|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
השינויים בתמ"א 38 וההשפעה על חבות מס השבח והמע"מ
|
לאחרונה העניקה המדינה הקלות נוספות הנוגעות לתמ"א 38. ננסה לבחון האם וכיצד משפיעות ההקלות הנוספות על החבות במס שבח (של מוכרי זכויות הבנייה) ובמע"מ (בגין שירותי הבנייה הניתנים ע"י היזמים)
|
|
ניתן יהיה להוסיף בנייה של 2.5 קומות מעל הבניין הקיים למעט באזורי הביקוש במרכז הארץ [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
הקלה "ותיקה" נוגעת לאפשרות לקבל את כל זכויות הבניה המוגדלות גם במקרה של הריסת הבניין הקיים ובניית בניין חדש (תמ"א 38/2).)אשר לגביה בחרה רשות המיסים שלא ליתן הקלות. לאחרונה פנתה עיריית ר"ג למנהל רשות המיסים בדרישה לשנות את ההחלטה האמורה ובתגובה הודיעה רשות המיסים כי העניין מצוי בבחינה מחודשת.
הקלה נוספת נוגעת לפטור מתשלום היטלי השבחה. חוק התכנון והבניה (תיקון מס' 96), התשע"א - 2011 מעניק, החל מנובמבר 2010, פטור מלא מהיטל השבחה בגין זכויות הבניה שלפי תמ"א 38. בנוסף, החל מ 28/4/2011 הוענק פטור מלא מהיטל השבחה גם לזכויות בניה לבניית חדרי יציאה לגג ובתנאי שמדובר בחדר הצמוד לדירה שתבנה מכח תמ"א 38. החוק מעניק לשר הפנים סמכות לקבוע רשימת יישובים בהם לא יחול הפטור האמור בגין חדרי היציאה לגג. ככל הידוע רשימה כזו טרם פורסמה.
הקלה אחרונה נוגעת לתוספות הבניה מכוח תמ"א 38. המועצה הארצית לתכנון ובניה אישרה להגדיל את זכויות הבניה מכוח תמ"א 38 כך שניתן יהיה להוסיף בניה של 2.5 קומות מעל הבניין הקיים למעט באיזורי הביקוש במרכז הארץ (ת"א, ר"ג, גבעתים, רעננה, הרצליה, רמת השרון ועוד) בהן תוספת הבניה המותרת תהיה 1.5 קומות בלבד.
כיצד ישפיעו שינויים אלה על חבות מס השבח של המוכרים?
מילולית, הפטור ממס שבח למוכרי זכויות הבניה (ובעקבותיו הפטור ממע"מ לשירותי הבניה שניתנים לדיירים) מוענק לזכויות בניה שמכח תמ"א 38 בלבד. לשון החוק מביאה לכך שכמעט כל עסקת תמ"א 38 חייבת בתשלומי מס שבח בגלל שהזכויות הנמכרות כוללות בד"כ גם זכויות לבניית חדרי יציאה לגג. לאור לשון החוק, העובדה שניתן פטור מהיטל השבחה גם לזכויות הבניה אלו אינה מבטיחה פטור גם ממס שבח בגין אותן הזכויות. לטעמנו, על המחוקק להתאים את הפטור ממס שבח וממע"מ לפטור שהוענק מהיטל השבחה. הרציונל המונח בבסיס שני הפטורים זהה: חיזוק יותר ויותר בניינים כנגד רעידות אדמה ע"י מתן תמריצים שיקלו על ביצוע עסקות תמ"א 38 ויהפכו אותן לכלכליות יותר.
לעומת זאת, בתוספת הזכויות שאושרה ע"י המועצה הארצית לתכנון והבניה יש פוטנציאל להפחתת חבויות מס השבח והמע"מ. במקרים בהם בשל מגבלות תכנוניות לא ניתן לנצל את מלוא זכויות הבניה האפשריות לפי כל התוכניות שבתוקף, רצוי שהבקשה להיתר בניה תתבסס עד כמה שניתן על זכויות בניה מכח תמ"א 38 ולא מכח תב"עות אחרות. היתר הבניה מהווה אינדיקציה לרשויות מס שבח כדי לקבוע את גובה הפטור ממס שבח. ככל שיותר מזכויות הבניה ייחשבו לזכויות מכח תמ"א 38 כי אז יגדל גובה הפטור במס שבח.
|
|
הכותבים הם ממשרד זיו שרון ושות' עורכי דין ואלתר עורכי דין
|
|
| תאריך:
|
28/06/2011
|
|
|
עודכן:
|
28/06/2011
|
|
עו"ד אורית קוך, עו"ד זיו שרון, עו"ד ניר הורנשטיין
|
|
השינויים בתמ"א 38 וההשפעה על חבות מס השבח והמע"מ
|
|
|
כמו האו"ם, גם "הבנק העולמי" וגם "קרן המטבע הבינלאומית" נוסדו כתגובה ישירה לתוצאות המזוויעות של מלחמת העולם השנייה. המטרה שעמדה לפניהם הייתה לא לחזור עוד לעולם על הטעויות שאפשרו לפאשיזם לשגשג בלב אירופה. בסוף 1944 התכנסו נציגי 43 מדינות בבְּרֶטוֹן ווּדס, ניו המפשייר, כדי לייסד מערך כלכלי חדש, כשהם מקבלים מנדט מפורש למנוע מקרים של התמוטטויות כלכליות , העלולות לפגוע פגיעה אנושה ביציבותה של מדינה. המטרה היא לחלץ מדינה מאימוץ פתרונות, העלולים להצמיח גידולי פרא אימתניים כמו אלו ששטפו את אירופה בשנות האימה של מלחמת העולם השנייה.
|
|
|
|
|
התופעה שנחשפה בסרטון בו נראו אוהדי כדורגל מעודדים ילדים לקרוא קריאות "מוות לערבים" היא בבחינת דגל אדום לכולנו. בעקבות פרסום הסרטון, בו נראו מספר אוהדי בית"ר ירושלים מלמדים ילדים שירי הסתה, וגל הגינוי שבא בעקבותיו, התקוממו אוהדי בית"ר וטענו כי האשמת כלל האוהדים בגזענות היא הכללה המציירת את כל האוהדים כגזענים, בורים ומתלהמים. אלא שזהו בעצם השיעור הראשון בגזענות. הכללה היא הבסיס לגזענות.
|
|
|
|
|
אף שהם רחוקים מלשאת אופי פופוליסטי, אין בדברים הבאים שיר הלל לגרמניה של היום. בכל זאת אין לי שום אשליות שקרוב לוודאי הם יגררו אחריהם מנה הגונה של טרוניות ומחאות. אלא שגם כך אני מוכן לשים את נפשי בכפי, רק כדי לחשוף את מה שנסתר מעיני רבים וטובים.
|
|
|
|
|
אחד המתמודדים הבולטים לראשות מפלגת העבודה הוא עמיר פרץ. למרות שהוא פקד הכי הרבה חברים, פרץ הוא האנדרדוג בבחירות אלו, מאחר ששאר המתמודדים מנסים לקעקע את דמותו מחד-גיסא, ולהבליט את יתרונם היחסי מאידך-גיסא.
|
|
|
|
|
עיכובו של הרב דוב ליאור לחקירה (יום ב', 27.06.11) נתן את האות למחאה המונית של פעילי ימין בירושלים ובמקומות נוספים בארץ. "לא שותקים על כבודה של תורה", כך הם צעקו לשוטרים. ובכן, בהחלט אי-אפשר לשתוק.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
אורי מילשטיין
פרוץ מלחמת העולם השנייה בהתקפת גרמניה על פולין; הפייסנות של צרפת ואנגליה כלפי גרמניה גרמה לתוצאה הפוכה; צבא צרפת היה חזק מצבא גרמניה אך התרבות הצבאית הצרפתית הייתה תבוסתנית; ניצחון...
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה  ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
דרור אידר
האנטישמיות הגואה באוניברסיטאות בארה"ב ביחד עם המלחמה המתמשכת, גורמים לפקפוקים בצדקת הדרך מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
