|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
"יצר" מגרש לבנית מגדל בן 30 קומות במרכז אשדוד, על-ידי עיסקה בת ארבעה מהלכים: קניית 3 מגרשים ב-9.7 מיליון דולר והעברת זכויות ממקום למקום
|
Nfc מדווח היום על התוכנית לבנית פרויקט המגורים היוקרתי באשדוד, מגדל בן 30 קומות, 108 דירות יוקרה, כולל פנטהאוזים, במרכז העיר, תוך ניצול ההתעוררות הנוכחית בשוק הדירות.
הפרויקט, של חברת מנופים פיננסיים, בשליטת אברהם נניקשוילי וג'קי בן זקן, על מגרש שלא היה מיועד לבניית מגדל כזה, הוא תוצאה של עיסקה מבריקה בת ארבעה מהלכים, שזה זמן ניכר לא נעשתה כמוה בשוק הנדל"ן.
בשלב ראשון רכשה מנופים פיננסיים מחברת פרץ בונה הנגב ומהשותף הפרטי שלה, יצחק מימון, מגרש קטן, בן 680 מ"ר, ב- 3.65 מיליון דולר. רבים תמהו על המחיר הגבוה יחסית ששילמה החברה בעד המגרש. עתה מתברר, כי על המגרש מותר לבנות 80 דירות, וכי העיריה הסכימה עקרונית להעברת זכויות הבניה ממגרש זה למגרש אחר.
בשלב שני, התמודדה החברה לפני כחודשיים במכרז של מינהל מקרקעי ישראל, וזכתה בשני מגרשים בשטח כולל של 9 דונם, המיועדים לבניית מרכז מסחרי. מנופים פיננסיים שילמה למינהל מחיר גבוה יחסית, 5.5 מיליון דולר, כולל הוצאות פיתוח. היה ברור שהיא מאוד רוצה לזכות במכרזים, מאחר שהציעה מחירים גבוהים בהרבה מארבעת המתחרים האחרים.
מדוע שילמה מחיר כה גבוה? היום התגלה הסוד: היזמים אכן יבנו על המגרש 3,000 מ"ר מסחרי, ויצרפו אותם לקניון הסיטי הסמוך, שאת הבעלות עליו קנו לפני מספר חודשים. אבל, המגרש גדול מדי בשביל מרכז מסחרי קטן יחסית. מה יעשו בשטח הנותר?
התשובה לכך ניתנה אתמול, בשלב השלישי של העיסקה: מנופים פיננסיים קנתה מיורשי אזוגי זכויות בניה ל- 28 דירות. היורשים קיבלו בעבר זכויות לבניית מספר ניכר של דירות ברחבי אשדוד, כפיצוי על קרקע. הם ניצלו חלק מהזכויות, נשארו להם זכויות ל- 28 דירות, ואתמול מכרו אותן למנופים פיננסים, ב- 550 אלף דולר.
עתה מגיע תור השלב הרביעי והאחרון: מנופים פיננסיים תעביר את זכויות הבניה של שני המגרשים, ל- 80 ול- 28 דירות, למגרש שקנתה מהמינהל. יחד, יהיו לה זכויות ל- 108 דירות, שיבנו במגדל בן 30 קומות, אחד היוקרתיים, ואולי היוקרתי ביותר בעיר.
לשם השלמת העיסקה היה דרוש, כמובן, לא רק תיכנון מיבצעי, אלא גם הסכמה עקרונית, לפחות, מראש של עיריית אשדוד. יש להניח שבידי היזמים יש הסכמה כזו, שהרי לולא כן, לא היו רוכשים 3 מגרשים, ב- 9.7 מיליון דולר, כדי להפוך אותם למגדל אחד.
|
| תאריך:
|
20/03/2006
|
|
|
עודכן:
|
20/03/2006
|
|
אלעזר לוין
|
|
מני מזוז מתפקד כאיש פוליטי ולא כיועץ משפטי שצריך לשמור באדיקות וקפדנות על איזון ועל כפיפות מוחלטת להוראות החוק.
|
|
|
|
|
הפלשתינים רצחו שר בישראל. הרוצחים מוצאים מקלט בכלא-נופשון על-פי הסכם הכולל את ישראל, הרשות הפלשתינית, הבריטים והאמריקנים. רוצחים נוספים שמצאו מקלט במוקטעה של ערפאת זוכים לאותו יחס.
|
|
|
|
|
"עד המדינה" יוני אלזם, שאמור היה להעיד במשפטו של החשוד ברצח שמעון זריהן, נמצא מת בתאו מהרעלת "ציאניד, ערב עלייתו לדוכן העדים. מבחינה משפטית, יש חשיבות ומשקל רב לעובדה, אם היתה כאן התאבדות מרצון, חיסול באמצעות רעל, או שאילצו אותו להתאבד עקב איומים ישירים עליו או על משפחתו. שהרי אם הוא הורעל או אולץ לשתות את הרעל, עדותו במשטרה כשירה להגשה לבית משפט, אם לא ניתן להוכיח רצח, העדות פסולה. בכל מקרה, הביצוע הוא של הפשע המאורגן.
|
|
|
|
|
יואב יצחק הוא עיתונאי אוטופי, השייך לתיאוריה, לא לפרקטיקה. הבדיחה הידועה מספרת על אב המסב לשולחן עם ביתו ורעייתו. שואל הוא את אישתו: "אם השכן מציע לך אלף דולר האם תהיי מוכנה לשכב איתו?", "מה פתאום!" עונה האישה. "ואם יציע חמשת אלפים דולר?" מקשה הבעל? "או, סכום כזה יכול לפתור לנו הרבה בעיות במשפחה, ואחרי מקלחת אפשר לשכוח את השכן". כן!" עונה האישה. "ואת?" שואל האב את ביתו. "בחיים לא. לא אלף ולא חמשת אלפים! הוא ממש דוחה השכן הזה" עונה הבת. "ואם יציע חמישים אלף דולר?!?" והבת נשברת ועונה: "זה כבר סכום שאי אפשר לסרב לו".
|
|
|
|
|
"ההינתקות היא כמו ההסכם עם מצריים" כך נודע לי משיחה עם שכנה יקרה, מתברר שלא רק היא חושבת כך, הרדידות, חוסר המחשבה וחוסר העניין שמגלה חלק גדול מהציבור בנעשה במדינה ובסביבתנו מתברר כגדול אף יותר ממה שחשבתי, כשאני שואל את רוב האנשים למי הם מצביעים התשובות השכיחות ביותר הן, למה לי להצביע, לא יודע, מה הטעם הרי שום דבר לא ישתנה, כולם מושחתים.
|
|
|
|
|
אירוע חריג ופסול מתרחש באולם בכיכובה של נציגת השב"ס
