|
|
שלמה שרף, מנכ"ל אלקטרה נדלן [קובי קנטור]
|
|
|
|
|
חברות קמור (55%) ואלקטרה נדלן (45%) רכשו שלושה מרכזי קניות בהולנד ובלוקסמבורג. הן משקיעות בעסקה כ-62 מיליון אירו, שהם 314 מיליון שקל. שלושת המרכזים, ששטחם הכולל 39,000 מ"ר, מושכרים לחברת הורנבך, אחת המובילות בתחום החנוית של "עשה זאת בעצמך". העסקה רווחית, והיא מוכיחה, שגם בתקופת השפל הנוכחית ניתן לעשות עסקות נדל"ן טובות באירופה.
שתיים מהחנויות הן בהולנד, והשלישית בלוקסמבורג. הורנבך שוכרת את שלוש החנויות במלואן, ומשלמת דמי שכירות של 23.4 מיליון שקל לשנה, דבר שנותן ליזמים תשואה של 7.5%. חוזי השכירות הם ל-15 שנה, צמודים למדד, עם אופציה להארכת החוזים.
קמור ואלקטרה קיבלו שתי הלוואות, בסכום כולל של 274 מיליון שקל, המממנות כ-85% מהעסקה. ההלוואה העיקרית, 240 מיליון שקל, היא בריבית של כ-4.5%. ההלוואה המשלימה היא בריבית של 7%. על-פי נתונים אלו, ברור שיש פער חיובי בין הריבית הבנקאית לבין דמי השכירות, ולכן העסקה נראית רווחית.
זהו שלב שני של עסקה גדולה בה רכשו קמור ואלקטרה 7 מרכזים מסחריים - שלושה מהם השבוע, וארבעה מרכזים בגרמניה, בחודשים מאי ויולי אשתקד. ארבעת המרכזים הקודמים נמצאים בברלין, נירנברג ומינכן, וגם הם מושכרים לחברת הורנבך, בתנאים דומים. שטחם הכולל של שבעת המרכזים - 98,000 מ"ר.
מה למדנו מההיסטוריה ומדברי חכמינו שבכל הדורות, מה פסק קרדאווי ומה צייצה חכמת פיזיקה על הת...
