|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
שימוש בדירה למטרת מגורים לאחר קבלת טופס 4
|
טופס 4 מהווה תנאי הכרחי להשכרת דירה ● השוכר דירה בלא טופס 4 עלול להינזק ● המשכיר דירה בלא טופס 4 עלול לשפות על הנזק ● אכלוס דירה ללא טופס 4 עלול להיות עלול להיות מסוכן ואסור
|
רכשתי דירה בבניין שבנייתו מסתיימת בימים הקרובים.
הבניין לא קיבל עדיין טופס 4 אך הקבלן מוכן למסור את הדירה ואת המפתחות ומאפשר לגור בבניין.
בבניין מתגוררים כבר כ-10 משפחות.
הבניין מחובר למים וחשמל וכל המערכות עובדות בו.
האם יש לי אפשרות להשכיר את הדירה?
מה המשמעויות של השכרת הדירה במצבה זה?
טופס 4 הוא שלב מוקדם, בטרם קבלת אישור אכלוס, ולפיכך המגורים בדירה אשר לגביה טרם הונפק טופס 4 הם אסורים ועלולים להיות גם מסוכנים.
חיבור החשמל - אפילו אם הוא קיים - עלול להיות מסוכן בכך שחיבור זה יכול להיות מתאים לאתר בנייה, אך עדיין לא מתאים למגורים. בנוסף, ייתכנו ליקויי בטיחות של היעדר מעקים או קיומם של מעקים בלתי בטיחותיים, ועוד כהנה וכהנה, ליקויים גלויים וליקויים נסתרים.
הסיכון קיים - בין אם הדיירים מודעים לקיומו ובין אם לא.
לפי פסק דינו של השופט י' מילנוב מבית משפט השלום בירושלים, ת"א 22995/97 בקאל אלי נגד לי מעון בע"מ, [פדאור 02 (3) 689], אין לראות את הדירה מוכנה למגורים כל עוד לא ניתן לגביה טופס 4, וזו לשון פסק הדין:
"אין לראות את דירות התובעים כמושלמות ומוכנות למסירה לפי הוראות סעיף 1.7 לחוזי המכר, ואף לא לפי הוראות חוק התכנון והבנייה בכל מועד שהוא לפני הנפקת טופס 4 לבניין".
גם בת"א 49/154 נתנאל שחר נגד הירש [צבי] כהן בע"מ [בית המשפט המחוזי בירושלים, שופט: ע' קמא, פדאור 97 (3) 173], נקבע תאריך מסירת הדירה ביום קבלת טופס 4 ולא לפני כן. להלן ציטוט מפסק הדין:
"טופס 4 שהוא טופס האכלוס שניתן על-פי תקנות התכנון והבנייה, ומאפשר חיבור הבניין [לפי סעיף 157 לחוק התכנון והבנייה תשכ"ה - 1965] לרשת החשמל והמים - ניתן בחודשים ינואר ופברואר 1994. עד אז, מי מרוכשי הדירות שנכנס לדירה חובר בחיבורים זמניים לחשמל, כפי שעולה מת/7.
אף הנתבעת לא עמדה על כך שניתן היה לשכן כדין את הרוכשים בדירות, שהרי מכתבה נ/1 נכתב אך ביום 12/1/1994 .
מכאן ואילך ניתן היה למסור את הדירות..."
לאור האמור לעיל בפסקי הדין, מתבקשות המסקנות הבאות:
א. אכלוס הבניין ב-10 דירות, כפי שנאמר בשאלה, נעשה שלא כדין ותוך יצירת סיכונים לדיירים ולמשתמשים אחרים - אורחים, שכנים.
ב. המשכיר דירה בטרם קבלת טופס 4 מכשיל את השוכר ועלול לשאת באחריות בשל נזק שייגרם.
ג. השוכר דירה אשר אין לה טופס 4 עלול להינזק, כמו גם בני משפחתו, שכניו ואורחיו, דבר שיהיה באחריותו.
|
| תאריך:
|
25/02/2009
|
|
|
עודכן:
|
05/03/2009
|
|
ד"ר אברהם בן-עזרא
|
|
שימוש בדירה למטרת מגורים לאחר קבלת טופס 4
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
batan
|
26/02/09 09:04
|
|
שופט מחוזי לשעבר והפרשן המשפטי של העיתון ידיעות אחרונות בהווה, בועז אוקון, כתב באתר זה כיצד התגלה לאחר שנים רבות כי בפרשת מע"צ המשטרה "התלבשה" על אנשים וחקרה אותם בעינויים, שתוארו בפרוט בווידוי שהתוודה, לאחר שנים, אחד החוקרים בכלי התקשורת! הפרשה ופרשות אחרות שתיאר השופט חשפו רק חלק קטן ממערכת עיוות הדין הלאומית שפועלת בישראל, ואשר הציבור עשוי למוטט אותה לחלוטין בעתיד הקרוב, כיוון שהוא אינו נותן בה אמון כלל.
|
|
|
|
|
פעם, כדי להיות אנטישמי היית צריך להיות איש עממי, קצת גס, רצוי גלוח ראש. היית איש ימין שונא זרים והיית בטוח שהסיבה שלך ושלכמותך אין עבודה, היא הזרים הארורים ובמיוחד היהודים יימח שמם. כן, כן, אלה עם האף הארוך והשומה הגדולה שכל מה שמעניין אותם זה להוציא ממך כסף. וחוץ מזה גם יש להם תוכניות מגירה איך להשתלט על העולם (מזכיר קצת את ד"ר איוול מאוסטין פאוארס לא?). טוב, נו, האנטישמי הקלאסי היה קצת דביל.
|
|
|
|
|
אצבע אלוקים היא, כי דווקא ביום שבו מוגשים כתבי אישום חמורים כנגד מפקד תחנת קריית מלאכי וסגנו בגין זיוף, עיוות וסילוף נתונים סטטיסטיים בתחנתם, על מצג שווא, כדי לייפות את תמונת ביצועיה של התחנה, מציג המפכ"ל, רנ"צ דודי כהן את "הצלחת" המשטרה (הכושלת) בעזרת נתונים סטטיסטיים (מעוותים ומסולפים - לכאורה) וטוען כי הפשיעה בישראל היא במגמת ירידה.
|
|
|
|
|
המיתון כבר כאן. הצונאמי הכלכלי כבר מכה בנו באישון הבחירות והמבצע בעזה. רק לנו עוד לא ירד האסימון. כלומר, הוא ירד ל-20 אלף מפוטרי ינואר ול-250,000 המפוטרים שיהיו כאן בסוף השנה. הכנסת חגגה אתמול את פתיחת המושב הראשון. כמה סמלי.
|
|
|
|
|
בימים אלה, בהם חוגג מזל דגים את יום ההולדת, מומלץ לקרוא ולדעת כיצד ואיך אתם מתאימים / או שלא... לשאר המזלות. אלו מכם שנולדו במזלות המים והאדמה: סרטן, עקרב, גדי, שור ובתולה מוזמנים לקרוא גם אתם את הכתוב, ולהקיש את הנאמר, ביחס לעצמכם.
|
|
|
|
|
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
