חפציבה מכרה מגרש והקונים לא יקבלו דבר

חפציבה-גלובל, מקבוצת חפציבה המתמוטטת, מכרה בסוף השבוע מגרש ברומניה ב-19.9 מיליון אירו, שהם כ-115 מיליון שקל. אולם קוני הדירות, הנושים בחברה מאות מליוני שקלים, לא יקבלו דבר מסכום זה, משום שכל התמורה תועבר לבנק רומני ולחברות אלקטרה-נדל"ן ומניף.

המגרש, בן 28.3 דונם, נמצא בשכונת פיפרה, בעיר וולונטרי, ליד הבירה בוקרשט. חפציבה-גלובל קנתה אותו, באמצעות חברה-נכדה, ב-21 במרץ השנה, ב-11.4 מיליון אירו. בסוף השבוע מכרה אותו, לקונה ששמו לא נמסר, ב-19.9 מיליון אירו, שהם 115 מיליון שקל. הסכם המכירה טעון אישור של בית המשפט המחוזי בירושלים, מאחר שחפציבה-גלובל נמצאת תחת צו הקפאת הליכים של בית המשפט.

אולם אלפי קוני הדירות בקבוצה המתמוטטת אינם יכולים לשמוח, משום שהם לא יקבלו דבר מהתמורה: ראשית, חייבת החברה-הנכדה לפרוע חוב של 7.2 מיליון אירו (כ-42 מיליון שקל) לבנק רומני, שהלוה בזמנו סכום דומה לחברה. כן חייבת חפציבה-גלובל לשלם 2.64 מיליון אירו (כ-15 מיליון שקל) לחברת מניף, שאף היא נתנה לה הלואה. שתי ההלואות, של הבנק ושל מניף, מימנו בחודש מרץ כמעט את כל התשלום בעד המגרש.

אחרי פרעון שתי ההלואות ישארו בקופתה של חפציבה-גלובל כ-10 מיליון אירו, שהם כ-58 מיליון שקל. אין כמעט ספק, שחברת אלקטרה-נדל"ן תשים ידה על סכום זה: קבוצת חפציבה חייבת לאלקטרה 170 מיליון שקל, כאשר חפציבה-גלובל היא אחד מנותני הבטחונות להלואה. ברור, שאלקטרה-נדל"ן תפנה מיד לבית המשפט ותדרוש להעביר סכום זה לקופתה, לפרעון מיידי של החוב.

השורה התחתונה: לקוני הדירות לא ישאר דבר.

בועז יונה דאג בזמנו לכך, שלא תהיה לו כל מחויבוצת אישית בפרעון ההלואות לבנק הרומני ולמניף: בעת המו"מ לרכישת המגרש, בראשית 2007, נתן ערבויות אישיות. אולם ביום 21 במרץ, שבו נחתמה העיסקה סופית, שיחררה אותה חפציבה-גלובל מערבותו האישית לעיסקה ולתשלומים.

חפציבה-גלובל, שהשקיעה בזמנו מעט מאוד הון עצמי בקנית המגרש, חיפשה לאחר מכן שותף. ב-19 ביוני הגיעה לסיכום עם קרן אפולו, שהיא קרן נדל"ן בינלאומית, על כך שאפולו תכנס לעיסקה ב-075%. אולם סיכום זה לא הבשיל לחוזה חתום, והעיסקה ירדה מעל הפרק.

המגרש היה מיועד בזמנו לבנית 1,000 דירות בנות 100 מ"ר בממוצע. לאחר התמוטטות קבוצת חפציבה, ניהלה חפציבה-גלובל מו"מ למכירת המגרש. ב-14 באוקטובר סיכמה למכור אותו ליזם מסוים, ב-19 מיליון אירו (כולל החזר הוצאות). העסיקה התפוצצה לאחר מספר ימים. חפציבה-גלובל ניהלה מו"מ עם קונה אחר, ועתה סיכמה אתו את העיסקה שתוארה לעיל, במחיר קצת יותר גבוה.

בפיפרה נבנות כיום אלפי דירות, חלקן על-ידי יזמים ישראלים. השכונה מבוקשת מאוד, ומתוכננת להיות אחד ממרכיז המגורים החדשים באזור הבירה בוקרשט.