 |
|
[צילום: אתר צבי שוב משרד עורכי דין] |
|
|
|
| לקבלת רשימות חדשות בנושא לדוא"ל שלך: |
|
|
|
 |
שותפים או יריבים
האם פירוק שיתוף בקרקע נעשה על-פי הרישום בטאבו או על-פי המצב בפועל? המקרים שהגיעו לבית המשפט מלמדים, כי הנסיבות וההסכם - אם יש כזה - הם שיכריעו
26/01/2020 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
האוטובוס בורח לבני הרשות
ביהמ"ש העליון חייב את אגד ומפעלי תחנות לשלם למדינה תמורת שימוש בקרקע בירושלים - בפסיקה הנוגסת עוד יותר בזכויותיהם של בני רשות במקרקעין
26/12/2019 |
עו"ד צבי שוב
|
|
|
יש להם אופציה
ועדות ערר דחו שוב ושוב את עמדתו של מנהל מיסוי מקרקעין בנוגע להטלת מס על סיחור אופציות בעסקות נדל"ן - ואף הטילו על רשות המיסים הוצאות גבוהות במיוחד. כעת הסוגיה ממתינה להכרעת בית המשפט העליון
07/12/2019 |
עו"ד צבי שוב, בר צדקה
|
|
|
שותפים ומפרקים
יש לשנות את המצב בו בעלים חדש של שבריר אחוז מקרקע יכול לכפות פירוק שיתוף על בעלים ותיקים המחזיקים ברוב השטח. בית המשפט צריך לקבוע במקרים כאלו, כי המדובר בחוסר תום לב
19/11/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
דרעי צריך היה לתת פיצוי
שר הפנים דחה בקשה לפיצויי סבל בגין הפקעה, בנימוק שכך קבע בית המשפט העליון. אולם בחינת פסק הדין ותכליתו מעלים, כי דרעי היה חייב לכל הפחות לשקול את הבקשה
09/11/2019 |
עו"ד צבי שוב, עומר עבאדה
|
|
|
קליפת בננה בנתניה?
כיצד יחולקו הקרקעות המיועדות לבנייה באזורי נופש מטרופוליניים? תוכנית מפורטת ראשונה מסוגה, אשר הוגשה בנתניה, מעוררת סוגיה זו בצורה מעשית, ולהכרעה בה יהיו השלכות רוחב חשובות
12/10/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד יפעת בן-אריה
|
|
|
תוכנית כעת, השבחה אחר כך
מימוש תוכנית מתאר חלקית תלוי בקיומה של תוכנית ספציפית לאותן מקרקעין - דבר המביא לעיתים קרובות לדחייה משמעותית בתשלום היטל ההשבחה ובסופו של דבר להכבדת הנטל על הבעלים
05/09/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד עמיעד גולדברגר
|
|
|
סופר יודה נגד נת"ע
רשת המרכולים תובעת פיצוי על הפקעת סניף מרכזי שלה לצורך הקמת הקו הירוק של הרכבת הקלה בתל אביב * נת"ע: על בעלת הנכס לשלם את הפיצוי
20/08/2019 |
יצחק דנון
|
|
|
הוד השרון כדוגמה
היכולת לשנות בשלב מתקדם ייעודים שנקבעו בתוכנית כוללנית, יוצרת אי-ודאיות רבות והליכים מיותרים. מן הראוי שהמחוקק יסדיר סוגיה מורכבת זו
14/08/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
בית משותף, אחריות משותפת
יזמים רבים מתחמקים מקיום החובה לרשום בניין כבית משותף. בית המשפט העליון ובית המשפט המחוזי הבהירו לאחרונה, כי התחמקות כזאת תעלה להם ביוקר - וכך גם לעורכי הדין המפרים את חובת הנאמנות לרוכשי הדירות
04/07/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אביבית דוד
|
|
|
הוותמ"ל לאן
בעוד חודשיים יהיה על ראש הממשלה ושר האוצר להכריע האם להאריך בשנה את פעילות הוותמ"ל. מן הראוי לנצל את ההזדמנות ולפעול להגברת הפיקוח על החלטות הוועדה
06/06/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד מעיין אזולאי
|
|
|
על תא ועל דירה
חזקת התא המשפחתי היא אחת הסוגיות המרכזיות במיסוי מקרקעין, לנוכח הפטור ממס הניתן ל"דירת מגורים יחידה". הפסיקה מתחבטת בנושא, ולמרות שנקבעו כללים ברורים למדי - המחלוקות נמשכות
13/05/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
השבחה והעיר הגדולה
תוכנית המתאר של תל אביב ותוכניות הרובעים בעיר יצרו סוגיות של היטלי השבחה, כאשר מצד אחד הוועדה המקומית יכולה להכניס קופתה מיליוני שקלים, ומצד שני - שמאים מכריעים פוסקים נגדה
10/04/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
|
ודאות או גמישות בתכנון
בדיני התכנון והבנייה קיים מתח מתמיד בין הרצון ליצור ודאות מראש, לבין הצורך בגמישות כדי לתת פתרונות נקודתיים. הנה כמה דוגמאות
09/03/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד גלעד שמעון
|
|
|
עד ראש הגג
היבטי קניין והיטל השבחה של זכויות בנייה על הגג: הפסיקה והחקיקה העדכניות - וגם הצורך להביא להרמוניה בין החוקים
07/02/2019 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד אילת חותה
|
|
|
החקלאים מתקשים ליזום
רשות מקרקעי ישראל מערימה קשיים בפני חוכרי קרקעות חקלאות, בבואם לממש את זכות הייזום בהתאם לחוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור
08/01/2019 |
עו"ד צבי שוב, ספיר סרוסי
|
|
|
סלט עירובי
הצעת החוק לעירוב שימושים במגרשים יכולה להיטיב עם הציבור ועם הבעלים ולסייע בפתרון מצוקת הצפיפות, בעיקר במרכז הארץ - אך יש להכניס בה מספר שיפורים
12/12/2018 |
עו"ד צבי שוב, אליאור לוי
|
|
|
בשבח ההקלה
עד סוף השנה ניתן לקבל הנחה של קרוב למחצית ממס השבח במכירת קרקעות שנרכשו לפני עשרות שנים - אך יש לדעת מהם התנאים בהם יש לעמוד
12/11/2018 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד קרן זוקין
|
|
|
לא תמיד התמ"א גוברת
ועדת ערר קבעה שהוראות תוכנית כוללנית יגברו על הוראות תמ"א 38, ובכך סטתה מן ההיררכיה המקובלת של תוכניות הבנייה השונות - ועשתה זאת בצדק
09/10/2018 |
עו"ד צבי שוב, עו"ד ספיר זילבר
|
|
