"אני משכיר בניינים לממשלת קנדה"
|
|
זהו הפרויקט הראשון של בושרי בהונדורס, אך לא בענף הנדל"ן, שבו הוא פעיל שלש שנים. הוא אומר, שקודם לכן עבד 8 שנים בחברות אחרות, לא בנדל"ן, והגיע לתפקידים בכירים. אחר-כך עבר לעולם הנכסים. לפני שהגיע להונדורס, ארגן בושרי שלוש קבוצות רכישה - כנראה ישראלים בעיקר - שקנו שלושה נכסים מניבים בקנדה. להלן פירוט העסקות, על-פי מסמכים של חברת BDP: - שרלוט-טאון: בניין משרדים, ששטחו לא נמסר. הקבוצה רכשה את המגרש ב-13.1 מיליון דולר (כל הנתונים - הדולר קנדי). בושרי: "הבניין מושכר לממשלת קנדה, המשלמת 1.04 מיליון דולר לשנה, תשואה של 7.9%. בנק נותן משכנתה בגובה 75% מההשקעה".
- סיינט ג'ון: בניין משרדים בן 4,100 מ"ר, המושכר גם הוא לממשלת קנדה. דמי השכירות נותנים תשואה של 8.5%, ובנק נותן הלוואה בגובה 50% מההשקעה.
- שדיאק: בניין בן 1,930 מ"ר, המושכר לעירייה המקומית ולמשרד ממשלתי. הבניין נקנה על-ידי קבוצת רוכשים ישראלית בת 11 איש, ששילמו סך הכל 2.65 מיליון דולר. השוכרים משלמים כ-240 אלף דולר לשנה, תשואה של 9%.
על-פי חישוביו של בושרי, ההשקעה כדאית לכל חברי הקבוצות.
|
|
|
מצד שני, המחיר הזול קוסם לרבים. היכן עוד אפשר לקנות מגרש לווילה במחיר כה נמוך, ועוד על חוף ים קסום? מדוע קונים? בושרי: משיחות עם משקיעים ישראלים ואחרים התברר לי, שיש כמה מסלולים. רבים מבקשים לבנות לעצמם בית קיץ ונופש. אחרים רוצים לעשות סיבוב, ולמכור את המגרש ברווח. אפשרות שלישית היא לבנות וילה, ולהשכיר אותה לתיירים אמריקניים רבים המגיעים להונדורס. אתה יחיד בשטח? בושרי: בהחלט לא. בסמוך, יצאו למכירה אתרים של חברת התיווך רי-מקס קנדה, ושל יזם בשם לואי טראמבטי. רי-מקס מציעה למכירה 140 מגרשים בני דונם, וטראמבטי מציע 95 מגרשים דומים. רי-מקס, למשל, נוקבת במחיר התחלתי של 38,000 דולר. המגרשים שלנו גדולים יותר, במחיר זהה או נמוך יותר (News1 בדק ואימת את הנתונים). מי יבנה את הווילות? בושרי: הקבלן המקומי CRESPO יבנה וילה לכל דורש ב-700 דולר למ"ר, כולל תשתית וגימור. מי שירצה, יוכל כמובן לבחור בקבלן מקומי אחר. בנקים מקומיים ילוו 60% מהסכום הדרוש. הבעיה היא, שהריבית גבוהה, 7%. אני מנהל מו"מ עם הקבלן, שייתן הלוואה ב-5%. ביקשתי לדעת מה הם הביטחונות. בושרי הציג בפני מסמך רב-עמודים, בספרדית, עם חותמות רשמיות, ואמר שזהו הרישום בטאבו. מי שיעשה חוזה עם קבלן ידאג, כמובן, ללוח תשלומים, שלפיו ישלם בהתאם להתקדמות הבנייה. חובה לדרוש ולקבל ערבויות ביצוע, מגובות בערבות בנקאית של בנק מוכר.
|
יגור בישראל, ינפוש בטרוחיאו
|
|
מה הלאה? בושרי: אני מתכנן להיכנס להשקעות נוספות בנדל"ן, אך רק בחוץ לארץ. מדוע לא תשקיע בישראל? בושרי: בעבר ניסיתי, אך לא הצלחתי לאתר עסקות. בחוץ לארץ יש תרבות עסקית אחרת ופחות ביורוקרטיה. האם אתה עצמך תעבור להתגורר בהונדורס? בושרי: מה פתאום?! אני ישראלי, מתגורר עם אשתי וילדי ברמת השרון. לכל היותר, נטוס מפעם לפעם לחופשה בווילה שנבנה בטרוחיאו.
|
קנה מגרש, קבל יער ועדר פרות
|
|
טרוחיאו היא עיירה בקצה המדינה, מרוחקת 600 קילומטר מהבירה. הונדורס, ששטחה 112 אלף קמ"ר, נמצאת בין הים הקריבי לאוקיינוס השקט, ושכנותיה הן ניקרגואה, אל-סלבדור וגואטמלה. מתגוררים בה 7.2 מיליון איש, כמעט כמו בישראל, אך המרחקים ממקום למקום גדולים בהרבה. כדי להגיע לאתר יש לטוס למיאמי, ומשם לשדה-תעופה מקומי. אפשרות שנייה, אולי עדיפה, היא לטוס דרך מדריד, 8 שעות טיסה מספרד להונדרוס. הונדורס היא מדינה מתפתחת. הנשיא הודח לפני כשנתיים, ובמקומו עלתה לשלטון, בתמיכת הצבא, ממשלה טובה יותר (כך מקווים). המדינה בתנופת פיתוח, שרק חלקו הגיע לאזור טרוחיאו. באתר המדובר יש הרבה חול טבעי, יערות גשם ובהם קופים ותוכים, עדר בן 150 פרות, כביש גישה טוב ומלון בן 3 כוכבים. יש נמל, והממשלה מתכננת להשקיע בפיתוח, דבר שיביא למקום תיירים רבים. בהונדורס אין כמעט יהודים ואין קהילה יהודית. מי שירצה לקנות מגרשים במקום, חייב לשקול את כל הנתונים.
|
|