציפלי/מקומי  משפט  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון + / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
רעידת אדמה מיותרת
09/07/2019   |   עו"ד זיו גרומן
 
 
 
מִמורשת הסב אל גילוי הזהות
09/07/2019   |   חגי קמרט
 
 
 
בלוק טכני או התבצרות בעקרונות
09/07/2019   |   בעז שפירא
 
 
 
אבוקה - הקיבוץ שלא שרד
09/07/2019   |   אלי אלון
 
 
 
יש להם חלום
09/07/2019   |   יוסי אחימאיר
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
רעידת אדמה מיותרת
לא הצלחה, אבל חשובה

במקום הצהרות פופוליסטיות על ביטול תמ"א 38, יש למצוא פתרון שיוביל לתמיכה של ראשי הערים בה ויאפשר את המשך הפעלתה

▪  ▪  ▪
שוק הנדל"ן חווה טלטלה נוספת בעקבות הצהרתה של דלית זילבר, מנכ"ל מינהל התכנון, לפיה תמ"א 38 תסיים את דרכה בקרוב. עם כל הכבוד לזילבר, זוהי הכרזה חסרת אחריות, שמכניסה את שוק הנדל"ן לסחרור.

חשוב להבין, כי מינהל התכנון הוא רק גורם מייעץ למועצה הארצית לתכנון ובנייה. משמעות הדבר היא, כי אין למינהל סמכות לקצר או להאריך את תוקפה של התמ"א, סמכות הנתונה למועצה הארצית בלבד. הגם שתמ"א 38 אינה הצלחה מסחררת, היא עדיין שחקן משמעותי בהיצע הדירות, במיוחד באזור המרכז (גוש-דן). לפיכך ברור, כי ההחלטה האם להאריך את התוכנית או לא, צריכה להתקבל בדרג מקבלי ההחלטות הגבוה ביותר, בהתאם למדיניות הממשלה שתיבחר.

בנוסף, תמוה כיצד הכריזה זילבר על אי-הארכת תמ"א 38 בלא הוראות מעבר כלשהן. בהעדר הוראו מעבר, מה יהיה למשל דינו של פרויקט שלגביו כבר הוגשה בקשה להיתר? או פרויקט שהתקבלה לגביו החלטת ועדה, או כזה שרק נחתם כעת? ללא הוראות מעבר ברורות, יזמים ובעלי דירות לא יידעו כיצד לנהוג. גוף שקול יכול להמליץ על הארכתה או אי-הארכתה של תוכנית, רק אם קיימת לו חלופה ראויה ומאושרת - ואין זה המצב כרגע.

לגופו של עניין, תמ"א 38 אכן לא הגשימה את תכליתה. מבנים רבים בערים וביישובים לאורך השבר הסורי-אפריקני לא חוזקו בשל חוסר כדאיות כלכלית. עלינו לזכור שהותוכנית נולדה בראש ובראשונה כדי לחזק מבנים ישנים מפני רעידות אדמה. ניתן למנות מספר סיבות לכישלונה, אולם ללא ספק העיקרי שבהם הוא הפער הקיים בין רצון המדינה לחזק מבנים על-ידי הוספת זכויות בנייה לבין רצונם של ראשי הרשויות המקומיות. האחרונים, כידוע, טוענים לפגיעה כלכלית משמעותית עקב הוספת יחידות דיור, ללא יכולת לחייב את היזמים בהחלפת תשתיות, הקמת מבני ציבור וללא שניתן לגבות היטלי השבחה ראויים.

לפיכך, כדי לייצר תוכנית שתוכל גם להגשים את מטרותיה וגם למזער את ההתנגדויות לה, יש צורך ביצירת מתווה שיענה הן על צורכי הרשויות המקומיות ועל צורכי המדינה. במקום לצאת בהצהרות על אי-חידוש התוכנית, היה נכון לשקוד על פתרונות כגון הסכמי גג נוספים, במסגרתם רשות שתקדם פרויקטים של התחדשות עירונית תקבל מימון מהמדינה להגדלת התשתיות, הוספת מוסדות ציבור וחינוך וכו'. בנוסף, הגיע הזמן לסבסד פרויקטים באזורים המועדים לפגיעה בעת רעידת אדמה (בית שאן, טבריה והסביבה) הן במישרין, על-ידי הזרמת תקציבים, והן בעקיפין על-ידי ניוד זכויות ומתן הטבות מס. ללא יצירת תמריצים אלו, לאף יזם וקבלן לא יהיה כדאי לבנות דירות ברווח מזערי, אם בכלל.

כך או אחרת, ביטולה של תמ"א 38 ללא יצירת תוכנית אחרת, היא מחדל לאומי, והדבר יגרור עלייה במחירי הדירות, בנוסף לכך שעצירת התוכנית תסכן חיי אדם בשל אי-חיזוק מבנים ואי יצירת פתרונות מיגון.




הכותב עוסק במקרקעין ובהתחדשות עירונית.
תאריך:  09/07/2019   |   עודכן:  09/07/2019
עו"ד זיו גרומן

מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן



רשימות קודמות
לקראת הבחירות בהן איש אינו מעוניין אבקש לדון בסוגיית הבלוק הטכני על-מנת להבהיר הבהר היטב את מהות החיה המשונה הזו אותה רבים מדי לא מבינים, כך על-פי התרשמותי. אתמקד באגף הלאומי במפה הפוליטית, אם כי הדברים נכונים מן הסתם לגבי כולי עלמא, בוודאי במשטר "הגושים" בו אנו מתבוססים מזה שנים ארוכות.
09/07/2019  |  בעז שפירא  |  מאמרים
רשיונות עסק מונפקים באופן בלעדי על-ידי הרשויות המקומיות. אין זה משנה אם מדובר בעסק המשרת את כל תושבי מדינת ישראל או שהוא בעל חשיבות לאומית. ההחלטה האם לתת רישיון עסק ובאיזה תנאים, תהיה באופן בלעדי בידי הרשות המקומית שבה יושב פיזית העסק.
09/07/2019  |  עו"ד נועה טלבי  |  מאמרים
מספרים ששאלו לפני שנים אנשים ממדינות שונות: "סליחה, מה דעתך על המחסור העולמי בבשר"?
בעפולה עשרות חולי לב חבים חייהם לרופאי הלב הערבים, שהצילו את חייהם בחדר הניתוחים בבית החולים "העמק" בעפולה.
09/07/2019  |  איתן קלינסקי  |  מאמרים
נורמה ידועה בעולם האגרוף קובעת כי "טראש טוק", או "דיבור-זבל", הוא פריבילגיה השמורה למתאגרפים שרמתם המקצועית כמעט ולא מאפשרת מציאות של הפסד. אני אומר "כמעט", משום שאפילו קסיוס קליי, המתאגרף האגדי אשר העלה את ה"טראש טוק" לרמה של אומנות, למד על בשרו שלקרוא ליריב שלך "גורילה" לא בהכרח ימנע ממנו לפרק לך את הצורה.
09/07/2019  |  יובל כהן  |  מאמרים



בלוגרים נוספים ברשת 
השביס הויראלי
09/07/2019  |  07:43  |  שי שגב
הַצַּד הָאָפֵל שֶׁל הָאַהֲבָה
09/07/2019  |  07:43  |  שי שגב
הרעד של מרקל, הוא זה של יהודי גרמניה
09/07/2019  |  07:07  |  מתי שמואלוף

איתמר לוין
עו"ד נועה טלבי
יצחק דנון
פורומים
מוניציפלי/מקומי
משפט
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
הלוואות גישור לטווח קצר לעסקים
כתיבת המומחים
צבי שיף: כברת הדרך הארוכה לפסגה
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
בי פטנט פתרונות מיוחדים
מדריך עסקים – T.co.il
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט