"החוק החדש יביא להתייקרות דרמטית בדירות"

הצעת החוק החדשה לרפורמה כלכלית בחוק התכנון והבנייה תביא להתייקרות דרמטית, שטרם ראינו כמותה, במחירי הדירות. כך הזהיר השמאי הבכיר עדי צביקל. הוא דיבר בכינוס בנושאים מקצועיים של הנדל"ן, שנערך בסוף השבוע שעבר (יום ה', 3.4.14) בתל אביב. הכינוס אורגן על-ידי משרד עוה"ד צבי שוב.

הצעת החוק החדשה עמדה במרכז הכינוס. הממשלה החליטה בזמנו לחלק את הרפורמה בחוק התכנון והבנייה לשני חוקים. החוק הראשון, העוסק בתיקונים ובשינויים בנושאי תכנון ורישוי, אושר בימים אלו בכנסת. עתה מכינה הממשלה הצעת חוק שנייה, העוסקת בהיבטים הכלכליים של פעילות הבנייה.

צביקל, בעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין. אמר: "החוק החדש ישים לאל את כל מאמצי הממשלה להוזיל את הדירות. הוא יביא לעלייה חדה בתשלום הטל השבחה, על-ידי שינוי שיטת החישוב. יהיו יזמים שישלמו כפל מס. בעלי הקרקע ינסו לגלגל את עליית ההיטל על קוני הדירות, על העלאה חדה במחיריהן. קבלנים שלא יצליחו לעשות זאת, יצמצמו את פעילותם במקרה הטוב, ויפשטו רגל במקרה הרע".

עו"ד צבי שוב אמר: "החוק החדש יביא לעלייה של מאות אחוזים בתשלומי היטלי ההשבחה. הדירות יתיקרו מאוד. זכויות האזרח יירמסו, בכל הנוגע בתשלום פיצויים על הפקעת קרקעות. תזכיר הצעת החוק, כפי שפורסם בימים אלו, מעיד על חוסר ידע של המחוקק ועל בורות בכל הנוגע לזכויות הקנין של האזרחים על רכושם"

עו"ד ענת בירן, הידועה כמומחית בנושאי נדל"ן, אמרה דברים דומים. לדבריה, העלאת היטלי ההשבחה תביא לכך שהרשויות המקומיות לא יגלו עניין בהוזלת הדירות, כי ככל שהדירות יהיו יקרות יותר, כך יגדלו הכנסותיהן מהיטלי השבחה.