בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
ניכוי המס במקור - הבעיות עוד לפנינו
|
חובת הניכוי במקור בעסקות מקרקעין אשר הוטלה לאחרונה, מעוררת קשיים לא מעטים. הניכוי במקור עשוי להיות מוגזם כאשר המוכר הוא תאגיד, החובה עשויה ליצור ניגוד אינטרסים בין הרוכש לבין המוכר, ויש לקחת בחשבון שניכוי במקור גבוה עלול לפגוע גם בעצם ביצוען של עסקות, בייחוד בנסיבות של עסקות ממונפות
|
הרפורמה מעוררת שורה של קשיים [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
ביום 31.3.11 יצאה לדרך הרפורמה בהליכי שומה וגביה בעסקות מקרקעין, ובכלל זה חובתו של הרוכש בעסקות מקרקעין לנכות מס במקור, כלומר להעביר חלק מהתמורה שהוא אמור לשלם למוכר ישירות לרשויות מיסוי מקרקעין על חשבון מס השבח של המוכר. חובה זו חלה ביחס לעסקות במקרקעין (להבדיל מעסקות קניה ומכירה של מניות באיגודי מקרקעין), אשר תמורתן משולמת בכסף בלבד (להבדיל לדוגמה מהעברות ללא תמורה ומעסקות בהן התמורה משולמת גם בשירותי בניה או בדרך אחרת). שיעור הניכוי במקור עומד על 15% מהתמורה, כאשר מדובר בזכות במקרקעין שנרכשו קודם ליום 7.11.2001 ועל 7.5% מהתמורה כאשר מדובר במקרקעין שנרכשו החל מיום 7.11.2001 (המועד בו שיעור מס השבח ליחידים ירד ל - 20%). רשות המיסים הבהירה לאחרונה מספר מקרים בהם לא תחול החובה, כגון במקרה של מכירת דירת מגורים הזכאית לפטור - גם מכח הוראת השעה, וכן העניקה תקופת חסד עד 1.6.11 ביחס לרכישה מקבלנים, תקופה בה לא תחול החובה גם על קבלנים שטרם קיבלו אישור פקיד השומה (טופס 50). עם זאת, החובה החדשה עדיין מעוררת שורה של קשיים: כך לדוגמה, לעיתים גם כאשר יום הרכישה קודם ליום 7.11.01 חלים שיעורי מס מופחתים - לרבות מכח הוראת השעה החדשה המאפשרת שיעור מס של 20% בלבד על יחידים המוכרים מקרקעין לבניה של 8 יח"ד לפחות. האם בסיטואציה כזו יחול ניכוי במקור מופחת? לדעתנו מבחינת תכלית החקיקה התשובה הינה חיובית, ואולם עמדת רשויות המס עשויה להיות שונה. הניכוי במקור עשוי להיות מוגזם גם כאשר המוכר הוא תאגיד, שכן בהילקח בחשבון שמס החברות עומד על 24% מהרווח, ניכוי של 15% מהתמורה משקף הנחת רווח של 166% על יתרת העלות - הנחה בלתי סבירה במקרים רבים, לא כל שכן בהינתן שמס החברות נמצא בתהליך הפחתה. החובה אף עשויה ליצור ניגוד אינטרסים בין הרוכש לבין המוכר. הרוכש יעדיף לקבל אישור לרישום לטאבו מוקדם ככל הניתן, ומאחר שממילא הניכוי במקור הינו ע"ח התמורה למוכר, אין לו אינטרס אמיתי לפעול להקטנת הסכום. כתוצאה מכך המוכר עלול להיפגע, שכן העברת סכומי מס גבוהים לרשויות ע"י הרוכש עלולה לפגוע בו בדיוניו מול רשויות המס ביחס לחבות מס השבח. יש לקחת בחשבון שניכוי במקור גבוה עלול לפגוע גם בעצם ביצוען של עסקות, בייחוד בנסיבות של עסקות ממונפות. לכאורה, הפתרון הינו במסגרת הגשת בקשה להקטנת הניכוי במקור. עם זאת, לדעתנו מן הראוי שהפתרון לסוגיות הרוחב לא יהיה פרטני, וככזה תלוי במגבלות ביורוקרטיות, אלא מערכתי במסגרת הוראת ביצוע כללית המתווה כללים מנחים מקלים בנסיבות בהן ברור כי ניכוי על-פי הכללים הרגילים יוביל לגבייה עודפת, ולרבות תוך התחשבות לעניין זה גם בהוצאות עתידיות שהמוכר צפוי לעמוד בהן (כגון היטל השבחה, דמי הסכמה למינהל וכו').
|
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין.
|
|
תאריך:
|
26/05/2011
|
|
|
עודכן:
|
26/05/2011
|
|
עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
ניכוי המס במקור - הבעיות עוד לפנינו
|
|
צה"ל הוא הצבא הביורוקרטי עליו דיבר ולד המנוח וזהו הפיקוד ששלח את חיילינו ואזרחינו למלחמה בלבנון מתוך יוהרה, פזיזות וחוסר מקצועיות. הוא שלח אותם מתוך הבנה שאנו "הכל יכולים", כי בידנו הכוח לגרום לכך שחיילים בשר ודם - יקבלו פקודות ממפקדים בלתי מקצועיים שכל שנתיים-שלוש מחליפים תפקיד וזוכים לקידום שערורייתי חסר תקדים בהשוואה לצבאות אחרים
|
|
|
למרבה ההפתעה, דווקא נאומו של נשיא ארה"ב בפני קהל השדולה היהודית אייפ'ק, שמנה 11,000 איש מכונסים באולם אחד, הפך להפגנת כוח פרו-ישראלית אדירה, והיא מצידה הבליטה מאד את התנהגותה המבישה של התקשורת העוינת בישראל. כמה מרה שחורה הפיצו לשווא, כדי לספק את האג'נדה הפוליטית השמאלנית שלהם, ולעזאזל העובדות, לעזאזל הכללים האלמנטאריים של המקצוע שלהם - לשקף את המציאות בנאמנות, לדווח בהוגנות וביושרה.
|
|
|
נאום אובמה באיפא"ק היה המשך ישיר לנאום חזון המזרח התיכון החדש שלו מיום חמישי, נאום שהמסר העיקרי בו היה חד וברור - מזרח תיכון ללא פחד. שוב ושוב הוא הדגיש שזה כולל גם ישראל ללא פחד, היינו מחויבות אמריקנית לשמירת בטחונה ויתרונה הצבאי של ישראל ותמיכה בהסכם המבוסס על גבולות בני-הגנה.
|
|
|
במקביל לכך שאנו מנתחים ומעריכים מה יהיה בעקבות נאום המדיניות של אובמה, ותגובת נתניהו, וכיצד ניערך למצב שהוא חדש ומשמעותי לכל הדעות, חשוב שנחזור ונחשוב איך הגענו למצב הזה.
|
|
|
הקונגרס הוא כאן. כל מושביו תפוסים על-ידי ישראלים ועל-ידי פלשתינים שאין להם עניין ב-Standing ovations כי הם אינם חלק בתפאורת השואו שכולה הוליווד, גם אם היא קורית בוושינגטון. הקונגרס הוא כאן. כאן מכריעים אם לשלום אם למלחמה, אם ליוזמה אם לקיפאון, אם לחיים, אם לא עלינו לשפיכות דמים שאיננה יודעת עד מתי תהיה גזירה.
|
|
|
|