המכרזים למכירת מגרשים לבניית 461 דירות להשכרה בעייתיים, ואין ביטחון שכדאי להגיש הצעות - אמרו (יום ה', 13.2.14 ) יזמי נדל"ן. הם הביעו אכזבה מהפרטים ששמעו על המכרזים, במפגש עם נציגי משרד האוצר, שנערך בתל אביב. מוצעים למכירה מגרשים ל-246 דירות ברמת השרון ו-215 דירות בהרצליה. 25% מהדירות יושכרו בשכר דירה נמוך ומסובסד, ל-20 שנה. יתר הדירות יושכרו במחירי השוק.

למפגש הגיעו כ-150 איש - לפי האוצר כ-200 איש - ובהם נציגי חברות בניה, יזמים וחברות ביטוח. בין הנוכחים נראו נציגי חברות הבנייה אאורה, אביסרור, אשטרום, ברקן, גינדי החזקות, משולם לוינשטיין, נכסים ובנין ושיכון ובינוי מגורים. כן הגיעו נציגי חברות ביטוח, ובהן כלל-ביטוח והראל.

הנוכחים העלו שורת בעיות וקשיים:

• בחירת קבלן: הממשלה דורשת מהמשתתפים במכרז להציג חוזה עם קבלן ביצוע, עוד לפני הגשת ההצעות במכרז. דרישה זו עוררה תדהמה, וקבלנים ויזמים אמרו כי זוהי דרישה חברת תקדים שאינה מקובלת בשום מכרז ובשום עסקה. הם אמרו כי הקבלן נבחר רק לאחר שהיזם זכה במכרז. נראה, שהממשלה תוותר על דרישה זו.

• קרקע מזוהמת ברמת השרון: הועלה חשש, שהמגרש לבניית 215 דירות ברמת השרון נמצא בקרבת מקום לקרקע המזוהמת של תעש. היזם לא יוכל לבנות, או שיבנה ולא יוכל למכור דירות. נציגי הממשלה הודיעו, כי לא יתנו ביטחון או ערבות לכיסוי הפסדים ליזם .

• רשת ביטחון מוגבלת: נציגי האוצר הודיעו, שהממשלה תיתן ליזם "רשת ביטחון", שתבטיח השלמת הכנסות במקרה שלא ישכיר את כל הדירות, וכן מענק כשימכור את הדירות בעוד 20 שנה, אם לא ישיג מחיר מינימלי מסוים.

מתברר, שהרשת מוגבלת ל-20 מיליון שקל בכל פרויקט, והכיסוי בהרמת השרון טוב פחות מהכיסוי המובטח בהרצליה.

• לא ברור אם ואיך יוכלו יזמים לפנות שוכרים המפגרים בתשלום שכר הדירה. ההליכים המקובלים כיום בשוק ארוכים ומסורבלים.

• לוח זמנים צפוף: היזם יתחייב לסיים את הבנייה תוך 40 חודש מיום הזכיה. יזמים אמרו כי בביורוקרטיה הנהוגה כיום, ספק אם יצליחו לעמוד בלוח זמנים זה.

המכרז בחיפה "נעלם"

הממשלה הוציאה גם מכרז שלישי, למכירת מגרש לבניית 268 דירות להשכרה בחיפה, אולם הכינוס לא התייחס למכרז זה. לא ברור לאן נעלם מכרז זה. בחיפה, יוכל היזם למכור 50% מהדירות מיד עם גמר הבנייה, כך שההשכרה מתיחסת למעשה רק ל-134 דירות - 38 בשכר דירה בהנחה, והיתר בתנאים רגילים.