ראש ההוצאה לפועל חייב לתת דעתו לסבירות מחיר מכירתו של נכס בהליכי מימוש - כך קבע (יום ג', 7.10.03) בית המשפט העליון, בדונו בבקשת רשות ערעור על החלטת בית המשפט המחוזי בירושלים, העוסקת במכירת נכס במסגרת ההוצאה לפועל.
המבקשים, בני הזוג משה ופנינה חזן, טענו באמצעות עו"ד עמית שגב, כי החלטתו של יו"ר ההוצאה לפועל בירושלים לאשר בגדר מימוש משכון לטובת בנק טפחות, את מכירת ביתם הממושכן על-ידי כונס הנכסים עו"ד שלום כהן (שייצג את בנק טפחות), שמונה לאחר שבני הזוג פיגרו בפירעון חובם לבנק, לא היתה סבירה, והמחיר שהוצע על הבית היה נמוך משמעותית משוויו האמיתי.
אישור זה של יו"ר ההוצאה לפועל ניתן לחוזה מכר שערך כונס הנכסים, עם בני הזוג דליה ורפאל בן עטר, שעל-פיו נקבע מחירו של הבית על 385,000 דולר, בעוד שהערכת השמאי שמונה לאמוד את השווי העדכני של הבית, עמדה על 450,000 דולר.
בני הזוג חזן הגישו בקשת רשות ערעור לבית המשפט המחוזי בירושלים, במסגרתה תקפו את החלטת יו"ר ההוצאה לפועל לאשר את המכירה. השופט יעקב צבן דחה את הבקשה, לאחר שמצא שבני הזוג חזן הסכימו במסגרת ההסדר הדיוני שחתמו עליו להעמדת ביתם למכירה, ושהליכי המכירה עצמם היו תקינים.
על החלטתו זו של השופט צבן הוגשה בקשת רשות ערעור לעליון, במסגרתה שבו וטענו המבקשים כי החלטת ראש ההוצאה לפועל, שאישר את המכירה, לא הייתה סבירה, וזאת בין השאר עקב העובדה שבשעתו הוצע להם למכור את הבית במחיר שהגיע עד כדי מיליון דולר.
השופטת דליה דורנר, שדנה בבקשת רשות הערעור כאילו ניתנה רשות ערעור וכאילו הוגש ערעור, הפכה את החלטתו של בית המשפט המחוזי, וקבעה כי "טענתו שתקינות הליכי המכר מונעת התערבות בית המשפט לאחר סיום ההליכים בהוצאה לפועל, אינה יכולה להתקבל", שכן מכירה הנעשית באמצעות ההוצאה לפועל אינה מסתיימת לפני אישורה על-ידי ראש ההוצאה לפועל, אישור שעומד אף הוא לביקורת ערכאות הערעור.
עוד קבעה דורנר, כי "בגדר שיקוליו חייב ראש ההוצאה לפועל לתת דעתו גם לסבירות המחיר, ובאין מציע סביר עליו להימנע מאישור ולהורות על קיום מכרז נוסף". על בית המשפט המחוזי היה לדון בסבירות המחיר באופן מהותי ואף לצרף את הקונים - הזוג בן עטר כמשיבים נוספים, ציינה דורנר.
לאור האמור, קיבלה השופטת דורנר את הערעור, צירפה את בני הזוג בן עטר כמשיבים נוספים והחזירה את הדיון לבית המשפט המחוזי, על-מנת שידון בטענות על סבירות המחיר לגופו של עניין, וכן הורתה להשאיר על כנו את צו עיכוב ביצוע המכירה, שניתן על-ידה, עד למתן החלטה בבית המשפט המחוזי. לא ניתן צו להוצאות.
רע"א 4131/02 משה חזן ואח' נ' טפחות בנק למשכנתאות לישראל בע"מ ואח'
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
