על ייחוס שווי רכישה
גם לאחר פסק הדין של בית המשפט העליון הקובע כי במקרה של מספר רכישות יש לייחס שווי רכישה לכל אחת ואחת מהרכישות, קיימות דרכים להתמודד עם הפסיקה
ועוד על ביטול עסקה
הוראת ביצוע של רשות המיסים מאפשרת בנסיבות מסוימות הכרה בביטול עסקה גם על סמך הצהרה חד-צדדית. דומה שהגיעה העת לגמישות גם ביחס לדרישת רשות המיסים להימנע מעסקה נוספת בעתיד בין הצדדים
על ביטול עסקה במקרקעין
פסיקה חדשה של ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה מרחיבה את האפשרות לבטל עסקה במקרה של טעות - גם מקום בו העסקה נטעה שורשים בקרקע המציאות
רכישת שירותים כנגד חלק מהתמורה
אופן קביעת התמורה בהסכמים לרכישת שירותים ביחס למקרקעין עשוי להוות סממן שיילקח בחשבון בשאלה האם אכן המדובר ברכישת שירותים או שמא במכר מסווה. עם זאת, אין המדובר בסממן מכריע, ולעיתים דווקא תקנות תכנוני המס החייבים בדיווח עשויות לסייע בהקשר זה
מניעת כפל מס
לכפל מס סיכוי להיווצר נכון להיום במיוחד במישור המס העקיף - מס הרכישה. כך הדבר במיוחד לאור העובדה כי מיסוי עקיף יכול להיווצר על עצם קיומה של עסקה גם אם אין כל שבח
בין תנאי תוקף ותנאי מתלה
ההבחנה בין תנאי תוקף ותנאי מתלה אינה תמיד חדה וברורה, ולעיתים תוכר מכירה לצרכי מס שבח גם בטרם הגיעו הזכויות לידי המוכר. לאור התוצאות הבלתי כלכליות העלולות לנבוע נדרש תיקון של המצב המשפטי
דחיית יום המכירה
בעסקות במקרקעין - יום המכירה לצורך קביעת מועד הדיווח והחבות במס הינו בד"כ יום חתימת הסכם המכר. על אף האמור לעיל, במקרים בהם תנאי לתוקפה של העיסקה הינו אישור גורם בעל סמכות על-פי דין - יידחה יום המכירה עד מועד קבלת האישור
פטור לדירת מגורים
מהי זכותו של מוכר דירת מגורים מזכה שביקש פטור ממס, לחזור בו מבקשתו ולבקש להתחייב במס? ובמקביל - מהי זכותו של מוכר שביקש להתחייב במס לחזור בו מאוחר יותר ולבקש פטור? האם ניתן להתחרט?
זהירות בבקשת פטור בדירת מגורים
פעמים רבות בקשת פטור ממס למכירת חלק מדירה המוחזקת בבעלות משותפת עם אחרים (לדוגמה דירת ירושה), עלול להתברר כטעות. המוכר עלול להיווכח שגם אם אף אם מדובר בחלק הקטן מ-25% המכירה עלולה ל"שרוף" פטור שלם ממס לעתיד
תאונות מע"מ בדירות מגורים
פורמלית, יש להוציא חשבונית מס עצמית כבר ברכישה על מלוא שווי הדירות ברכישה, אך לא לנכות את המע"מ בחשבונית העצמית ולשלמו מיידית, ולאחר מכן להיות פטורים בהשכרה ובמכירה בין אם המכירה תניב רווח ובין אם לאו
תיקון לחוק התכנון והבנייה
ביום 24.06.08 עבר תיקון לחוק התכנון והבנייה ביחס לפעולתם של שמאי המקרקעין. במסגרת החוק, השמאים מכריעים בויכוחים בין בעלי הקרקע לוועדה לתכנון ובנייה, הן לעניין היטל ההשבחה והן לעניין תביעות פיצויים על פגיעה תכנונית
רכישת חברות נדל"ן וקיזוז הפסדים
בפסק דינו של בית המשפט העליון בעניין בן ארי מתיר בית המשפט ניצול הפסדים של חברה גם נגד הכנסת פעילות חדשה, ובלבד שהחברה בהפסדים הוחזקה על-ידי הנישום עוד במועד יצירת ההפסדים
תשלום מקדמה ורכישת מקרקעין
למועד קיומו של אירוע מס לפי חוק מיסוי מקרקעין חשיבות רבה, בהשפיעו על חבות המס, חובות הדיווח - ובהיעדרן גם הסנקציות שעשויות להיות מוטלות. במסגרת פ"ד חדש נקבע שמועד תשלום מקדמה אינו מעיד בהכרח על קיומו של אירוע מס