תדהר - קבלן ראשי ל-1,160 דירות בראש העין

חברת הבניה תדהר, שבשליטת אריה בכר וגיל גבע, נבחרה לקבלן הראשי לפרויקט ענק בן 1,160 דירות בראש העין. החברה חתמה (יום ב', 10.10.11) על חוזה קבלני משולש עם בעלי הקרקע, קבוצת נצבא, ועם חברת השיווק "העיר החדשה". על-פי הערכת, תקבל תדהר כ-800 מיליון שקל. תדהר תהיה אחראית על בנית השלד, עבודות הגמר ובחירת קבלני המשנה לאינסטלציה ועבודות אחרות.

בעלת הקרקע היא נצבא,שרכשה אותה בפברואר 2009 ממינהל מקרקעי ישראל, במכרז, ב-137 מיליון שקל. המתחם ברוטו הוא בן 392 דונם, השטח המיועד לבניה הוא כ-300 דונם, והיתרה מיועדת לפארק ציבורי. נצבא, בשליטת חיים צוף ויעקב מימון, חתמה בסוף 2010 על חוזה אופציה עם "העיר החדשה", בשליטת דרור הלוי, לפיו תהיה חברה זו המשווק הראשי של כל הדירות. האופציה הפכה לאחר מכן לחוזה סופי.

נצבא רכשה את הקרקע באמצעות החברה-הבת מפעלי תחנות. תב"ע מאושרת ליום הרכישה התירה לבנות 900 דירות. היזמים השיגו תחילה תוספת של 20% על-פי תיקון שבס, ואחר כך השיגו מהעירייה הגדלה נוספת של זכויות הבניה. עירית ראש העין נבנית כמובן מהטל השבחה של מליוני שקלים רבים, בתמורה להגדלת זכויות הבניה.

בפרויקט יהיו 19 בניינים בגדלים ובגבהים שונים. היזמים יבנו דירות של 3 עד 5 חדרים, וכן דירות גן ודירות גג. המחירים עדיין לא נקבעו סופית. היזמים מעריכים, שהדירות ימכרו בכ-1.3 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ, כך שתמורת המכירות תגיע לכ-1.6 מיליארד שקל.

עדיין לא ברור באיזו צורה ישווקו הדירות. "העיר החדשה" תיכננה, בעת חתימת חוזה האופציה, לארגן קבוצות רכישה, וכל קבוצה תקנה במרוכז בנין. אולם ההוראות מהשנה האחרונה מציבות קשיים משפטים ופיננסיים בפני קבוצות רכישה (תשלום מע"מ על מרכיב הקרקע, פיקוח הדוק של פקידי שומה על מארגני הקבוצות, הגבלת האשראי הבנקאי). לכן, יתכן שהדירות ישווקו בצורה הרגילה.