לפרק את רשות מקורקעי ישראל

לא. זו אינה טעות בכותרת. רשות מקרקעי ישראל, מי שאמורה לדאוג לדירה לכל צעיר וצעירה ישראלית וכל מילואימניק ומילואימניקית, מקורקעת, תרתי משמע, זה החודש השני, ללא מנכ"ל וללא הנהגה בכלל, זאת לאחר פרישתו של המנכ"ל הקודם, ינקי קווינט.

מעבר לעובדה שבמהלך השבועות האחרונים מודלפים החוצה עוד ועוד פרסומים על-אודות אווירת נכאים של ממש במטה המרכזי של רמ"י בירושלים, העובדה שאין מנכ"ל חדש גורמת לנזק של ממש כשעל-פי הערכות שמרניות לא קודמו במהלך החודש האחרונים מכרזים בהיקף של כשני מיליארד שקלים, כלומר נזק של ממש הן להכנסות המדינה וכמובן, לענף הנדל"ן בכלל ולשוק הדיור בפרט.

אזכיר רק, לפרוטוקול, כי רשות מקרקעי ישראל, או בשמה המקורי "מנהל מקרקעי ישראל", הוקמה בשנת 1960 במטרה לשמור על קרקעות המדינה לבל, חלילה, גורם עוין ישתלט עליהם. אולם, וזה אולם גדול, בפועל קרה בדיוק ההפך, כשרמ"י הפכה, שלא בטובתה, לגורם שמונע במו ידיו(!) דיור נאות לכלל המוני בית ישראל, שומר קרוב לחזה את הקרקע שעליו הופקד, ועושה בה ספקולציות ומניפולציות כראות עיניו.

ואין זה סוד שעוד בטרם פרישתו של קווינט, נכשלה רשות מקרקעי ישראל פעם אחר פעם במכרזי הקרקע שהוציאה. קבלנים ויזמים פשוט הצביעו ברגליים ונמנעו מלגשת למכרזים. יתרה מכך: מכרזי רמ"י שכן התקיימו במהלך מלחמת חרבות ברזל, לקו באסקפיזם מוחלט, כאילו אין כלל מלחמה ואין מאות אלפי מגויסים.

לאחרונה יצא מכרז "דירה בהנחה", ביוזמת משרד השיכון, שתוצאותיו פורסמו לקראת סוף 2025 ובו הוגרלו בסך-הכל כ-7,600 יחידות דיור, לכאורה מוזלות, זאת לעומת כ-132 אלף שנרשמו להגרלה. מכרז זה היה הרע מכול העולמות, גם משום שהסיכוי לזכות בו היה קלוש ביותר, גם משום שרק חלק מאותם מתי מעט שזכו יכלו בכלל לעמוד בתנאים, גם משום שרק כ-3,800 יחידות דיור הוקצו לאנשי כוחות הביטחון שהשתתפו במלחמה האחרונה ובעיקר משום שהוא יצר, שלא לצורך, ביקושים כבושים שרק תדלקו את מחירי הדיור.

שאלת השאלות אם כן: האם אין זה הזמן הנכון להפקיע מידי רשות מקרקעי ישראל את המונופול שהוענק לה לפני 66 שנה על 92 אחוזים מקרקעות המדינה? התשובה, לטעמי, הינה כן רבתי. ברור לכל כי כל עוד שיטת מחירי המינימום הספקולטיבית שמזכירה בתי מכירות פומביים דוגמת סאות'ביס וכריסטיס תימשך וכל עוד הקרקע תשווק טיפין טיפין זאת על-מנת לשמר את המונופול ואת תג המחיר הגבוה מאין כמותו, לא יהיה די היצע לדורות הבאים של הישראלים ורמות המחירים ימשיכו להיות גבוהות בהתאם.

והצעד הראשון, לטעמי, עוד לפני שפירוק רמי יצא אל הפועל, יהיה לשנות סוף-סוף את שיטת המכרזים הנואלת, להפסיק את מחירי המינימום וכן לשנות את תכולת המכרזים עצמם, יותר דירות במחירים ברי השגה, קל וחומר לכוחות הביטחון. וכן לגלם גם מרכיב של דיור להשכרה לטווח הארוך ובמחירים מסובסדים.

אני קורא למקבלי ההחלטות למנות כמה שיותר מהר מנכ"ל מקצועי לרמ"י ובד בבד ליישם את אותן רפורמות נדרשות. פעולות אלה חיוניות לשיקום שוק הדיור ומה שלא פחות חשוב, להבטחת עתידם של הדורות הבאים של צעירי מדינת ישראל, שרבים מהם לוטשים את עיניהם בימים אלה לשדות זרים שמעבר לים, זאת בשל העדר כל יכולת להגיע לדירה!