|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
עזריאלי תבנה בית דיור מוגן במודיעין
|
רכשה מהקבלן ישראל לוי ושותפיו מגרש ב-51 מיליון שקל ● היזמים קנו את המגרש לפני 6.5 שנים ב-14.2 מיליון שקל בלבד ● עזריאלי תשקיע עוד 215 מיליון שקל בבניית בניין בן 300 חדרים ומחלקות סיעודיות ● עסקה ראשונה בדיור מוגן
|
|
ברונשטיין. בדיקה מעמיקה [צילום: אלי דסה]
|
|
|
|
|
קבוצת עזריאלי נכנסת לענף בתי דיור מוגנים. החברה רכשה (יום ב', 17.2.14) מהיזמים ישראל לוין, עו"ד רן פליישר וגדעון בר-סלע מגרש בן 11.44 דונם ברחוב צאלון במודיעין. היא שילמה 51 מיליון שקל. הקבוצה תשקיע 215 מיליון שקל נוספים בבניית הבניין, בן 300 חדרים ושתי מחלקות סיעודיות. ההשקעה הכוללת תעמוד על 266 מיליון שקל. חברת "בית דיור מוגן במודיעין" זכתה באוגוסט 2007 במכרז של מינהל מקרקעי ישראל לרכישת המגרש, שהיה מיועד במקורו למסחר ולמשרדים, עם אפשרות לבנות בו מרכז עירוני קהילתי למבוגרים. היזמים שילמו 9.2 מיליון שקל, ועוד 5 מיליון שקל הוצאות פיתוח, סך הכל 14.2 מיליון שקל, עתה מכרו את המגרש לעזריאלי במחיר גבוה כמעט פי ארבעה(!).
הקבלן, עורך-הדין והיזם
שלושת המוכרים הם: - 45% - הקבלן ישראל לוי, שנכנס באחרונה לכמה פרויקטים בתל אביב. בין היתר, רכש את מגרש מטה המשטרה ברחוב דיזנגוף 221. אשתקד הגיש הצעה לרכישת חברת הנדל"ן הכושלת חבס, אך לא נסגרה עסקה. ישראל לוי הוא בנו של הקבלן הירושלמי הוותיק אבנר לוי, המכהן בתפקידים בכירים בהתאחדות בוני הארץ.
- 45% - עו"ד רן פליישר מירושלים, המתמחה, בין היתר, בעסקות נדל"ן.
- 10% - יזם הנדל"ן התל אביבי גדעון בר-סלע.
היזמים גברו במכרז על שלושה מתמודדים אחרים. הם הגישו את ההצעה הגבוהה ביותר, כמעט פי שניים מהערכת השמאי הממשלתי, שלפיה שלפיה שווי המגרש היה 4.8 מיליון שקל. לאחר מכן השקיעו זמן וכסף רב, כולל תשלום ליועצים, בתכנון מפורט של המגרש, בהשבחת זכויות הבנייה ובקבלת אישורי תב"ע להפיכתו לבית דיור מוגן. בנוסף, הם נהנים מההתייקרות הכללית החדה שהייתה בשנים האחרונות במחירי מגרשים. כל אלו יחד מאפשרים להם להפיק עתה רווחי עתק ממכירת המגרש לעזריאלי.
"נבנה עוד בתי דיור מוגן"
קבוצת עזריאלי תבנה במקום בית דיור מוגן בן 240 דירות רגילות, ולידן 60 דירות לדיירים הזקוקים להשגחה רפואית מתמדת. בנוסף, יהיו בבניין שתי מחלקות סיעודיות. על-פי הערכה, ייחנך הבניין לקראת סוף 2016. מנכ"ל קבוצת עזריאלי, יובל ברונשטיין, אומר כי החברה החליטה, לאחר בדיקה מעמיקה, להיכנס לתחום נדל"ני זה. היא מתכננת להעמיק בעתיד את פעילותה בתחום. נראה, שהיא תרכוש או תבנה בעתיד בתי דיור מוגן נוספים, אך לא נמסר על מו"מ ספציפי. הסיבות לעלייה החדה במחיר המגרש הן השקעת היזמים בתכנון ורישוי, ובעיקר העלייה החדה במחירי המגרשים בשני האחרונות. המגרש נמצא ברחוב צאלון. היזמים זכו בזמנו במכרז, לאחר שדברו על ששלה מתמודדים אחרים. |
| תאריך:
|
17/02/2014
|
|
|
עודכן:
|
17/02/2014
|
|
אלעזר לוין
|
|
עזריאלי תבנה בית דיור מוגן במודיעין
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
גימי-יהודי מיהודה
|
18/02/14 01:12
|
|
|
|
2
|
|
מודיעני
|
18/02/14 16:24
|
|
|
|
3
|
|
ראובן לוי
|
20/02/14 10:54
|
|
36 מבין 38 דיירים בפרויקט גינדי השקעות בחדרה הגישו (יום א', 16.2.14) תביעה משפטית בסך 58.9 מיליון שקל נגד החברה. הרוכשים ביטלו את הסכמי המכר לאחר שהמרפסת באחת הדירות התמוטטה.
|
|
|
|
|
עובדי חרום בדרום אפריקה פינו (א', 16.2.14) כניסה של פיר מכרה מפסולת, ואפשרו לכורים שנלכדו מתחת להריסות הזדמנות לברוח. הבעיה היחידה: הכורים שעבדו באופן בלתי חוקי במכרה הנטוש, נשארו בחלקם בפנים מחשש שייעצרו אם יצאו.
|
|
|
|
|
החל ב-2015, לא יוכלו רשויות מקומיות להעלות את הארנונה רטרואקטיבית. כך הודיע שר הפנים גדעון סער. הוא מתייחס למנהגן של רשויות רבות, לבקש ולקבל ממשרדי הפנים והאוצר אישור להעלאת הארנונה חודשים מספר לאחר תחילת השנה, ואז להודיע לתושבים שעליהם לשלם הפרשים אחורה, מ-1 בינואר.
|
|
|
|
|
"הצעת החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור לא תובא להצבעה בוועדת הפנים של הכנסת, אם לא תכלול סעיפים המבטיחים דיור ציבורי, דירות זולות ודירות להשכרה". כך הודיעה (יום ב', 217.2.14) יושב-ראש ועדת הפנים של הכנסת, מירי רגב. היא דיברה בתחילת הדיון על הצעת החוק, לאחר שאושרה בקריאה ראשונה.
|
|
|
|
|
ביקורת חריפה על עירית תל אביב, המפלה לדעתו לרעה משרדים ונכסים מסחריים, השמיע (יום ב', 17.2.14) יזם הנדל"ן שמואל עטיה, הפעיל בעיר. בדברו בכינוס השלישי לנדל"ן מסחרי, שנערך בתל אביב, אמר עטיה: "העירייה גובה מעסקים ארנונה ב-1.6 מיליארד שקל לשנה, ונותנת להם מעט מאוד שירותים. תושבי העיר משלמים רק 600 מיליון שקל, ומקבלים הרבה יותר שירותים"?
|
|
|
|
|
