שופרסל ותדהר יקימו 240 דירות בירושלים: רווח צפוי של 50 מיליון שקל

חברת שופרסל הודיעה (יום ב', 9.11.26) כי חתמה על הסכם מחייב עם תדהר ייזום והשקעות נדל"ן, מקבוצת תדהר, להקמת פרויקט נדל"ן בשכונת תלפיות בירושלים. הפרויקט, שיכלול כ-240 יחידות דיור לצד שטחי מסחר ותעסוקה, יוקם במסגרת עסקת קומבינציה על קרקע שבבעלות חברת-בת של שופרסל. החברה מעריכה כי בעקבות העסקה תרשום רווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס, כפוף לקבלת היתר בנייה.

ההסכם נחתם לאחר שב-31 במרס 2026 דיווחה שופרסל על התקשרות במסמך עקרונות לא מחייב עם תדהר. כעת, עם חתימת ההסכם, הוסדרו התנאים להקמת הפרויקט ולחלוקת הזכויות בין הצדדים.

הקרקע שעליה מתוכנן הפרויקט משתרעת על שטח של כ-5.611 דונם, במפגש הרחובות פייר קניג ופועלי צדק בשכונת תלפיות. הקרקע נמצאת בבעלות מלאה של חברת-בת המוחזקת בעקיפין בידי שופרסל.

על-פי התכנון, וכפוף לקבלת היתר בנייה, יוקם במקום פרויקט משולב למגורים, מסחר ותעסוקה, שיכלול גם שטחים ציבוריים בנויים ודיור בר-השגה. במסגרת הפרויקט מתוכננת בנייתן של כ-240 יחידות דיור, מהן כ-56 יחידות להשכרה. שטחי המגורים יסתכמו בכ-23 אלף מ"ר, ולצדם ייבנו כ-12 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה.

התכנון המפורט של הפרויקט ייקבע בהסכמה בין הצדדים, בהתאם לתוכנית בניין העיר החלה על הקרקע. ביצוע עבודות הבנייה ייעשה באמצעות חברה מקבוצת תדהר.

שופרסל תשמור על לפחות 38% משטחי המגורים

העסקה בנויה במתכונת של עסקת קומבינציה, שבמסגרתה שופרסל מעמידה את הקרקע ואילו תדהר אחראית להקמת הפרויקט. בתמורה תקבל תדהר חלק מהזכויות בקרקע ובשטחים שייבנו, ושופרסל תישאר בעלת זכויות בחלק מהפרויקט שיוקם.

על-פי ההסכם, חלקה של החברה הבת של שופרסל לא יפחת מ-38% משטחי המגורים, מ-41% משטחי המסחר ומ-35% משטחי התעסוקה.

החלוקה הסופית בין הצדדים תיקבע באמצעות מנגנון הערכת שמאי, שיביא בחשבון את שווי היחידות והשטחים לפי ייעודם, את עלויות הקמת הפרויקט ואת שיעור הרווח המוסכם ליזם.

בהסכם נכלל גם מנגנון שנועד להבטיח לתדהר רווחיות מינימלית. אם הרווחיות הצפויה של היזם תהיה נמוכה מהרף שנקבע בהסכם, תהיה לתדהר אפשרות לבטל את העסקה. עם זאת, שופרסל תוכל למנוע את הביטול באמצעות הפחתת שיעור הקומבינציה המינימלי שלה, כך שהרווחיות של תדהר תגיע לרף שנקבע.

משמעות הסעיף היא שבנסיבות מסוימות עשויה שופרסל לוותר על חלק מהזכויות שהובטחו לה במסגרת העסקה, כדי לאפשר את ביצועה.

מנגד, ההסכם כולל מנגנון לחלוקת רווחים עודפים, שלפיו החברה הבת של שופרסל תהיה זכאית להשתתף בחלק מהרווחים של תדהר, אם אלה יעלו על שיעור הרווחיות שנקבע בהסכם.

רווח צפוי של 50 מיליון שקל, כפוף להיתרים

שופרסל מעריכה כי בעקבות הפרויקט תוכל החברה הבת להכיר ברווח של כ-50 מיליון שקל לפני מס. ההערכה מבוססת על שיעורי הקומבינציה המינימליים שנקבעו בהסכם, והיא מותנית בקבלת היתר בנייה.

הדיווח אינו מפרט מתי צפויה להתחיל הבנייה, מהו לוח הזמנים להשלמת הפרויקט או באיזה מועד צפויה החברה להכיר ברווח בדוחותיה.

ההסכם מסדיר גם את חלוקת האחריות והעלויות בין הצדדים. בין היתר נקבע כי תשלומי היטל ההשבחה יחולו על החברה הבת של שופרסל. בנוסף נקבעו הוראות הנוגעות לקבלת ליווי פיננסי בידי תדהר, להעמדת בטוחות וערבויות ולהבטחת התחייבויות היזם.

בשופרסל מדגישים כי ההערכות בנוגע להיקף הפרויקט, למספר יחידות הדיור, לתמהיל השטחים ולרווח הצפוי הן מידע צופה פני עתיד. מימושן תלוי בקבלת ההיתרים הדרושים, בשינויים תכנוניים אפשריים ובגורמים נוספים שאינם בשליטת החברה.

העסקה מאפשרת לשופרסל לממש את הפוטנציאל הכלכלי של קרקע שבבעלותה באמצעות פיתוח נדל"ני, מבלי שתידרש לבצע בעצמה את עבודות הבנייה. לצד הרווח החשבונאי הצפוי, החברה צפויה לשמור בידיה זכויות בחלק משטחי הפרויקט, בהתאם למנגנון החלוקה שנקבע עם תדהר.

יישום ההסכם עדיין מותנה בהתקדמות ההליכים התכנוניים ובקבלת היתר בנייה, ולכן היקף הבנייה והרווח הסופי עשויים להיות שונים מההערכות הנוכחיות.