עסקה לקניית בית בוטלה בגלל צו הריסה

לפני שחותמים על עסקה לקניית בית יש לבדוק אם לא חלים על הבית צווי הריסה, עיקולים, הערות אזהרה וכד'. מיכל ויוסף בלילטי, חתמו בחודש אפריל 2003 על זיכרון דברים לקניית דירת גן בבית שמש מאניטה ומאיר לוזון במחיר של 150 אלף דולר.

במעמד החתימה שילם הזוג בלילטי מקדמה בסך 2,000 דולר והסכם המכר אמור היה להיחתם בנוכחות עו"ד. זמן קצר לפני כן, התברר לזוג בלילטי, שעקב חריגת בנייה (תוספת מבנה של 7.3 מ"ר), הוצא צו הריסה ועל הזוג לוזון הוטל קנס כספי. הזוג בלילטי החליט שלא לחתום על הסכם המכר וביקש את המקדמה. לאחר שנתקל בסירוב תבע את הזוג לוזון בבית המשפט לתביעות קטנות בבית שמש בסכום של 17,800. התובעים האשימו את הנתבעים בהפרת חוזה וטענו שלא היו חותמים על זיכרון דברים אם ידעו שעל המבנה רובץ צו הריסה. לטענתם על הנתבעים לשלם פיצוי מוסכם בגין הפרת חוזה בסך 2,000 דולר.

בכתב ההגנה טען הזוג לוזון שהתובעים ידעו על צו ההריסה וכל המסמכים הנוגעים לנכס הומצאו להם. "לפני שזיכרון הדברים נחתם, התובעים ראו את פסק הדין והסיבה האמיתית לביטול העסקה קשורה לרצונם להפחית את מחיר הדירה". הנתבעים ביקשו לדחות את התביעה ולחייב את התובעים בהוצאות.

בדיון בפני השופט שמעון שטיין, שהתקיים בחודש ינואר, העיד מתווך שקיבל הסכם בלעדיות למכירת הנכס, שלא ידע על פסק הדין נגד מאיר לוזון והעניין לא הובא בפני הקונים במעמד חתימת זיכרון הדברים בו נכח. לטענתו, עוה"ד של התובעים אמר שיש בעיה עם שטח הגינה שמהווה רכוש משותף והוא השיב שאם יש בעיה, אין מקום לבצע עסקה.

בפסק הדין קיבל השופט את התביעה בחלקה. "התרשמתי שעניין צו ההריסה לא הובא בפני הקונים בעת החתימה על זיכרון הדברים, ומסיבה זו בלבד יכלו לבטלו ולא לחתום על ההסכם". השופט השתכנע מדברי הנתבע שהתובעים רצו לסגת מהעסקה מסיבות אחרות - בלתי מוצדקות הקשורות למחיר הדירה.

השופט פסק שהנתבעים ישלמו לתובעים סך של 8,460 שקל (שהם 2,000 דולר על-פי שיעורם ביום מתן פסק הדין), בתוספת 750 שקל הוצאות משפט בתוך 30 יום. השופט שטיין הוסיף שאין לפסוק לתובעים פיצוי בגין הפרת הסכם. השופט שכח לציין שלצדדים נתונה בקשת רשות ערעור בתוך 15 יום לבית המשפט המחוזי. ת.ק: 1139/06.