סופית: דודי אפל לא ירכוש בניין

לאיש הנדל"ן המורשע דוד אפל אין אופציה לרכישת שליש מבניין ברמת החייל בתל אביב מידי מנכ"ל מפעל הפיס לשעבר, יעקב ברדוגו, ומידי יבואן הרכב דוד עיני, מבעלי חברת UMI. כך קבע סופית (יום ד', 9.3.16) בית המשפט העליון, בדחותו את ערעורו של אפל על פסק דינה של שופטת בית המשפט המחוזי בתל אביב, ד"ר דפנה אבניאלי.

הבניין בו מדובר הוא "בית לודאית", בו שכר אפל משרדים בשנת 2001 וביקש לרכוש את כולו כעבור ארבע שנים. בשל קשיי מימון, הכניס אפל לעסקה את ברדוגו שמצידו צירף את עיני - והשניים הם שרכשו את הנכס. לטענת אפל, הוא קיבל אופציה לרכוש שליש מהנכס, אך ברדוגו ועיני טרפדו את מימושה.

אבניאלי קבעה, כי בניגוד לגירסתם של ברדוגו ועיני - לאפל אכן ניתנה אופציה, גם אם היא לא הועלתה על הכתב, שכן כל השלושה התייחסו אליה במעשיהם ובמגעים שניהלו בשנים הבאות. עוד היא קיבלנ את גירסתו של אפל, לפיה במקור ניתנה לו האופציה עד מארס 2008, ולבקשת ברדוגו ועיני היא הוארכה בחצי שנה.

לדברי אבניאלי, ברדוגו ועיני הציבו בפני אפל דרישות כתנאי למימוש האופציה שמהן נובע ריח רע, ומטרתן הייתה למנוע ממנו לעשות זאת. כך למשל דרשו השניים שאפל יצהיר שאין נגדו הליכים משפטיים - בזמן שהליכים כאלו התנהלו נגדם. גם הדרישות לפיהן אפל ישלם מראש את מלוא התמורה, ישא לבדו בכל המיסים שיחולו על העסקה ולא יכניס גורם אחר לעסקה - נועדו למנוע את מימוש האופציה.

ואולם, המשיכה אבניאלי, בפועל נטש אפל את האופציה בסוף 2008. תחילה הוא הציע להביא רוכש אחר במקומו, לאחר מכן הוא ניתק מגע עם ברדוגו ועיני, ולבסוף הורשע במתן שוחד ונשלח למאסר. לאפל לא הייתה יכולה לעמוד בתשלום תמורת האופציה - 3.2 מיליון שקל - וזו הסיבה העיקרית להתנהלותו, אמרה אבניאלי.

שופטי בית המשפט העליון אליקים רובינשטיין, סלים ג'ובראן ודפנה ברק-ארז אומרים: "בסופו של יום המדובר בערעור עובדתי, בפרשה שייתכן שיש בה נסתר שאיננו נגלה... דומה שבסופו של יום הקושי העיקרי שעמד בפני המערער מר אפל למימוש כוונותיו היה מחסור בכסף, והמשיבים הבינו זאת ופעלו כפי שפעלו בעקבות זאת. סבורים אנו בנסיבות כי גם אם אין לחלוק מחמאות להתנהלות המשיבים, התוצאה אליה הגיע בית המשפט קמא נכונה".

ביהמ"ש העליון ביטל את חיובו של אפל (המצוי בפשיטת רגל) בהוצאות ולא פסק הוצאות לחובתו בערעור. את אפל ייצגו עוה"ד עמוס ון-אמדן ושלומית הראל-שוורץ, ואת ברדוגו ועיני - עוה"ד רז בן-דור ומעין קריטנשטיין.