|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
אקירוב רכש את בית אסיה ב-220 מיליון שקל
|
בניין המשרדים המפורסם מושכר לעו"ד נאמן, הפרקליטות ואחרים ב-14 מיליון שקל לשנה – תשואה של 6.5% בלבד ● נבנה על-ידי שאול איזנברג ● דמי השכירות ירדו מ-27 ל-16 דולר למ"ר לחודש
|
|
אלפרד אקירוב [צילום: ערוץ 2]
|
|
|
|
|
אלרוב נדל"ן, בשליטת אלפרד אקירוב, רכשה הבוקר (יום א', 11.5.08) ממשקיע חוץ את בית המשרדים בית אסיה, ברחוב ויצמן 3 בתל אביב. היא תשלם 61 מיליון דולר, שהם (יחד עם הוצאות רכישה) 220 מיליון שקל. בבנייה חמש קומות משרדים ושתי קומות כניסה ומסחר בשטח של 17,500 מ"ר, ועוד חניון בן כ-6,000 מ"ר, ל-330 כלי רכב.
דמי השכירות (כולל חניה) מכניסים כיום 4.1 מיליון דולר לשנה, שהם 14 מיליון שקל, תשואה נמוכה יחסית של 6.5% על ההשקעה. אולם על הגג יש זכויות בנייה ל-6,500 מ"ר נוספים, וניצול הזכויות עשוי להעלות את התשואה. חוזי השכירות הם ל-8.6 שנים בממוצע, והבנייה העיקרית שלהם כיום היא, ש-80% מהחוזים צמודים לדולר, הנמצא כידוע בירידה, ולא למדד.
בנוסף, תקזז אלרוב נדל"ן את ההשקעה ברכישת בית אסיה מול ההכנסה ממכירת קניון הרשון לחברת מנפים פיננסים. החברה מעריכה, כי הקיזוז יאפשר לה לדחות לשנה תשלום מס של 45 מיליון שקל. באינפלציה של 4% לשנה, שווי הדחייה הוא כ-1.8 מיליון שקל. בנוסף, דחיית תשלום המס תשפר את נזילות אלרוב.
בית אסיה הוא אחד מבנייני המשרדים המפורסמים ביותר בישראל. הוא נבנה בשנת 1979 על-ידי שאול איזנברג המנוח. השוכר הגדול ביותר שלו בעבר, בנק פיתוח התעשיה, שילם את דמי השכירות הגבוהים ביותר בארץ (אז), 27 דולר למ"ר לחודש. אולם בעקבות בנייתם של בנייני משרדים חדשים ומודרניים בתל אביב ירדו דמי השכירות בבניין בשנים האחרונות בצורה תלולה, והם עומדים כיום על 16 דולר למ"ר לחודש בממוצע. הירידה הריאלית גדולה עוד יותר, כי 80% מדמי השכירות צמודים לדולר.
השוכרים העיקריים של הבניין כיום הם משרד עורכי הדין הרצוג-פוקס-נאמן וחלק מפרקליטות מחוז תל אביב. שוכרים אחרים הם שגרירויות איטליה ושוודיה, סניף בנק הפועלים, משרדי עורכי הדין גפני ואלמגור ומסעדת לילית.
|
|
שאול איזבנרג בנה בזמנו את הבניין תוך הודעה, שהבניין ישמש כמנוף לעידוד היצוא מישראל למדינות אסיה, כולל תצוגות אופנה ומשרדים של יצואנים. זו גם הסיבה לשמו. בתוקף הבטחה זו, קיבל הקלות במיסוי על ייבוא חמרי בניין. בפועל התברר לאחר זמן – וכך המצב כיום – שהבניין כמעט שאינו משמש למטרות המוצהרות, אלא מתפקד כבניין משרדים רגיל. לאחר מו"מ הושג הסדר בין המכס לאיזנברג בעניין זה.
מרדכי בן-חורין, שהיה אדריכל הבניין, הגיש בזמנו תביעה נגד חברתו של איזנברג, בטענה ששמו לא הונצח על קיר הכניסה לבניין, כפי שהובטח לו. לאחר דיון ממושך בבית המשפט המחוזי בתל אביב סוכם על שלט הנצחה. בפועל, קבעה החברה שלט קטן יחסית בכניסה לבניין, והוא נשחק במשך השנים.
בית אסיה היה במשך שנים רבות אחד מבנייני המשרדים המובילים והידועים בארץ. השוכר העיקרי בעבר, ובמשך שנים רבות, היה בנק פיתוח התעשיה. הבנק ניהל מהבניין עסקות רבות למימון מפעלי תעשיה ופרויקטים שונים. לפני מספר שנים עבר הבנק למשרדים צנועים וקטנים יותר בדרך פתח תקוה בתל אביב.
|
|
|
בית אסיה [צילום: Sambach]
|
|
|
|
| תאריך:
|
11/05/2008
|
|
|
עודכן:
|
11/05/2008
|
|
אלעזר לוין
|
|
אקירוב רכש את בית אסיה ב-220 מיליון שקל
|
|
האספקה לניצולים מהציקלון האכזרי במיאנמר היא "מירוץ נגד הזמן" נכון לעכשיו, ומטרתה למנוע אסון של התפשטות מחלות, כשקורבנות רבים ממשיכים להמתין לעזרה שבוע לאחר הסופה.
|
|
|
|
|
חברת ניו יורייזון רכשה בסוף השבוע 88.4 דונם בעיר ברשוב, רומניה. היא תשלם 12 מיליון אירו, שהם שווי-ערך לכ-65 מיליון שקל. המתחם מיועד לבניית שכונת מגורים. ניו הורייזון נמצאת בבעלות בחלקים שווים של יעקב (קובי) אופק וחברת הנדל"ן הבינלאומית אימואיסט, שהיא בעלת מאות נכסים, בשווי 10 מיליארד אירו, במזרח אירופה.
|
|
|
|
|
השר לביטחון פנים, אבי דיכטר, דורש כי לא יטילו דופי בפרקליטות ובמשטרה. הוא הגיב לדברים שאמר יושב-ראש השלטון המקומי, עדי אלדר, ולפיהם יש לו ביקורת על עבודת המשטרה והפרקליטות בכל הקשור לחקירת ראש הממשלה.
|
|
|
|
|
חברת התעופה הגרמנית לופטהאנזה החליטה לייקר את כל טיסותיה, במסגרת הגדלת "היטל הדלק" הנגבה בצמוד למכירת הכרטיס. ההתייקרות תיכנס לתוקף השבוע, ב-14 בחודש.
|
|
|
|
|
"אמת דיברתי". כך טוענת העיתונאית אילה חסון, בכתב הגנה שהוגש מטעמה ומטעמם של רשות השידור, מנכ"ל הרשות מוטי שקלאר, ומנהל הטלוויזיה הישראלית, אורי לוי, כתגובה לתביעה שהגישו שני בניו של יו"ר הרשות הפלשתינית, אבו מאזן, הטוענים כי חסון פרסמה לשון הרע נגדם. עורכי הדין יורם מושקט ואוריין אשכולי מייצגים את הנתבעים.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
יוסי אחימאיר
כשבקפלן מתחדשות ההפגנות הסוערות להפלת הממשלה, כחזרה לימי טרום השבעה באוקטובר, מתברר כי ההפגנות למען החטופים מתמזגות איתן, מזדהות עם אותה מטרה  ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
|
|
|
|
|
אלי אלון
המתחם המיועד לשימור נבנה בשלבים במהלך המחצית השנייה של המאה ה-19 ותחילת המאה ה-20 על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
|
|
|
|
|
איתמר לוין
למחדל של 7 באוקטובר מוסיפה הממשלה את סכנות החורבן הכלכלי, האנטישמיות והמפלגתיות בארה"ב הערות על נצח יהודה ומינוי ראש אמ"ן, ולקח מאיר עיניים ממשה רבינו
|
|
|
|
|
דרור גרין
ובאמת, אם נתבונן בהיסטוריה האנושית נגלה שחסרי האמפתיה שבחרו באנוכיות וברוע, הם פסיכופתים ששלטונם הוביל לאסונות גדולים ולהשתלטות הרוע, ומן הצד השני מי שבחר באמפתיה, בשיתוף, בסובלנות...
|
|
|
|
|
יעקב אחימאיר
לאחר שהצילום התפרסם ברחבי תבל, התחזקה בנו הסברה כי הצמדתה של אביגיל לחזהו של הנשיא ג'ו - הבטיחה לו את הזכייה בכהונה שניה של נשיאות
|
|
הבלוגרים הנקראים ביותר ב- News1
|
|
